农业文化生态旅游工程项目投资可研报告.docVIP

总 论 第一节 概 述 一、项目概况 1、项目名称 齐鲁农业文化生态旅游工程项目 2、项目建设单位 XXXX 特种养殖有限公司 3、法人代表姓名及职务 姓名：XX 职务：董事长 4、项目建设单位地址及联系电话 地址：XX 省 XX 市博山区八陡镇向阳村 联系电话： 5、项目性质 新建 6、项目建设规模 占地 19000 亩 7、项目建设地点 XX 市博山区八陡镇向阳村 8、建设期 建设期为 3 年 9、建设规模： （1）项目区道路：主干道路 20 公里（通汽车） （2）农具展示区：主要租用农家庭院、收集农具。 （3）农业硅谷区：除建设部分传统民宅外，计划建设具有农业文化、科研、观光、休闲、教育等融为一体的现代民居 120 套，建筑面积 1.6 万平米，实现水电路与排污、现代信息传输配套。 （4）竹林风情区：建筑面积 8000 平方米。 （5）温室大棚区：建筑面积 6000 平方米，引进现代农作物品种和基础设施建设。 （6）特种动物养殖区：建设水面为 15 亩的天鹅湖一座，形成 200 对种天鹅的规模；建设 10 亩小矮马跑马场和 5 亩小矮马繁育场，引进 60 匹小矮马；建设各类昆虫养殖大棚 200 个、计 7000 平方米，引进相应的种源和寄主作物。 （7）陶瓷硫璃艺术区：建筑面积为 7000 平米的陶瓷硫璃艺术馆 1 座，在园区内内设立陶艺雕塑 80 个。 （8）办公与综合服务区：建筑面积为 6000 平米，楼前停车场 8000 平米。 。 （9）水利灌溉设施：打深水井 4 眼、建塘坝 3 座（总容量 3.5 万立方米） （10）大门、围墙、给排水设施。 10、项目投资规模、资金筹措、投资计划 投资规模：项目总投资 19599.93 万元，其中：固定资产投资 19130.32 万元，流动资金 469.62 万元。 建设资金筹措：企业自筹 7599.93 万元；争取上级扶持和金融机构贷款12000.00 万元。 11、项目经济效益（综合） 年销售收入 5500 万元 年创利润总额 2218 万元 投资利润率 11.32 投资利税率 12.86 财务内部收益率 11.67（所得税前） 投资回收期含建设期9.74 年（税前） 借款偿还期 10.08 年 盈亏平衡点 48.6％。 二、项目建设单位概况及法人代表简历 1、项目建设单位概况 项目承建单位为 XXXX 特种养殖有限公司。该公司为股份制企业，注册资本3000 万元，现有员工 50 人，其中具有中高级以上职称 15 人。现有黑天鹅繁育场、昆虫繁育场、陶瓷艺术馆各一处，拥有 19000 亩森林（经评估资产总值为 ，道路 30 公里，水井 2 眼，固定资产 1800 多万元。12000 万元） 2、法人代表简历 XX，男，1970 年 11 月 26 日出生，汉族，XX 寿光人。1992 年毕业于“XX 。毕业后任教于寿光市职业中专。1994 年开始创办 XX 新大学汉语言文学专业”光源灯饰工程公司、XX 齐力车业有限公司。现为 XX 储源商贸公司股东，XX 金景泛华置业有限公司股东，XXXX 特种养殖有限公司法人代表。该同志具有干大事业、大项目的决心和能力。能够胜任本项目的建设与实施。 三、项目所在地介绍 该项目拟建在 XX 省 XX 市博山区八陡镇向阳村。该村位于博山城区东南 3公里处，该村总面积 8 平方公里，总人口 1236 人。 该村交通便利。项目区紧靠博山南过境路，距博山城区不足 3 公里，距 XX市中区张店 40 公里，距济南和潍坊均 100 公里，距滨莱高速公路路口只有 5 公里。 项目区现有 19000 亩山林，森林覆盖率达 98。有上千种树种及其他植物，不少为奇花异草，有上百种中草药，其中国家一二类保护动植物有数十种；有野兔、山鸡、鹰、喜雀、松鼠等十多种野生动物；有国内罕见的海底生物化石约 1 平方公里，有园林奇石数百种，其中由石板自然组成的 、 “中国地图” 、 “龙”“兔”等更为罕见。项目建设地点----向阳村村民具有传统的陶瓷硫璃制作工艺，其陶硫产品在国内外享有较高声誉。向阳村东西分别与鲁山森林公园和原山森林公园相邻，与之形成浑然一体而又各具特色景观，在 XX 大旅游规划中优势非常突出。 第二节 项目提出的背景及必要性 一、项目提出的背景 （一）农业文化建设发展背景 1、文化建设背景 当今时代，文化已越来越成为民族凝聚力和创造力的重要源泉，越来越成为综合国力竞争的重要因素，丰富精神文化生活越来越成为人民的热切愿望。兴起文化建设新高潮，是推进中国特色社会主义事业的内在要求，是提高国家文化软实力的客观需要，是保障人民文化权益、满足人民精