陕西安康慈善福利院建设项目投资可研报告.docVIP

目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目名称 1 1.2 项目承担单位 1 1.3 可行性研究报告编制单位 1 1.4 可行性研究报告编制依据 2 1.5 研究范围 2 1.6 项目建设单位情况介绍 2 1.7 项目建设地址 4 1.8 项目建设主要内容 4 1.9 投资估算及资金筹措 4 1.10 财务生存及偿债能力分析 4 1.11 研究结论 5 第二章 项目背景及建设必要性 6 2.1 项目建设背景 6 2.2 项目建设的必要性 8 2.3 投资项目市场分析 11 第三章 项目建设地址及建设条件 16 3.1 项目建设地址 16 3.2 项目建设条件 18 第四章 项目建设方案 21 4.1 总体规划 21 4.2 建设内容与规模 23 4.3 项目设计方案 24 第五章 环境影响评价与劳动安全 31 5.1 概述 31 5.2 工程施工影响及防治措施 31 5.3 项目建成后对周围环境的影响及防治措施 33 5.4 环保措施 34 5.5 劳动保护 34 5.6 项目建成后周边环境对本项目的影响 34 5.7 绿化原则 34 第六章 节能分析 36 6.1 节能标准及设计规范 36 6.2 能耗状况及节能分析 36 第七章 组织管理、人员配置及培训 38 7.1 项目建设组织管理 38 7.2 项目运营组织管理 39 7.3 教育职工培训 41 第八章 项目管理及实施进度安排 42 8.1 项目的组织管理 42 8.2 项目实施过程人员管理 42 8.3 项目实施方式 43 8.4 项目建设工期安排和施工进度 43 8.5 招标投标方式 44 第九章 投资估算与资金筹措 46 9.1 投资估算范围 46 9.2 投资估算编制依据 46 9.3 项目投资估算 46 9.4 资金筹措 48 9.5 筹资能力分析 48 第十章 财务生存能力和偿债能力分析 49 10.1 分析依据 49 10.2 基础数据 49 10.3 财务生存能力分析 49 10.4 偿债能力分析 51 第十一章 风险因素分析及对策 52 11.1 风险分析概述 52 11.2 项目主要风险因素识别 53 11.3 防范和降低风险措施 54 第十二章 社会效益分析 55 12.1 提高老年人社会福利“有效需求” 55 12.2 满足日益增长的老年人社会福利需求 56 12.3 满足日益多样化的老年人社会福利需求 57 第十三章 结论与建议 58 13.1 研究结论 58 13.2 建议 60 第一章 总 论 1.1 项目名称 陕西安康慈善福利院建设 1.2 项目承担单位 安康市慈善协会 1.3 可行性研究报告编制单位 本项目可行性研究报告编制单位是：安康市生产力促进中心 安康市生产力促进中心于1997年经省科技厅、市编委批准成立，隶属安康市科技局，属科技事业单位。中心自成立以来，从安康实际出发，将政府定位与市场定位相融合，按照“组织网络化、功能社会化、服务产业化”要求，采取“系统集成”方式，建立组织机构，逐步探索出一条为中小企业和三农提供全方位、多层次服务之路：主要提供以政策法规、技术信息、管理信息、人才信息、市场信息为主的信息服务；以项目论证、项目包装、项目推介为主的项目服务；以法律咨询、企业诊断、认证咨询为主的咨询服务；以技术培训、人才培训、管理培训、营销培训、财务培训为主的培训服务；承担政府委托的专项事务等。 中心2002年通过ISO9000质量认证，同年被国家科技部确定为国家级示范生产力促进中心，2004年被省科技厅授予创新基金“优秀服务机构”和“管理先进单位”称号，2006年及2007年连续两年被省科技厅评为“先进单位”。 中心自成立以来，已为我市中小企业提供项目论证和包装200多个，项目领域涉及863计划、973计划、火炬计划、星火计划、重大专项等，累计为企业争取项目资金近亿元，受到项目申报企业的赞誉。 1.4 可行性研究报告编制依据 1、《国家发展和改革委员会关于发布项目申请报告通用文本的通知》（发改投资[2007]1169号）； 2、《国家级福利院评定标准》； 3、《陕西安康慈善福利院项目建议书》； 4、安康市慈善协会提供的相关资料； 5、报告编制人员现场收集的资料； 1.5 研究范围 本报告的工作内容是对陕西安康慈善福利院建设进行可行性研究，具体是对本项目提出的背景、建设的必要性和意义、建设地址和建设条件、建设内容、项目组织实施管理及实施进度安排、投资估算及资金筹措、财务生存能力等内容进行综合性研究。 1.6 项目建设单位情况介绍 本项目建设单位安康市慈善协会，1998年由原汉滨区广播电视局局长张培祥为代表的一批老新闻工作者，自发创办了安康广播电视慈善协会；2000年地改市后，正式更名为安康市慈善协