成都房地产市场与板块研究.pptVIP

Roland Berger Strategy Consultants Module und Variations_E 1.1成都房地产业运行态势审视 1.1.3房产投资增长迅速、整体运行趋于正常 1.1成都房地产业运行态势审视 1.1.5半小时交通圈引导房地产开发向郊区拓展，基地所在区域将成为未来房产发展的又一热点 1.1成都房地产发展概况1.1.6郊区地产未来将成为房产供应的主力 1.3项目关联性房产组团考察：城西房产板块发展格局1.3.1三轴并进　态势不一 1.3项目关联性房产组团考察：城西三大房产组团发展特征研究1.3.1东升轴组团核心价值提升要素分析 1.3项目关联性房产组团考察：城西三大房产组团发展特征研究1.3.2温江轴组团价值提升要素及开发模式分析 1.3.2.1温江轴组团对应标杆楼盘借鉴分析 1.3项目关联性房产组团考察：城西三大房产组团发展特征研究1.3.3郫县轴组团价值提升要素分析 1.3.3.1郫县轴组团对应标杆性楼盘借鉴分析（一）：中海国际社区 1.3.3.1郫县轴组团对应标杆性楼盘借鉴分析（二）：中海国际社区 1.3.3.1郫县轴组团对应标杆性楼盘借鉴分析（三）：中海国际社区 1.4小结：郫县组团与其他组团的竞争强度及竞争策略分析 1.1成都房地产业运行态势审视 1.1.1成都具备宜居城市的魅力 中国城市宜居评价指数TOP10（2005） 投资者中国城市宜居指数评价值TOP10（2005） 数据来源：零点研究咨询、《商务周刊》，《2005中国城市宜居指数报告》（国内首个综合评价的量化指数） 全国不同收入阶层居民对成都城市宜居的评价 在31个宜居城市评价中排第4位 排第6位 排第3位 成都拥有丰富的旅游资源，交通便捷，人文气息浓厚，生活悠闲，被誉为“天府之国，安逸之都 ”； 2005年在中国宜居城市指数评价中，成都位居第四位，2006年位居第三位，宜居指数进一步提升； 从投资者对城市宜居评价看，2005年成都位居第六；成都在投资者中也很有吸引力； 不同收入阶层的居民对成都宜居的评价均较高，说明成都具有很强的包容性。 1.1成都房地产业运行态势审视 1.1.2房产市场发展迅猛,外来投资占有较大比重 2006年全国15个副省级城市房地产投资比较 数据来源：成都统计局网站 成都城市的宜居性推动了房地产业的发展，与全国15个副省级城市对比，房地产投资总额和销售面积均位居第一。 据统计，成都2006年的的房地产销售总额达到359.1亿元，其中超过50%的是成都以外的购房者买的。 单位：亿元 2006年全国15个副省级城市房地产销售总面积比较 单位：万平方米 成都的宜居性吸引外地居民到成都置业，带动了房地产的开发，为房地产行业发展奠定了良好的基础。 2001年至2006年间，成都固定资产投资年均增长26.78%， 增长幅度远高于整体经济增长速度13.05%，成都进入城市建设加速发展时期，为房地产业的发展提供了契机； 近5年来房地产投资一直保持良好的增势，年均增长速度为30.11%； 近三年房价/人均可支配收入增长率的比例一直呈下降趋势，至2006年该比例比例已经小于1，显示房地产整体运行正常 注：房价/人均可支配收入增长率的比例关系，是衡量房地产市场的重要指标之一，一般来说，该比率1，表明房产市场发展健康；反之亦然。 2001年-2006年成都房地产投资额 成都的房地产行业正处于快速发展阶段，并且运行状况比较健康，为基地今后几年的开发提供了保证。 1.1成都房地产业运行态势审视 1.1.4房产需求态势较为旺盛,未来几年房产放量有放大趋势 2001-2005年，成都商品房当年市场供需比呈逐步递减发展态势，并且最近三年供需比均小于1，在消化掉往年剩余的房产后，市场开始出现供不应求； （注：市场供需比=竣工面积 / 销售面积，这一指标直接反映了房产市场的供需状况，市场供需比大于1，说明当年供大于求，反之则供不应求） 2002年起，成都商品房施工面积/竣工面积的值逐年递增，至2006年为4.5，大于4，预计未来1-2年房地产供应量将得到提高，可以缓解供不应求的市场矛盾。 （注：施工面积反映了1～2年后现房供应量，根据国内外经验，商品房施工面积/商品房竣工面积的倍数比合理空间为（3-4），值小于3.0倍，会出现供应短缺，大于4.0倍，未来供应量将会放大。） 成都商品房施工面积／商品房竣工面积的倍数比 2000-2006年成都房地市场商品房供需比例值 数据来源：成都统计局网站，《2005年房地产产业地图》 ３２条通道构筑成都半小时交通圈 按照成都市交通规划，中心城与外围城市组团将形成３２条放射型快速通道，它们将与绕城高速、三环路等一起，构成城市便捷的“环状＋放射”的快速路网体系