虹口意思堂地产项目推广策略提案.ppt

广告语： 主标：亚洲的阿尔卑斯，大自然的迪斯尼 副标：雪山、海子、花谷、漂流、滑雪、温泉、越野、户外探索，集天成之作，度假者的天堂，旅行家的大本营。 正文： 1小时圈 互动体验游 （漂流、滑雪、温泉、越野、攀岩等） 24小时圈 户外探索游（辐射到卧龙、四姑娘山、茂县、九寨沟一带） 广告语： 度假者的天堂，旅行家的王道 副标：高原美丽的源头，神秘西部的门户 中国西部，英伦度假别墅 4A景区，大自然的迪斯尼 星级酒店管家，奢适度假礼遇 创意表现手法 视觉VI系统（C） 龙溪渡 银沙庄园 水泊香缇 【备选案名】 站在世界高度看 虹口，两个世界的交点，另一片世界的门户 24小时度假圈 1小时圈 互动体验游 （漂流、滑雪、温泉、越野、攀岩等） 24小时圈 户外探索游（辐射到卧龙、四姑娘山、茂县一带） 案名 龙溪渡 龙溪、虹口自然保护区是景色秀美,高山、深水、浅溪、幽谷构成一幅绝妙的山水画, 由此找到案名的根源 方向：高端营地度假别墅 定位语： 中国 西部营地，英伦度假别墅 第一阶段：导入期——借势 预热造势期 2010.5—2010.8 6月 5月 7月 8月 9月 1月 3月 2010 4月 4月 10月 11月 12月 2月 2011 阶段特征：借势 借政府对虹口片区规划前景的势 借都江堰青城山旅游产业恢复重建的势 广告目标：推出物业形象，刺激引发关注，达到市场的预热，成功启动。 主要的传播手段： 借助政府对整个恢复重建区域相关报道，通过新闻、报纸软文、财经杂志、 旅游杂志、网络等方式，进行预热； 利用成都——都江堰——青城山——虹口的旅游路线，通过户外、 导视等宣传途径进行宣传。 工作内容： 完成地盘售楼处及接待中心形象包装，户外广告等VI部分的工作。在口岸设广告牌、 公路广告牌，建立形象通路。 完成售楼书、户型平面图、价格表、认购合同、宣传单张、模型、展板等销售配套工作。 阶段广告主题： 中国第一山地旅游度假别墅 第二阶段：造势 开盘期 2010.9—2010.10 6月 5月 7月 8月 9月 1月 3月 4月 4月 10月 11月 12月 2月 2010 2010 阶段特征：造势 通过现场景观打造、环境改善以及活动的推广，成为人们关注的焦点， 带动现场人气，形成火热的销售势头。 广告目标：推出物业形象，刺激引发关注，达到市场认知度。 主要的传播手段： 现场氛围营造 景观打造、商业打造、广告现场包装 通过大众媒体渠道扩大市场影响力 报纸媒体、网络、杂志等 通过活动以及活动相关的媒体渠道进行宣传（新闻） 自驾旅游、世界超模、漂流 等 工作内容： ▲户外广告（户外看板、道旗、等广告位全面更换） ▲工地售楼部及市内接待中心（围墙、吊旗、展板等全面更换） 广告主题： 到山野间，去墅。 （当青城不再原始，我们去哪里？） 离城市越远，离自然就更近。 最美的往往不是打造出来的，本就存在，而被人们发现的。 第三阶段——大势所趋 强销期 2010. 11—2011.12 6月 5月 7月 8月 9月 1月 3月 4月 4月 10月 11月 12月 2月 2011 2010 阶段特征：当我们的商业逐渐成型，现场的氛围逐渐成熟，我们将向对稀缺资源占有型的高端别墅需求人群发力。通过对原生自然景观的述求，对消费者精神境界的需求，进行心灵的沟通。 广告目标：提升销售率，修正营销主张，完善物业形象形成物业美誉度。 广告主题：以证言方式为主要表现方式， 诉求重点：业主的心声、工程进度、发展商实力 工作内容： 1、以证言式、催促式为广告形式投放促销广告，利用节假日，展开公关活动，配合广告宣传，提升销售率 。 2、应用DM小册子或电话单针对性极强的广告宣传形式作为补充。 传播主要媒介： ▲户外广告（户外看板、道旗、等广告位全面更换） ▲工地及售楼部（围墙、吊旗、展板等全面更换） 广告主题： 原始，原乡。 西装革履的不适合度假， 想偷懒的不适合度假， 没准备好，不适合度假 有野，才有趣。 上山，下乡，每个周末。 第四阶段 促销期 2011. 12—2012.6 6月 5月 7月 8月 9月 1月 3月 4月 4月 10月 11月 12月 2月 2011 2012 阶段特征：销售目标基本完成，市场反应趋于疲软，各项工作进入平台整理期。 广告目标：消化存量，成功完成销售。 诉求重点：优惠方式、工程进度、鸣谢、催促 传播主要媒介： ▲户外广告（户外看板、道旗、等广告位全面更换） ▲工地及售楼部（围墙、吊旗、展板等全面更换） ▲▲▲广告全案视觉表现 创意表现手法 视觉VI系统（A） 创意表现手法 视觉VI系统（B） [虹口项目] 推广策略提案 ▲ 项目理解与推广定位 ▲ ▲ 广告整合推广策略