中药材交易中心项目投资可研报告.doc

目 录 第一章 项目概况................................4 1.1 项目所在地亳州市概况..........................4 1.2 中国（亳州）中药材交易中心介绍................5 1.3 市场改造的社会经济背景........................8 第二章 新项目选址情况..........................11 2.1 区位介绍......................................11 2.2 项目地块商业价值评价..........................12 第三章 改造思路——改、扩、迁交易中心..........17 3.1 收购旧的交易中心..............................17 3.2 建新的交易中心，扩大交易功能..................17 3.3 旧市场原地开发商住项目........................19 第四章 经营方案.......................................20 4.1 亳州中药材交易中心经营方案....................21 4.1.1 具体步骤................................21 4.1.2 项目设施的组织与运营....................21 4.1.2.1 组织机构........................21 ..................22 4.1.3招商策略和经营方式.......................24 第五章 项目投入、产出分析及资本运营方案........27 5.1 项目投入预算..................................27 5.2 项目产出预测..................................28 5.3 资本运营方案...................................30 第六章 项目S、W、O、T分析.....................32 6.1 优势分析......................................32 6.2 劣势分析......................................33 6.3 机遇分析......................................33 6.4 风险分析......................................33 第七章 与项目相关的政策建设依据................35 第八章 项目前期准备工作的进展情况..............36 附录........................................37 第一章 项目概况1.1 项目所在地亳州市概况 全年实现生产总值400亿元，增长12%，人均生产总值7800元以项目为抓手，全面推进产业发展，加快产业基地和重点项目建设1.2 中国（亳州）中药材交易中心介绍 1.3 市场改造的社会经济背景 在跨越式发展征途中，产业列入“861”行动计划，并采取一系列政策和措施，不断完善产业政策，优化产业发展环境 级别 好 较好 一般 较差 差 分值 10 8 6 4 2 70分为最优，42分为及格 （1）聚集能力： a.本项目乃旧市场整体搬迁。旧市场的字号为中国（亳州）中药材交易中心，是由国家工商行政管理总局直接批准的“国”字号市场，行业公信力强，权威性高。 b.江泽民主席曾亲自赴原市场考察，亲笔题词“华佗故里，中华药都”，在国内外同行业都有较大影响力。 c.亳州中药材市场已有几千年的历史，原市场亦是1994年重新改造。从行商角度看，是先有市、后有场，依市建场，事半功倍。而且，是亳州唯一的一家中药材专业市场，具有排他性。 d.自改革开放以来，亳州中药材市场始终处于旺盛发展阶段。药业多元化经营格局形成后，更使中药材市场获得空前的发展机遇。“全国药材聚亳州，亳州药材销全国”。 e.将于2009年9月21日施行的国家基本药物目录，中药材占三分之一。亳州中药材全国性集散地的功能将更为重要，行业聚集能力亦更为显著。 综上所述，本市场的行业聚集能力评级为：好。分值：10分。 （2）可达性： a.新市场选址亳州市南部新区，交通条件优越： 铁路：京九线、徐阜线穿越； 公路：距京景高速和界阜蚌高速出入口仅300米，并有311、105国道，0908国防公路，202、305、307省道连接； 航空：距离商丘机场60公里、阜阳机