五盖山生态经济圈泛旅游产业集群开发项目投资可研报告.docVIP

目 录 前 言 第一部分 项目背景(含SWOT)分析 一、项目开展状况及项目区域基本描述 二、郴州旅游建设及泛生态旅游产业开发现状 三、国内典型泛旅游地产案例（深圳东部华侨城） 四、郴州泛旅游产业及本项目方向的出路思考 五、项目SWOT分析及对策 第二部分 项目战略投资商及团队 第三部分 项目商业模式 项目三维探求运营模式 项目商业模式 第四部分 项目游憩模式选择 第五部分 项目效益及产业联动 第一部分 项目背景（含SWOT） 1.1）城市化进程的加快，生活水平的提高，为旅游消费奠定了良好的基础 城市化进程加快，越来越多的城市人在实现住房、购车等大额消费后，开始厌倦喧嚣和烦躁，向往自由、纯朴的自然野趣生活，节假日旅游已成为众望所归。 1.2）旅游模式转变，旅游消费支出比例增加 当前我国城市居民对于旅游消费支出比例已不断提高，单一的观光旅游产品，难以满足旅游客源市场多方面的需求。开发旅游度假产品顺应国际旅游市场潮流和趋势。旅游者对旅游目的地选择更加理性，更加注重“健康、时尚、舒适、身份、个性”，一方面已形成了从传统长线观光型旅游开始定点转向城市周边度假休闲游、商务游，另一方面从临时性随意性度假转变为有计划的经常性度假休闲。这就为开发泛旅游地产（包括了休闲地产）创造了最大的刚性市场条件。 1.3）置业行为的不断升级加快旅游置业开发热度 越来越多的消费者在满足城市公寓或近郊别墅等第一居所后，开始越来越关注环境对居住品质的影响。越来越多的远郊区开始焕发新的生机与活力，他们借助名胜风景区和城市周边的山、水、园、林来作为开发的卖点和生活的愿望，从而开始形成度假“泛第二居所”甚至“泛第三居所”。 1.4）可支配时间增加，消费者休闲假期大幅增加 我国实行每周5个工作日制，并每年有五一、十一长假，累计一年将近114天假期。随着人们可自由支配时间的增加，用于休闲用途的泛旅游前景广阔 1.5）政府大力推动：政策作用，刺激和拉动旅游及相关产业发展 在当前旅游假日经济持续增长的情况下，各地方政府在吸引大量投资，对当地旅游资源进行最大限度的整合、包装、完善；同时，政府还会制定各种补充政策，为旅游休闲度假区的开发建设提供良机。 1.6）信息通讯技术的提高、为新型办公创造条件 目前社会上已经形成了广泛的自由职业者、以及自由撰稿人、艺术创作人等，他们的日常办公形式并非传统的写字间，而是追求安静、闲适、灵感的创作空间。从目前类似的情况看，已经有大量自由职业人群经常性的进驻度假休闲物业。 1.7）交通网络的逐步完善消除了时间和距离的界限 随着交通网络的不断完善，高速、高铁、航空等快速交通网络逐渐缩短了城市和城市之间的距离，以往旅游需提前筹划变成了现时的即时出发，度假休闲旅游成为现今主要的旅游形式，在他城市拥有一处度假物业成为当今的消费时尚。 2、郴州旅游建设发展现状： 结合对郴州地区旅游资源的分布和开发现状，几十个自然生态景点，但仅苏仙岭和东江湖具有一定的知名度，旅游景点单一且分散零乱、差异化不明显，无较明显的景区特色，各景区开发不具备规模，缺乏市场竞争力；本区域没有一个度假类龙头旅游产品来带动区域化的旅游产业链发展，旅客滞留的缺乏直接影响到本区域旅游经济的活跃和关联产业发展，无法形成高附加值的社会和经济效益。城市经济是上去了，但品位与美誉度往往是负数！ 三、国内典型泛旅游地产案例（深圳东部华侨城） 项目形象 项目总况 该项目位于深圳市盐田区大梅沙、三洲田片区，占地面积近8平方公里，距深圳市中心仅12公里，2小时车程范围内可辐射深圳、香港、澳门、东莞及珠江三角洲各城市。投资30亿元，同时被列为深圳市政府2005年度重大大型综合旅游项目。预计15年左右收回投资。 功能组合 大侠谷 (Knight Valley) 大侠谷瀑布 是东部华侨城的门户。瀑布长300米，地形高差70米，水面落差42米，与山谷浑然一体，宛若天成。号称“中国滨海第一瀑”。 森林广场 可同时容纳1000辆车的超大型生态停车场。 丛林缆车 缆车全长2公里，高差400米，依山就势直贯山顶，气势雄伟。 森林火车 长5公里的穿越丛林野趣之旅。 云中部落 云中部落是整个园区内的制高点，海拔470米。 雨林水世界 世界首例室内外多功能综合型娱乐休闲中心 峡湾漂流 长达920米的水道顺山而下，落差达45米，时缓时急的漂流将峡湾的自然魅力发挥到极致。 三洲茶溪 (Sanzhou Tea Stream) 缤纷茶园 一垅垅茶田连绵起伏，层峦叠翠 湿地园林 近13000平方米的天然环保屏障、新奇独特的湿地景观和丰富多样的动植物。 木 栈 道 绵延3公里的栈道将茶田环绕，九转曲径。沿途碧潭幽谷，彩蝶纷飞，别有洞天。 茵特拉根 温泉小镇 18世纪中欧名镇风格，占地面