商南县佩玮物流配送项目可行性研究报告.doc

商南县佩玮物流配送项目 可行性研究报告 第一章 总论 1.1 项目名称及建设性质 1.1.1 项目名称：商南县佩玮物流配送项目 1.1.2 建设性质：新建 1.2 可研报告编制依据 1、《国家产业政策纲要》 2、《国家物流术语标准化规定》 3、《关于促进我国物流业发展的通知》 4、《十一五现代物流发展规划》 5、国务院办公厅《关于搞活流通扩大消费的意见》（国办发[2008]134号）[2009]104号） 7、《家电下乡操作细则》（财建[2009]155号）财政部商务部关于印发《家电下乡推广工作方案》的通知财建[2008]680号财政部商务部关于印发《家电下乡中标企业考核及管理办法》的通知财建[2009]682号 10、《陕西省家电下乡工作实施方案》 11、《商洛市家电汽车产品农村流通网络建设资金管理办法》 12、项目建设单位提供的基础资料、数据 1.3 项目主管单位 商南县经贸局 1.4 可研报告研究内容 本项目研究的主要内容为：项目建设的背景及必要性、产品市场需求分析、建设规模与产品方案、建设地址与建设条件、建设方案、环境保护、资源节约、劳动安全与消防、组织机构与人力资源配置、实施进度安排、投资估算与资金筹措、财务分析、风险分析、建议等。 1.5 项目实施单位情况介绍 项目实施单位：商南县佩玮工贸实业有限公司 法定代表人：刘佩玮 住所：商南县长新路 注册资本：贰佰万元整 经营范围：电器销售及售后服务，物流配送，农副产品购销及冷储，建筑材料、轻工业品销售，土石方移动，暖气设备销售。 １.5.1 公司概况 商南县佩玮工贸实业有限公司是经商南县工商行政管理局依法注册的集电器销售、物流配送、商品交易于一体的综合性企业。 公司占地面积2800平方米，员工32人，其中中级以上职称10人，拥有一支懂技术、会管理、善经营的职工队伍。企业财务运行状况良好，无任何不良信用记录。 1.5.2 法定代表人简介 公司法定代表人──刘佩玮，男，32岁，大学学历，工程师职称，从事电器购销、电器配送行业多年，具有较丰富的企业管理经验，多次获得县级“先进个人”、“诚信纳税人”等荣誉称号。诚实守信，依法经营，无拖欠银行债务、无破产等不良信用记录。 1.6 建设地址及建设条件 本项目建设地点位于商南县城关镇高速路引线旁200米处,占地面积20亩，项目区东临县河，南临耕地，西临高速路引线，北临耕地，项目区无重大污染源，自然环境良好，交通便利，适宜本项目建设。 本项目水源可就近接自来水管道或打自备井供给，电源接专线。 产品来源：项目建设单位已与海尔、格力、TCL、奥克斯、至高、美的等6个电器厂家签订了100个知名品牌的区域电器专卖合同，与长安汽车、吉利汽车、本田摩托车、钱江摩托车等4个知名厂家签订了40个品牌的区域专卖合同，项目经营产品品种齐全，数量、质量有保障。 1.7 生产规模及建设内容 1.7.1生产规模 （1）、电器产品下乡5大类100个品牌，年交易量22,500台； （2）、汽车下乡2大类20个品牌，年交易量400辆； （3）、摩托车下乡2大类20个品牌，年交易量1,000辆。 （4）、库房租赁，年租赁面积2000平方米； （5）、汽车租赁, 年汽车租赁10辆。 1.7.2建设内容 拟建设仓储库、交易配送大厅及与其相配套的辅助设施和公用工程。建设用地20亩，总建筑面积10758.4平方米。 1.8 技术方案 本项目建设技术依托于电器、汽车、摩托车知名厂家，按现代仓储、物流、交易模式运营，技术成熟可靠。 1.9 投资估算及资金筹措 1.9.1 本项目总资金包括：固定资产投资，全部流动资金。经估算，本项目总资金为4270万元，其中：固定资产投资2750万元，流动资金1520万元。 项目资金来源为：企业自筹资金1906万元，申请国家扶持资金300万元，银行贷款2064万元。 1.9.2 本项目总投资包括：固定资产投资，铺底流动资金。经估算，本项目总投资为3206万元，其中：固定资产投资2750万元，铺底流动资金456万元。 本项目资金来源为：企业自筹资金1906万元，申请国家扶持资金300万元,银行贷款1000万元。 1.10 财务分析 经计算,本项目各项财务评价指标较好。（1）年均销售收入为7850万元,总成本费用6946万元，利润总额876万元，投资利润率20.52%。（2）所得税前财务净现值(ic=8%)4536.30万元，财务内部收益率27.72%，投资回收期4.78年；所得税后财务净现值(ic=8%) 2978.48万元，财务内部收益率21.08%，投资回收期5.70年。 1.11 研究结论 本项目具有良好的投资环境，经营条件具备。从项目建设地点，市场需求和发展的要求看，建设本项目是十分必要和迫切的；从项目的经济效益看，项目经济效益良好，盈