太平新院区建设项目投资可研报告.docVIP

目录 第一章 项目总论 6 §1.1 项目背景与概况 6 § 项目名称 6 § 项目承办单位 6 §据 6 § 项目提出的理由 6 §建地点 8 §期目标 8 §设条件 8 §1.2研究结论 9 §1.3 主要技术经济指标表 9 §1.4 存在问题及建议 10 §2.1 投资环境分析 12 § 国家政治经济形势及有关政策 12 § 某市（含安宁市，下同）及区域经济社会情况 12 §2.2 市场分析 13 §疗消费市场宏观背景 13 §疗市场现状 14 §人员的薪资调查情况及医务人才的问题 16 §保定点问题 17 §费新口味测试 17 §假设（定位）建议 18 第3章 建设规模与项目开发条件 19 §3.1 建设方案 19 §述 19 § 20 §3.2 项目现状概况 21 §地理位置 21 §积 21 §地状况 22 §3.3项目建设条件 22 §、地貌 22 §质、水文条件 22 §件 22 §规划 22 §件 23 §境 23 §境 23 §施，给排水、煤气、道路等 23 §件 24 第4章 机构设置 25 §4.1 机构设置标准 25 §4.2 机构设置 25 §绍 25 §室 25 第5章 投资估算与资金筹措 27 §5.1、项目总开发成本 27 §、项目总体经济技术指标 27 §、项目工程进度估计 28 §、项目投资构成 28 §、项目投资估算 28 §.1、土地成本 28 §.2、建造费用 28 §.3、不可预见费 29 §.4、洁净手术室造价（不含土建） 29 §.5、设备购置费用 29 §.6、项目投资与筹资计划 29 §、项目投资成本汇总 30 §5.2、项目收益部分预期 30 §、收入预期 30 §、项目经营税费估算 31 §、完全建成后年支出预期 31 §5.3、项目财务评价 31 §、静态评价 31 §、动态盈利能力分析 33 §5.4、财务评价结论 33 附图和附表： 34 某市居民医疗消费调查新口味测试摘要 36 第一章 项目总论 §1.1 项目背景与概况 § 项目名称 某xx医院太平新院区项目 § 项目承办单位 某xx医院 §据 相关项目建设的方针政策，国家医疗卫生的规范，标准。 国内外先进的医疗技术和科技成果，及先进、成熟、能满足社会需要的诊疗项目。 价值工程理论相关手段和方法。 安宁太平新区规划。 § 项目提出的理由 我国及某医疗卫生产业发展空间巨大。 我国医疗卫生发展速度快。目前卫生费用占我国GDP的比重相对过小，加上我国未来经济的持续发展，人口老龄化，农村城镇化等因素，医疗服务业将会有很大的发展空间。只相当于国民生产总值的4%。在发达国家，如美国这一比例为14%，瑞典为9%，英国为5%，韩国、日本、香港等亚洲国家和地区为6-8%。 备注 门诊部 30000 日门诊人数2500人 住院部 76000 760张床位 医技楼 19302.28 手术室 8666.67 65间各类手术室 科研中心 9800 25间实验室，40张观察床位 康复中心 5000 医疗康复、保健养生为特色 康复公寓 30000 医疗康复、保健养生为特色 生活中心 18000 医、学、研一体化为特色 专家公寓 25000 医、学、研一体化为特色 后勤辅助系统 7500 医、学、研一体化为特色 合计 229269 本项目财务评价： 投资回收期15.77年； 财务净现值（万元）（I 8%，50年）为： 1817.41万元 财务内部收益率（50年）为： 8.11％ §1.4 存在问题及建议 本项目投资期长，资金回收慢，初期投资显得极为高昂。本项目的特点是具有较高的社会效益，但经济效益的取得只能从长远的角度考虑。 本项目的实施必须具有长远发展的战略眼光，充分考虑到今后医院的扩建，技术、设备进步，整体规划要超前，水、电、道路、排水的设计应保证发展的需要。 本项目的实施采用分步骤进行，建设周期很长，在实施过程中各方面不可预知的变化因素较多，而且利润的很大一块也将会用于社会效益和自身发展。 本项目地域目前还无法与某市核心区域相比，地块各项基础配套设施的完备需要时间，周边居住人口的增长也需要一个较长的过程，某市及安宁的宣传认知也需要时间。 医院自身院本部和新院区要形成资源共享、优势互补的格局，新院区的人员配备和工作开展也不是一蹴而就的事。 第二章 项目投资环境与市场研究 §2.1 投资环境分析 由于某xx医院的服务覆盖范围为全某市，甚至可以达到全省，所以从大某市的角度来加以分析。 § 国家政治经济形势及有关政策 中国目前政治稳定，经济平稳发展，宏观大环境长期向好。 城市医疗市场发展越来越规范，市场增长迅猛。 § 某市（含安宁市，下同）及区域经济社会情况 1、经济发展状况 2004年某市