幼儿园改扩建项目投资可研报告.docVIP

第一章 概 述 2 1.1 项目概况 3 1.2 主要技术经济指标 5 1.3 编制依据、原则及范围 5 1.4 结论 6 第二章 项目建设背景和必要性 8 2.1 XXX社会经济概况 8 2.2 项目建设背景 8 2.3 项目建设的必要性 10 第三章 发展规划分析 12 3.1 项目的建设符合福建省教育发展规划 12 3.2 项目的建设符合XXX“十一五”规划 13 第四章 项目建设条件 15 4.1 项目地理位置 15 4.2 用地现状 15 4.3 自然环境条件 15 4.4 基础设施条件 17 第五章 建设方案 19 5.1 工程概况 19 5.2 规划设计依据 19 5.3建筑规划设计 19 5.4 结构方案设计 24 5.5 智能化系统设计 27 5.6 给排水方案设计 30 5.7 电气方案设计 32 5.8 空调与通风系统 38 第六章 节 能 39 6.1 执行标准与规定 39 6.2 节能要求 39 6.3 节能措施 40 第七章 劳动安全与卫生 42 7.1 设计依据 42 7.2 劳动安全与卫生防范措施 42 第八章 环境影响分析 45 8.1 环境功能区划、执行标准及环境质量现状 45 8.2 施工期环境影响分析 45 8.2.1 施工期水环境影响分析 45 8.2.2 施工期大气环境影响分析 46 8.2.3 施工期声环境影响分析 46 8.2.4 施工期固体废物环境影响分析 47 8.2.5 施工期生态环境影响分析 47 8.3 运营期环境影响分析 47 8.3.1 运营期水环境影响分析 47 8.3.2 运营期大气环境影响分析 48 8.3.3 运营期声环境影响分析 49 8.3.4 运营期固体废物环境影响分析 49 8.4 社会环境影响评价 50 8.4.1 绿地规划与评价 50 8.4.2 社会环境影响评价 50 8.5 主要结论 51 第九章 施工组织方案 52 9.1 施工特征 52 9.2 施工准备 52 9.3 施工过程 53 9.4 下阶段施工组织设计要求 53 第十章 项目实施计划 55 10.1 实施计划 55 10.2 项目管理 56 10.3 项目招投标 56 第十一章 投资估算与资金筹措 58 11.1 工程概况 58 11.2 估算依据 58 11.3 估算说明 58 11.4 投资估算 59 11.4.1总投资估算 59 11.4.2主要工程量指标 60 11.5 资金筹措 61 第十二章 经济社会效益分析 62 第十三章 结论与建议 64 13.1结 论 64 13.2建 议 64 第一章 概 述 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 幼儿园改扩建项目 1.1.2 建设地点 XXX湖滨街道石蚶路 1.1.3建设单位情况 1、单位名称： 2、办学类型：3、法定地址：4、经费来源： 5、事业单位法人证书编号： 6、注册资金：7、法人代表： 8、项目负责人：9、联系电话： 1.1.创办于1995年8月，企业家吴为贡先生捐隶属教育局直接管辖的市直全日制幼儿园，也是目前唯一的一所省级优质幼儿园。幼儿园服务区主要为湖滨片区，并招收部分非服务区择校生，学生总数约520人。随着湖滨片区适龄幼儿入园人数的不断增加学校办公用房和教学用房明显不够，园区现有规模与当前社会需求不适应的矛盾越来越突出，在一定程度上制约了园区教学活动的开展，影响了教学质量。市政府划拨4.9亩用于幼儿园扩建，以解决园区教学用房和办公用房紧张的问题，改善幼儿园的办学条件平方米1.1.5 建设内容与规模 1、建设内容：5层综合楼1栋及道路、管线、绿化景观等相应配套设施。 2、建设规模：XXX总占地面积平方米，其中现有园区占地面积平方米，用地面积为3265.7平方米。综合楼占地面积为平方米，建筑面积为平方米。项目容积率，建筑密度%，绿化率30%。 1.1.项目投资与资金筹措 XXX改扩建项目工程投资估算2000万元（不包括征地费用，项目地块为市政府行政划拨地块），建设资金由市财政拨款。1.1.7项目建设期 本项目于2010年2月开始投入前期工作，拟于2010年9月动工，2012年2月竣工，建设期为2年。 1.2 主要技术经济指标 项目主要技术经济指标见表1-1： 表1-1 主要经济指标 总用地面积 ㎡ 用地面积 ㎡ 用地面积 3265.7㎡ ㎡ 总建筑面积 11750㎡ 建筑密度 % 容积率 绿地率 30% 停车位 小型停车位 辆 摩托车及自行车停车位 50辆 总投资估算 万元 1.3 编制依据及范围 1.3.1 编制依据 1、国家计委计办投资（2002）15号《投资项目可行性研究指南》； 2、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 3