影响土地价格的因素分析6.pdfVIP

当代 经济研 究 年增刊 影 响 土 地 价 格 的 因 素 分 析 潘 永 强 众所周 知 , 土地价格是地租 或土地纯 收益 的资 入流通领域 , 从而 出现 了作为让渡土地使用权 的经 。 , 本化 , 因此 , 决定土地价格 的因素也就是地租或土地 济补偿 的土地价格 同时 随着土地 有偿使用制度 的 。 纯 收益和 资本还原利率 土地价格与地租或土地纯 进一步完善 , 在市场经 济 的作用 下 , 土地价格 的涨与 。 。 收益成正 比 , 而与资本还原利率成反 比 土地纯 收益 落会更符合市场规律 。 , 或资本还 原利率 的任何变动 , 都会使土地价格 产 生 住房制度 建 国以来 我 国传统 的住房制度采 相应 的变动 土地价格 除 了受土地纯收益和 资本还 用 的是低租 金 的国家福利制度 。 房地 产 投 资不 能通 原利率决定外 , 还受来 自资本化过程 以外 的一 些 因 过房地产 自身 的运营来 回收 , 只能靠 国家财 政补 贴