镇江市丹徒新城城东新村一期建设工程项目投资可研报告.doc

第一章 概 述 1.1项目基本概况 项 目 名 称：镇江市丹徒新城城东新村一期建设工程项目 建 设 单 位：镇江市丹徒区建设投资有限公司 单 位 地 址：镇江市丹徒新城金谷东路5号 法 人 代 表：张映桥 项目负责人 ：倪卫龙 1.2项目单位简介 镇江市丹徒区建设投资有限公司是一家国有企业。法人代表为张映桥。公司成立于2009年2月11日，现 注册资本87688.5万元。 该公司的主要经营内容为：基础设施建设项目的投资和建设、基础设施配套项目的投资和建设、绿化工程项目的投资和建设；房屋拆 迁；土地开发；新市镇建设；城中村改造。 1.3项目负责人简介 倪卫龙，男，汉族，中共党员。1977年8月生，助理工程师职称。现担任镇江市丹徒区建设投资有限公司工程部经理，并担任镇江 华建置业有限公司副总经理。该项目负责人拥有丰富的工作经历及管 理经验，能够胜任此次项目建设工作，确保该项目的顺利完成。 1.4可行性研究报告编制的依据 镇江市丹徒区规划设计院受镇江市丹徒区投资有限公司的委托，编制该公司城东新村一期建设项目的可行性研究报告，报告的编制依据是国家公布的有关法律、法令、法规和政策以及镇江市有关政策和定额标准。报告的基础资料和数据来自镇江市有关部门和建设单位提供或认可的资料、文件、函件及经我公司调查得到的资料和信息。镇江市丹徒区建设投资有限公司提供的资料主要有: 镇江市丹徒新区总体规划 镇江市丹徒区用地现状图 锦江市丹徒区建设投资有限公司及项目负责人简介 镇江市丹徒新城城东新村一期方案设计图 项目的其它相关资料 1.5可行性研究报告的编制范围 本报告编制范围主要考虑项目用地红线范围，及红线范围内建筑 的总体规划和布局，并具体提出主体工程以及供电、供水、排水、消 防、通风空调、智能化设备等公用配套工程。 报告中重点论述了项目建设的必要性和意义、工程的建设方案、 投资估算以及工程的社会效益初步分析。 1.6可行性研究报告的编制过程 我公司受镇江市丹徒区建设投资有限公司委托，承接本项目可行性研究报告编制任务后，组织有关人员到现场进行了认真的踏勘和调 查，并向土地、规划等相关部门进行了咨询。在搜集了地质地貌、交通、供电和给排水等资料后，组织专业人员对本项目实施的必要性、 规划方案的科学性等方面进行了充分的论证，在此基础上形成了本项 目可行性研究报告。 1.7项目主要技术经济指标汇总表 序号 项目内容 单位 指标 备注 1 新建安置房用地面积 ㎡ 47562 约合71.34亩 1 建筑面积 ㎡ 101506 1.1 住宅建筑面积 ㎡ 82963 1.1.1 多层 ㎡ 38721 1.1.2 高层 ㎡ 39595 1.1.3 阁楼 ㎡ 4647 1.2 车库建筑面积 ㎡ 8131 1.3 商业建筑面积 ㎡ 10412 2 建筑密度 % 26.3 3 容积率 2.13 4 绿地率 % 30.1 5 总户数 户 589 6 总人数 人 2500 7 停车泊位 个 236 1.8主要结论和建议 1.8.1结论 （1）项目建设是必要的 项目建设属于丹徒新城城市建设的一个重要组成部分，符合丹徒 新区产业政策和总体规划，通过政府引导、市场运佑，全面推进安居 工程建设，努力解决拆迁户的住房问题，改曾居住条件，实现安居乐 业，将更加完善整个新城的基础建设，有效解决新城建设的后顾之忧， 更好地为广大投资者提供良好的投资环境，将有效提升新城的整体优 势。 因此通过城东新村一期工程的全面建设，对于形成新城整体发 展，实现区域资源整合，及时完成拆迁户的安置问题，确保丹徒新城的开发建设顺利进行有着重要的意义，将为新城的进一步发展提供有 力的硬件支持，项目的建设是必要的。 (2)项目授资估算 本项目总投资54469.8万元，其中工程投资42191万元，工程其他提资6279.3万元，预备费2423.5万元，建设期利息3576万元。 (3)项目经济效益(收入与支出分析) 项目采用自建或委托建设方式建设，建成之后，将由丹徒区政府 按照协议回购后再分配给需要安置的居民；商铺、车库和车位由开发公司按照市场价出售。经测算，本项目收入共计约55507.9万元，建设 投资支出54469.8万元，收支平衡后共计盈余约1038.1万元。 (3)项目建设具有较好的社会效益 项目的理设，有利于改善丹徒新城的基础投资环境，有利手确保 新城的顺利开发建设，改善居住条件，实现人民安居乐业，项目的建设有着较好的社会经济效益。 1.8.2理议 1、按目前项目的规模情况，应在设计阶段进行科学规划，充分利用现有的地形地貌进行合理布周，尽量节省投资和减少对周边环境 的影响。 2、城东新村安居工程是