遵义市布政生态农庄项目投资可研报告.doc

一、执行总结 遵义市佈政农场始建于1953年，属地方国有农垦企业。位于汇川区泗渡镇境内，四面环山，河流蜿蜒穿场而过，气候温和。拥有耕地800余亩，山林2000余亩，水域300余亩，资源丰富；现已发展有园林花卉基地100余亩、鱼塘70余亩、经果园300余亩、养殖场2个，年产值达200余万元。 遵义市佈政农场准备投资建设的“佈政生态农庄”，是对高科技与农业、现代企业与家庭农场经营相结合之路的有益探索。遵义市佈政农场将秉承“以科技发展农业，以农业带动旅游，以旅游带动经济”的发展战略，佈政生态农庄在开发建设上以技术为依托、以市场为导向，注重发展绿色农业产品，保护乡村生态环境，建立良好的景观生态系统，坚持可持续发展的原则，力争把佈政生态农庄建成“生态农业示范区”。 佈政农场现有职工101余人，其中管理团队5人，高级技工9人，中级技工12，初级技工20人，长期在企业管理、财务、农业生产、餐饮、建筑等岗位工作，拥有高效管理团队和技术工人。本次生态农庄的创业计划是借助佈政农场的资源为基础、职工为工作团队而形成的。目的是将国有农垦企业的资源与人源有机结合起来，创造新的经济增长点。 二、项目介绍 1.项目的创意背景 生态农庄的创意来自于现在新兴的生态观光农业。生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在原生态的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。 现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，“吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景”成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。在沿海一代已获得成功，正逐渐向内地二线三线城市发展。 2.项目的描述 佈政生态农庄通过合理利用农场资源，针对不同年龄段和爱好的人群，将场内划分为家庭农场、野生牧场、瓜果飘香、露天泳池、垂钓赏荷、烧烤露营、登山越野、咖啡、棋牌娱乐九个区域。 在生态农庄内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝珍奇水果、蔬菜，观赏各式园林花卉，领略一年四季、季季不同的自然风光，同时还能开展烧烤、露营、登山、垂钓等户外活动，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的3至5倍。 3.项目的发展前景 生态农业观光是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。 生态农业观光是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们除吃穿以外追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日、双休日为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的乡间生活是重要的发展趋势之一。而在遵义，农家乐都是以提供吃饭钓鱼打麻将的服务在经营，远不能满足人们追求田园生活、休闲观光的要求。而生态农庄的经营理念，正契合了人们的这个需求，将能快速的被人们所接受和喜爱。 温家宝总理指出：21世纪是实现我国农业现代化的关键历史阶段，生态农业是农业发展的必然选择；2010年9月16日，“中国·遵义乡村旅游发展论坛”开幕；2011年5月19日，“全省首届乡村旅游扶贫活动周”在遵义举行。“十二五”期间，贵州省将围绕红色旅游、民族风情旅游和生态休闲旅游三大内容，重点打造乡村旅游扶贫品牌、明确具体扶持政策措施、开发新型旅游产品，发展一批乡村旅游示范县，培育一批乡村旅游扶贫龙头企业，形成种类丰富、特色鲜明、功能配套、服务规范的多元化乡村旅游扶贫产业体系，实现一年打基础、三年大变化、五年上台阶的总目标。这些都说明了生态农业得到了国家大力扶持，也将得到政府在政策、税收、规划等方方面面的大力支持。这为生态农庄未来的发展提供了政策保障。 有市场做基础、政策做保障，又兼顾短期和长期收益，生态观光农业发展前景巨大。 三、市场分析 (一)行业及市场概述 生态农庄是在农家乐的基础上，以绿色、生态、环保为目标，以资源有效利用为载体，以科技创新为支撑，以市场化运作为手段，集农业生产深加工与观光旅游为一体的规模集约化农业公司。 通过对董公寺、娄山关、新蒲的16