2011年某县棚户区项目可行性评估报告word可编辑版.docVIP

****县棚户区改造项目 可行性研究报告 申报单位（公章）：**********房地产开发有限公司目 录 第一章 总论 1 1.1项目建设背景 1 称 1 位 1 制依据 1 究范围 2 出的理由与过程 2 1.2项目概况 6 点 6 模与目标 7 择及建设条件 7 入总资金及来源情况 11 术经济指标 11 1.3工业局棚户区征收与补偿实施方案 12 收情况 12 置补偿办法 12 法 14 示与监督 14 第2章 市场分析 15 2.1房地产开发投资增速 15 2.2住房供应结构调整 15 2.3土地管理 16 2.4 2011年住房供求差距 17 第3章 建设规模及功能方案 19 3.1规划目标 19 3.2建设规模 19 3.3功能方案 19 第4章 建设方案 21 4.1整体规划设计指导思想及原则 21 4.2项目建设的原则 23 4.3建筑方案设计 23 计 23 计 24 计 24 第5章 环保、消防、节能、安全卫生及绿化 25 5.1环境保护 25 状 25 行标准 25 施工建设期的污染防治措施 25 成后的污染防治措施 27 5.2消防 29 总图消防 29 区 30 水 30 火 30 30 5.3节能 30 能 30 能措施 31 能 31 能措施 31 5.4节地 32 5.5安全卫生 32 5.6绿化 33 程建设与技术要点 33 第6章 实施方案 35 6.1项目组织方案、机构设置及人员培训 35 织方案 35 业机构设置 35 业人员培训 36 6.2 建设工期 36 6.3项目招投标 36 第7章 投资估算与经济评价 39 说明 39 资估算范围及依据 39 算编制依据如下： 39 7.2建设投资估算 39 算内容 39 算结果 40 7.3资金筹措 40 7.4经济效益测算与评价的依据及说明 40 第8章 结论与建议 42 8.1结论 42 义 42 43 8.2建议 43 第9章 附件 44 可行性研究报告摘要书 44 第一章 总论 1.1项目建设背景 称 新乡市长垣县工业局棚户区改造项目 位 长垣奥起房地产开发有限公司创建于2007年11月，注册资金800万元，是以房地产经营与开发为主的综合企业，公司体制健全，英才荟萃，拥有员工80人，其中有技术职称的技术人员12人，是一家极具发展潜力的房地产开发企业。 截至目前，本公司独立自主开发的商品房面积达3万余平方米。 《关于加快推进城市棚户区工矿棚户区改造的实施意见》 1、新乡长垣县委、县政府根据河南省人民政府办公厅转发省发展改革委等部门《关于加快推进城市棚户区工矿棚户区改造实施意见》（豫政办〔2009〕154号）文件精神，制定《长垣县棚户区改造工作指挥部文件》（长棚指〔2010〕3号），通过新乡市长垣县食品厂棚户区改造项目的建设，建成一个布局合理、配套齐全、人居环境优良的城市新社区。安置居民，改善居民生活条件，美化长垣县的市容市貌，完善城市基础设施整体功能，提高长垣县的服务功能。 2、推进城市棚户区、工矿棚户区改造工作，是落实科学发展观、构建和谐社会的重要举措，是省委、省政府为扩大内需、改善城镇低收入家庭住房条件作出的重大决策，对提升我省城市居民居住水平、改善城市环境、完善城市功能具有重要意义。棚户改造还为城市道路和基础设施建设腾出了空间，更全面拉动了我市的经济增长、激活了房地产市场。一个个社区、一条条街道变得视野开阔、呼吸通畅，市民生活环境得到了进一步的改善。对城建来说，完成了过去十年、甚至几十年都不敢想象的变革；但对而言，另一个时代正在开始，建成一个繁荣的经济强市、开放的窗口城市、文明的现代都市、秀美的山水名市政策保障（）资金筹措政策。城市棚户区改造建设资金筹措采取市场化运作、政府奖励的方式，以市场化运作为主，多渠道筹措。省财政设立棚户区改造以奖代补资金，对改造力度大、进展情况好的省辖市进行奖励。奖励资金根据工矿棚户区和城市棚户区改造完成面积、保障性住房建设面积等相关因素和权重计算确定。省奖励资金由各省辖市政府统筹安排使用，通过奖励、补助、贴息等形式用于城市棚户区、工矿棚户区改造，专款专用，不得截留、挪用。棚户区改造中配建廉租住房项目的资金筹措采取争取国家中央预算内投资补助、省财政资金补助和市县配套的办法解决。各省辖市可通过土地出让、房屋产权调换等市场运作方式筹集建设资金，具体实施方案由省辖市政府结合本地实际制定。（）土地支持政策。纳入城市棚户区改造范围并完成拆迁安置工作的国有建设用地，由省辖市土地储备机构统一纳入储备计划，实施开发整理，也可以委托有资质、有实力的企业参与棚户区改造建设用地的开发整理。开发整理后的土地按照有关规定采取招标、拍卖、挂牌方式出让。居民安置费、拆迁补偿费、开发整理费一并计入公开出