社会主义新农村建设试点中华绿谷生态城项目投资可研报告.docVIP

目 录 第一章 总论 1 §1.1项目提要 1 §1.2项目建设单位 2 1.**鑫虎农业发展有限公司 2 2.中国金融能源投资有限公司 2 §1.3本课题研究的程序 2 §1.4编制依据 3 §1.5研究结论摘要 4 第二章 项目背景 5 §2.1**城乡统筹发展条件下新农村建设和土地流转 5 1.以社会主义新农村建设推进城乡统筹发展 5 2.战略作用越趋显著的土地流转市场 5 §2.2生态旅游迅速发展 7 §2.3低碳经济是可持续健康发展的战略性选择 7 1.低碳理念融入生态城市建设 8 2.**两会热点，力建低碳城市 8 第三章 市场分析 9 §3.1休闲旅游市场分析 9 1.我国旅游市场发展趋势 9 2.农业旅游市场 9 3.**旅游市场 10 4.**——未来的“温泉之都” 10 §3.2养生养老市场 11 1.前景广阔的养生养老产业 11 2.进入养生度假时代，**缺乏养生养老社区 11 §3.3旅游度假地产市场 12 1.近郊以景点为依托的度假物业正在兴起 12 2.复合旅游地产异军突起 12 §4.1项目建设地址 13 §4.2项目区域 13 §4.3区位交通 13 §4.4自然资源 13 §4.5人文资源 14 §4.6项目现状 14 第五章 项目理念与发展战略 15 §5.1项目理念 15 1.以多产业融合和主题化开发打造“中华绿谷生态城”品牌 15 2.以文化脉络整合项目资源 16 3.扩展农业产业链，建设创意农业博览园 １８ §5.2发展战略 ２０ 1.打造“休闲农业—民俗体验—养生度假”战略格局 ２１ 2.打造绿谷品牌 ２２ §5.3定位体系 ２３ 1.项目案名 ２３ 2.总体定位 ２３ 3.形象定位 ２４ 4.目标定位 ２５ §5.4功能架构与产品体系 ２５ 1.项目总体架构 ２５ 2.空间布局与功能分区 ２６ 第六章 主要项目建设方案 ２８ §6.1创意农业博览区 ２８ 1.主要建设项目 ２８ 2.经济技术指标与开发时序安排 ３３ §6.2绿谷生态小镇 ３３ 1.主要建设项目 ３４ 2.经济技术指标与开发时序安排 ３６ §6.3森林生态养生区 ３７ 1.主要建设项目 ３７ 2.经济技术指标与开发时序安排 ４０ §6.4四季果庄休闲区 ４０ 1.主要建设项目 ４１ 2.经济技术指标与开发时序安排 ４３ §6.5山地运动休闲区 ４３ 1.主要建设项目 ４４ 2.经济技术指标与开发时序安排 ４６ 第七章 基础设施工程要求及规划 ４７ §7.1道路交通规划 ４７ §7.2给水工程 ４７ 1.现状概况与分析 ４７ 2.用水量预测 ４７ 3.水源 ４８ 4.管网布设 ４８ 5.消防供水 ４８ §7.3排水工程 ４８ 1.现状概况与分析 ４８ 2.规划排水体制 ４９ 3.污水量预测 ４９ 4.污水布置与处理 ４９ 5.雨水量预测 ４９ 6.雨水布置 ４９ §7.4电力工程 ４９ 1.负荷预测 ４９ 2.电力设计规划 ５０ 3.供电线路规划 ５０ §7.5电信及共用天线CATV工程规划 ５１ §7.6燃气工程 ５１ 1.现状概况与分析 ５１ 2.用气量预测 ５１ 3.气源 ５１ 4.管网布置 ５２ 第八章 环境影响及保护 ５３ §8.1环境影响评价 ５３ 1.评价依据 ５３ 2.采用标准 ５３ 3.环境影响 ５３ §8.2环境保护 ５４ 第九章 开发运营与人力资源配置 ５５ §9.1项目开发运营策略 ５５ 1.总体运营策略 ５５ 2.产品策略 ５５ 3.市场策略 ５５ 4.营销策略 ５５ 5.投资策略 ５６ 6.中华绿谷生态城的核心竞争力 ５６ §9.2人力资源战略 ５６ 第十章 投资估算与财务分析 ５７ §10.1项目投资估算 ５７ 1.估算说明 ５７ 2.总投资估算（概算法） ５７ 3.项目产品分类投资构成 ５７ §10.2财务分析 ６０ 1.常规经营型项目财务分析 ６０ 2.长期租赁或销售型项目财务分析（保守原则） ６２ 3.项目计算期总收入计算 ６３ 4.资金筹措计划： ６３ 5.项目主要经济指标估算 ６４ 6.财务分析结论 ６４ 第十一章 社会评价 ６６ §11.1社会影响评价 ６６ §11.2风险分析 ６６ 1.风险分析 ６６ 2.风险的防范对策 ６７ 第十二章 总结 6 8 第一章 总论 §1.1项目提要 1．项目名称：**市社会主义新农村建设试点项目——中华绿谷生态城 2．建设单位：**鑫虎农业发展有限公司 中国金融能源投资有限公司 3．建设地址：**市沙坪坝区虎溪镇伍家沟村、建新村二环路以西 4．项目投资：13亿元人民币 5．项目建设周期：一阶段工程为2010—2011年，二阶段工程为2012—2013年，三阶段工程为2014—2015年。 6．建设规模 项目规划占地面积：444.17公顷，