中瑞大连龙湖国际生态城项目投资可研报告.doc

目 录 一、项目概况 1.1生态城相关概念介绍…………………………………………………4 1.2项目建设必要性研究………………………………………………5 1.3项目设计………………………………………………………………6 二、市场分析 2.1市场需求……………………………………………………………9 2.2项目建设的SWOT分析……………………………………………9 2.3本项目地块分析……………………………………………………12 2.4项目地房地产市场分析……………………………………………14 三、工程规划与建设内容 3.1 总体规划…………………………………………………………18 3.2产业园区规划要点………………………………………………..19 3.3居住区规划要点…………………………………………………..20 3.4旅游区规划…………………………………………………………21 四、配套组织实施方案分析 4.1总体原则……………………………………………………………31 4.2开发方案……………………………………………………………31 4.3项目规划设计方案的技术经济指标、工期、人力资源等……32 五、建设投资估算 5.1投资估算编制依据………………………………………………… 26 5.2分项投资估算…………………………………………………….26 5.3项目投入总资金及分年投入计划……………………………… 28 六、融资方案分析 6.1 筹措和利用自有资金………………………………………………34 6.2用银行贷款……………………………………………………………35 6.3 房屋预售…………………………………………………………35 七、财务分析与财务评价 7.1财务分析与财务评价的主要内容…………………………………36 7.2相关计算表格…………………………………………………… 39 八、国民经济评价与经济影响分析 8.1 该项目建设的优势…………………………………………………48 8.2生态效益分析………………………………………………………50 九、资源、环境评价 9.1工程建设前的环境情况…………………………………………54 9.2 项目实施过程中环境的影响及其对策……………………………54 9.3 项目完成后的环境的影响及其对策……………………………55 9.4 环保部门的要求相应体系及条文……………………………57 9.5 湿地环保…………………………………………………………62 十、征地拆迁、移民安置方案分析 10.1征地拆迁、移民安置方案概述……………………………66 10.2建设项目的征地位置及建设内容……………………………66 10.3拆迁、移民安置方案…………………………………………68 十一、社会评价 11.1 项目对社会影响分析…………………………………………68 11.2项目对所在地的互适性分析…………………………………69 11.3社会评价结论…………………………………………………71 十二、不确定性和风险分析 12.1风险分析概述…………………………………………………72 12.2本项目风险因素识别……………………………………………73 12.3本项目风险评估及对策…………………………………………74 十三、研究结论与建议 13.1研究结论……………………………………………………………76 13.2建议…………………………………………………………………77 报告编写依据……………………………………………………………………78 一、项目概况 1.1生态城相关概念介绍 1.1.1生态城的定义：生态城建成后将实现低碳、节能、环保及循环经济模式，建设科学发展、社会和谐、生态文明的示范区；建设资源节约型、环境友好型社会的示范区；建设体现地域文化特色和时代特征的、生态宜居的国际化滨海新城。（1）经济蓬勃高效：大力发展以循环经济和生态产业为主的生态经济，构筑以高新技术产业和现代服务业为主的产业结构。经济发展速度与质量、能源消费弹性系数、综合实力国际竞争力等主要经济指标位居全市前列。 ????（2）生态环境健康：环境治理、生态修复、节能减排、空气质量、水环境、人均绿化面积等指标位居全国前列。? ????（3）社会和谐进步：提供良好的教育和充足的就业岗位，全面建立完善的社会保障体系、住房保障体系和公共服务体系，实现社会各群体的和谐、融合。 ????（4）文化传承弘扬：保护物质文化遗产和非物质文化遗产，历史文化与现代文化相互交融，塑造地域特色和文化品位。建设生态文明，推行绿色健康的生产方式、生活方式和消费方式。 ??????（5）区域协调融合：在渤海、区域和区层面，建立完善的区域