伊川县“阳光居小区”廉租房直接相关配套基础设施建设项目投资可研报告.docVIP

目 录 第一章 项目建设的必要性 4 1.1 项目业主单位 4 1.2 项目建设的必要性 5 1.3 项目概况 8 1.4 项目进度计划安排 8 第二章 基础设施专项实施方案设计总说明 9 2.1现状概况 9 2.2 设计依据 11 2.3小区配建廉租房建设基本情况 14 2.4 设计指导思想和设计特点 16 第三章 总平面布置 18 3.1 “阳光居小区”廉租房项目配套基础设施专项实施方案设计说明书 18 3.2公建配套设施 19 第四章 道路广场设计 20 4.1 设计依据及设计要求 20 4.2 竖向规划 20 第五章 室外电气管网设计说明 22 5.1 概述 22 5.2 设计依据 22 5.3 设计范围 23 5.4 用电负荷估算 23 5.5 供电电源及供配电系统 23 5.6 防雷与接地 24 5.7 电话系统 24 5.8 宽带网系统 24 5.9 信息管理系统 24 5.10 安全技术防范系统 25 第六章 室外给排水管网设计 26 6.1 设计依据 26 6.2 设计范围和工程概况 26 6.3 市政条件 27 6.4 给水部分 27 6.5 排水部分 28 第七章 供热工程设计 29 7.1 供热工程设计 29 第八章 投资估算及资金筹措 30 8.1 投资估算 30 8.2 资金筹措及资金来源 35 第九章 项目招标初步方案 36 9.1 建设内容及规模 36 9.2 项目总投资及资金来源 36 9.3 招标范围 36 9.4 招标方式 36 9.5 招标组织形式 36 9.6 评标专家库及评标委员会情况 37 9.7 招标公告发布媒体 37 9.8 招标基本情况表 37 第 十 章 环境影响分析 39 10.1 分析依据 39 10.2 建设地点环境现状 39 10.3 项目建设及使用对环境的影响 39 10.4 环境保护治理措施 40 10.5 环境影响分析 40 10.6 环境保护建议 41 第十一章 节能方案分析 42 11.1 用能标准及节能规范 42 11.2 节能措施综述 42 11.3 能耗状况及能耗指标分析 43 11.4 节能措施和节能效果分析 44 第十二章 廉租房管理及社会影响分析 46 12.1 基本原则 46 12.2 保障对象 46 12.3 廉租住房保障方式 46 附件： 建设单位法人代码证 2．附件 “阳光居小区”廉租房项目直接相关配套基础设施建设实施方案 附件 土地部门意见 规划部门意见 伊川县人民政府关于廉租住房建设项目用地的承诺函 伊川县财政局关于伊川县廉租住房建设资金安排的承诺 建设用地规划许可证 项目地理位置图 项目总平面布置图 廉租房室外基础设施总图 项目业主单位与水、电、燃气公司所签协议 第一章 项目建设的必要性 1.1 项目业主单位 业主单位名称：伊川县房地产管理所 法定代表人：段顺廷 伊川县房地产管理所成立于1968年，现有在职人员52人，其中各类工程技术人员28人，其中具有高、中级职称的技术人员8人。单位位于县城文化南路南段，其主要职能是负责全县的房产登记、房产发证、房屋评估、抵押、房屋中介、房屋租赁、公房管理、物业管理、廉租住房及经济适用房的建设与管理、房屋安全鉴定等业务。是县政府综合管理全县房地产市场和组织实施县住房保障工作的职能部门.几十年来，为伊川县的房产管理事业的健康发展做出了积极的贡献。 1.2 项目建设的必要性 温家宝总理在政府工作报告中提出，要抓紧建立住房保障体系，要坚定不移地推进住房改革和建设，让人民群众安居乐业。 2009年全国城市住房工作会议指出，住房问题是重要的民生问题，各级政府要积极采取措施，加强廉租住房制度建设，解决好城市低收入家庭住房困难；继续调整住房结构，稳定住房价格，促进房地产市场健康发展。会议决定，全国要逐步扩大廉租住房制度的保障范围。今年年底前，在所有设区城市，凡符合规定住房困难条件、申请租赁补贴的低保家庭，基本做到应保尽保；明年年底前，覆盖到所有县城。2010年年底前，全国城市低收入住房困难家庭全部纳入保障范围。 为促进我国廉租住房制度建设，逐步解决城市低收入家庭住房困难。日前，建设部、发改委、监察部、民政部、财政部、国土资源部、央行、税务总局和国家统计局等九部门，联合发布了《廉租住房保障办法》，对廉租房制度建设中群众和地方政府普遍关心的问题作出了明确的规定。《办法》2009于12月1日起正式实施 1998年，我国政府就提出廉租房建设，到2002年，35个大中型城市中只有不到一半有了实施方案。2009年中央用于廉租住房制度建设的资金68亿元，比2008年增加17亿元。 据统计，截至2007年11月底，全国所有城市及