信阳某家居用品物流园项目投资可研报告.doc

目 录 第一章 总 论 4 1.1项目编制背景 4 1.2项目概况 6 1.3 结论与建议 8 第二章 项目背景及建设必要性 9 2.1项目建设单位概况 9 2.2项目提出的背景 10 2.3项目建设的必要性 16 第三章 项目市场分析与预测 19 3.1在信阳市发展家居建材市场的优势资源 20 3.2信阳家居市场的需求分析 22 3.3本项目的SWOT分析 29 3.4本项目的发展战略 31 3.5 营销策略 32 第四章 项目选址及建设条件 33 4.1选址原则 33 4.2场址现状 33 4.3场地建设条件 34 第五章 建设方案 36 5.1建设规模 36 5.2建设原则 37 5.3建设目标 38 5.4功能定位及结构设计 38 5.5信息平台功能 40 第六章 专业技术方案 41 6.1总平面布置 41 6.2建筑结构 42 6.3供电系统 42 6.4通讯、电视、网络系统 42 6.5给排水设施 43 6.6消 防 43 6.7通风空调 44 6.8节能措施 44 第七章 环境保护与安全卫生 44 7.1环境保护 44 7.2安全卫生 45 第八章 项目实施进度规划 45 8.1建设周期计划 45 8.2项目实施进度表 45 第九章 企业组织与劳动定员 46 9.1公司体制及组织机构 46 9.2人员配备及带动就业 47 第十章 招投标方案 48 10.1招标原则 48 10.2招标范围 48 10.3招投标程序 48 第十一章 投资估算 50 11.1投资估算编制依据 50 11.2估算编制范围 51 11.3投资估算 51 11.4资金筹措 52 第十二章 财务评价 52 12.1财务评价依据 52 12.2财务评价基础数据选取 52 12.3运营收入估算 53 12.4成本费用支出预测 54 12.5主要财务评价表 56 12.6财务评价指标 56 12.7财务评价结论 56 第十三章 不确定性分析 57 第十四章 风险分析与对策 58 14.1房地产政策变动风险 58 14.2拆迁风险 59 14.3市场风险 59 14.4经营风险 59 14.5管理风险 59 14.6融资风险 60 第十五章 结论与建议 60 附件： 1、建设单位营业执照副本复印件 2、工程咨询单位资格证书复印件 附表： 1、建设投资估算表 2、收入税金表 3、总成本费用估算表 4、还本付息表 5、项目现金流量表（所得税前） 6、自有资金现金流量表（所得税前） 7、损益表 附图： 1、区域位置图 2、总平面布置图 第一章 总 论1.1项目项目名称： 位 单位：法：位 序 河南省受关于编制可行性研究报告的委托后，立即组织有关专家及技术人员对项目拟建场址进行实地考察，了解和收集第一手资料。在充分调查的基础上，就编制可行性研究报告有关问题与承办单位的领导及有关人员进行了深入的探讨，充分征询有关专家的意见，在反复论证和研究的基础上，依据国家对工程项目可行性研究报告阶段工作范围和深度的规定，结合的资源条件、基础设施条件以及本项目拟建场址建设情况，编制完成了本项目的可行性研究报告，为该工程建设项目的决策和建设提供可靠的参考依据。 1.5编制依据关于加快我国流通领域现代物流发展的指导意见商改发〔2008〕53号《物流业调整和振兴规划》国发[2009]8号 《河南省信阳市现代物流业发展规划（2006—2010年）》、专业技术人员调查的有关资料和数据；围与内容 根据国家对可行性研究报告编制范围和深度的有关规定，本可 编制原则 （1）按照国家经贸委等六部委《关于加快我国现代物流发展的若干意见》的通知要求，明确项目发展总体目标。 （2）根据河南省和信阳市“十一五”计划，融入区域经济、合理安排进度。 （3）按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程序和要求，做到实事求是、客观公正。 （4）河南省及信阳市目前国民经济水平，现代商贸服务产业发展现状及前景为依据，借鉴国外行业发展经验，明确项目建成以后的管理模式、运营模式。 （5）项目建设以建材、家居用品的需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲目投资和重复建设。 （6）项目建设积极采用先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质比价采购。 （7）消防、环保、安全设施建设符合国家和地方法规。 （8）其它规定及客户要求。 1.2项目概仓库家装板材商场厨具卫具 7 项目总投资 万元 4996.12 8 自筹资金 万元 2496.12 9 银行贷款 万元 2500 10 建设期利息 万元 150 年利率6% 11 年平均利润总额 万元 836.28 所得税前，平均值 12 财务内部收益率 18% 所得税前 13 财务净现