休闲度假村可行性研究报告5.docVIP

第一章 总 论 第一节 项目名称及承办单位 一、项目名称 国际休闲旅游度假区 二、承办单位 承办单位：山东xxxxx有限公司 法人代表：xxx 项目负责人：xxx 联系电话： 三、拟建地点 山东省xxxxx 四、可行性研究编制单位 xxxxx 工程咨询等级：甲级 工程咨询证书编号：xxxxx 发证机关：国家发展计划委员会 第二节 项目承办单位简介 一、项目承办单位简介 山东xxxxx有限公司是由xx有限公司在山东投资的一个重点子公司，注册资金6000万，主要从事休闲旅游及其相关联产业的投资、开发与管理以及贸易等领域，公司正以“投资多元化、管理正规化、产品多样化”的道路稳步发展，并以“”为公司理念，逐步培养建立一支敬业守信的专业人才队伍，在不久的将来打造出属于中国的具有世界竞争力的国际知名品牌。12.23平方公里，其中水域面积约9.6平方公里，陆上面积约2.63平方公里。未来规划区面积可扩展至15平方公里。 经测算，项目总投资141961万元，其中：建设投资134681万元（建设期利息6983万元），流动资金297万元。 资金来源：自筹资金90400万元，申请银行贷款50000万元. 在建设投资134681万元中，建筑工程费99246万元，设备购置及安装费6688万元，其它费用36028万元，其中预备费5553万元，建设期利息6983万元。 正常运营后每年新增营业收入36000万元、税金及附加2198万元、利润21486万元，项目总投资收益率15.18%. 本项目充分以可持续发展战略为原则，在保护和改善xx环境的基础上，以资源为依托开发旅游产品，丰富旅游产品体系，同时体现xx资源的独特性与典型性，搞好资源的综合开发利用，提高旅游知名度，体现本项目在xxxxx乃至全国旅游发展及京沪3小时交通圈整体战略中的地位与作用。规划区突出xxxxx的资源特色及文化特色，尤其突出鲁班文化特色。结合xxxxx委、市政府提出的“大旅游、大产业、大格局”的发展战略，规划覆盖旅游产业发展的所有要素及相关产业。带动了xxxxx悠久的历史文化和美丽自然风光等丰富资源的综合开发，对促进枣庄旅游经济、加快小康建设、创建和谐社会、提升枣庄旅游市场知名度、将产生积极的影响和作用。 本项目的建设符合国家和省相关产业政策，符合山东省及xxxxx旅游业的发展要求，通过研究可以看出，本项目依据条件较好，具有良好的经济效益和社会效益。因此，项目的建设是十分必要的、可行的。 第五节 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号 项 目 单 位 指 标 备 注 1 开发规模 平方千米 12.23 （陆上占地面积2.63平方方公里） 2 项目总投资 万元 141961 其中：建设投资 万元 134681 建设期贷款利息 万元 6983 3 流动资金 万元 297 4 项目定员 人 320 5 营业收入 万元/年 36000 6 税金及附加 万元/年 2198 正常年 7 利 润 万元/年 21486 正常年（税后） 8 总投资收益率 % 15.18 税前 9 财务内部收益率 % 10.09 税后 10 投资回收期 年 10.97 含建设期（税后）  第二章 项目建设的背景与必要性 第一节 项目提出的背景 中国共产党第十七届中央委员会第五次全体会议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》，对“两大战略基点”和“两大战略重点”做出了系统部署，并明确提出“积极发展旅游业”。旅游业是国民经济的战略性产业，资源消耗低，带动系数大，就业机会多，综合效益好。从当前和今后一个时期的国际国内环境来看，我国的经济社会发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。工业化、信息化、城镇化、市场化、国际化的深入发展，高速交通体系的快速完善，特别伴随着人均国民收入的稳步增加而持续增长的大众化和多样性消费需求，都为我国旅游业发展提供了新的机遇。抢抓战略机遇，转变发展方式，以市场化为导向，提升产业发展的综合素质，加速推进我国旅游业在大众旅游新阶段又好又快地发展。 xxxxx及其发展 xxxxx位于山东省南部，是山东省人口最多的县级市，全国百强县（市）之一。（200年）。“三国五邑之地，文化昌明之邦”境内有被命名为“北辛文化”的7300年前新石器时代的古文化遗址，有“大汶口文化”的代表遗址岗上遗址，有商周时期的滕国遗址等景观。是古代伟大思想家、教育家、科学家、军事家和社会活动家墨子的故里。在2010中国县级市综合竞争力排行榜位居第13名　xxxxx素有“滕小国”之称。滕始于黄帝，因境内泉水“腾涌”而得名。周灭商后，武王封其异母弟叔绣于滕，乃称“滕国”。秦统一六国后，废分封置郡县，于今滕境置xxxxx、薛县。汉