一龙科技孵化园标准厂房项目投资可研报告.docVIP

目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 业主单位简介 2 1.3 编制依据 3 1.4 研究范围 3 1.5 研究结论 3 1.6 主要经济技术指标 5 第二章 项目建设背景及必要性 7 2.1 项目建设背景 7 2.2 项目建设的必要性 10 第三章 市场分析与营销规划 13 3.1 市场前景分析预测 13 3.2 项目优势分析 14 3.3 营销规划 15 第四章 项目选址和建设条件 17 4.1 项目选址 17 4.2 建设条件 17 第五章 建设规划方案 21 5.1 规划设计依据 21 5.2 建设规划 21 5.3 总平面布置 23 5.4 建筑规划设计方案 24 5.5 公用工程规划设计方案 27 第六章 征地拆迁安置方案 34 第七章 节能分析 35 7.1 节能设计依据 35 7.2 节能措施 35 第八章 环境保护 38 8.1 环境现状 38 8.2 设计依据 38 8.3 环境影响因素的识别 38 8.4 污染治理方案 39 8.5 环境保护评价结论 40 第九章 劳动安全卫生与消防 41 9.1 劳动安全卫生 41 9.2 消防 45 第十章 实施进度计划及招标方案 47 10.1 项目建设期限 47 10.2 实施进度安排计划 47 10.3 招标方案 47 第十一章 投资估算及资金筹措 49 11.1 投资估算 49 11.2 资金筹措 52 第十二章 施工单位分析 55 12.1 建设的内容、范围、数量 55 12.2 施工单位应当具备的条件和能力 55 第十三章 财务效益评价 56 13.1 财务评价依据、原则及方法 56 13.2 财务基础数据 56 13.3 财务测算结果 58 13.4 财务测算结果分析 59 13.5 财务评价结论 59 第十四章 社会评价 61 14.1 社会影响分析 61 14.2 互适性分析 64 14.3 社会评价结论 65 第十五章 风险分析 66 15.1 资金风险 66 15.2 技术风险 66 15.3 市场风险 67 第十六章 结论及建议 68 16.1 结论 68 16.2 建议 69 第一章 总 论 项目概况 项目名称：一龙科技孵化园标准厂房项目 项目性质：新建 项目业主：重庆市一龙房地产开发有限公司 法人代表： 建设地址：重庆市茶园新区 建设内容及规模 本项目主要建设内容总占地面积为亩总建筑面积为平方米建设平方米建设平方米平方米道路、围墙、、、绿化等相关设施 建设工期 本项目建设工期为，从201年月～201年月。 项目总投资 本项目总投资为万元，其中工程建设费用万元，工程建设其它费用万元，预备费万元，销售费用万元。 资金筹措 。 项目财务效益 项目计算期内可实现销售收入万元，利润总额万元，所得税万元，净利润万元，税后项目总投资率为%，税后财务内部收益率为，税后财务净现值为万元，税后投资回收期为年。项目具有较好的效益。 业主单位简介 成立于2004年，公司座落于重庆市南岸区茶园新城区，是一家集高科技、高性能、绿色环保为一体的新型塑料管材、管件生产和销售企业。公司自创立以来，坚持以“科技为先导，视质量为生命”的经营理念，积极走“借脑办厂”的发展道路，大胆改革创新，注重“品牌经营”，相继与国内重点大学合作成立创新研发中心，成为新一代最具生命力的管道企业之一。凭着科学的生产工艺、严格的质量管理、先进的服务理念、合理的产品价格，在短时间内，一龙迅速占领了重庆市场的半壁江山，并积极向云南、贵州、四川、湖南、湖北、甘肃、内蒙古、山西、东北等地发展，不断延伸市场空间，扩大市场占有率。如今，一龙已进入快速健康发展轨道，呈现出强劲的发展势头！公司成立至今，从项目开发起步到产品标准化生产，制定了一整套严格的质量管理体系及保证模式，并贯穿于开发、生产、销售、后期安装服务的全过程，不断加强和完善公司质量管理，产品性能完全达到国家、行业和企业标准的要求，出厂合格率达到100%，并顺利通过国家ISO9001质量体系及ISO14001环境体系的认证。编制依据 重庆市人民政府《重庆市特色工业园区标准厂房建设实施意见》（渝办发［2007］325号）； 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 《重庆市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 《重庆市南岸区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 《重庆市主城区二环区域发展规划（2011-2020）》； 重庆市南岸区2011年政府工作报告； 国家和重庆市有关法规和技术规范； 《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 《建设项目可行性报告编制指南》（2002年） 项目业主提供的有关基础数据、资料。 研究范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工