湘西武陵山文化产业园建设项目投资可研报告.doc

目 录 第一章 总 论 3 1.1 项目概况 3 1.2 项目承办单位概况 4 1.3 编制单位概况 4 1.4 编制依据 4 1.5 编制原则 5 1.6 研究范围及内容 5 1.7 主要经济技术指标 5 第二章 项目建设背景及必要性 7 2.1 项目建设背景 7 2.2 项目建设的必要性 8 第三章 市场分析 11 3.1 湘西州国民经济和社会发展概况 11 3.2 湘西州文化产业发展现状 12 3.3 市场前景预测 15 3.4 湘西文化产业发展对策 16 3.5价格预测 19 第四章 项目选址及建设条件 21 4.1 项目选址基本情况 21 4.2 项目区域自然条件 21 第五章 工程技术方案 25 5.1 总平面布置 25 5.2 建筑设计 27 5.3 结构设计 29 5.4 给排水设计 30 5.5 电气设计 32 5.6 暖通设计 35 第六章 节能节水 37 6.1 编制依据和用能标准 37 6.2 能耗状况和能耗指标分析 38 6.3 能耗指标分析 38 6.4 节能措施 40 第七章 环境保护、劳动安全和消防 42 7.1 环境保护 42 7.2 劳动卫生与安全 46 7.3 消防设计 47 第八章 项目实施进度及管理 50 8.1 建设工期 50 8.2 项目实施进度安排 50 8.3 项目管理措施 50 第九章 投资估算与资金筹措 53 9.1 估算范围及依据 53 9.2 投资估算 54 第十章 项目招投标 57 10.1 招投标原则 57 10.2 投标.开标.评标和中标程序 57 10.3 评标委员会人员组成和资质要求 59 第十一章 财务分析 61 11.1 财务评价依据 61 11.2 收入估算 61 11.3 总成本费用估算 62 11.4 财务效益分析 63 11.5 不确定性分析 64 11.6 财务评价结论 66 第十二章 社会效益 67 12.1 项目对社会的影响分析 67 12.2 互适性分析 68 第十三章 风险分析 70 13.1主要风险因素识别 70 13.2风险影响程度分析 70 13.3降低和防范风险的对策 71 第十四章 研究结论与建议 73 14.1 研究结论 73 14.2 建议 73 附图： 用地红线图 总平面规划图  第一章 总 论 1.1 项目概况 1、项目名称：湘西武陵山文化产业园建设项目 2、建设性质：新建 3、建设地点：湘西经济开发区内 4、承办单位：湘西自治州吉凤投资开发有限责任公司 5、主要建设内容及规模 根据湘西武陵山文化产业园建设规划，本项目总用地面积114.86亩，总建筑面积94980㎡，主要建设内容有： ⑴新建电影影视演艺综合大楼一栋，建筑面积27500㎡； ⑵新建博物馆艺术品综合大楼一栋，建筑面积30000㎡； ⑶新建公共资源交易中心一栋，建筑面积13980㎡； ⑷新建会展中心一栋，建筑面积9500㎡； ⑸新建地下车库一个，建筑面积14000㎡； ⑹场内道路约9000㎡，停车场约8000㎡； ⑺场内绿化景观7000㎡、配套室外给排水、配电、消防及环境工程等。 6、估算投资 本估算总投资25785.49万元，其中建筑安装工程费用为20261万元；工程建设其他费用2904.23万元；预备费用1158.26万元；建设期利息1462万元。 7、资金来源 ⑴申请银行贷款15000万元 ⑵公司自筹资金10785.49万元。 8、建设工期 本项目建设工期为31个月，即从2012年6月至2014年12月。 1.2 项目承办单位概况 湘西自治州吉凤投资开发有限责任公司创立于2003年7月，公司注册资金1.94亿元，业务范围有：项目投资、投资咨询、土地开发、城市垃圾处理、其他环境治理、房地产信息咨询、土地收集整理、土地储备管理等。 公司选址于交通便利的湘西经济开发区内，依托优越的区位优势，企业规模日益壮大，发展速度势如破竹。公司资产从成立之初的2000万元，发展到2011年的10.68亿元，其中净资产2.89亿元。 1.3 编制单位概况 单位名称：湘西自治州工程咨询公司 资格等级：乙级 证书编号：工咨乙12220070002 发证机关：国家发展和改革委员会 1.4 编制依据 1、《文化产业振兴规划》； 2、《武陵山片区区域发展与扶贫攻坚规划（2011-2020年）》 3、《湖南省文化产业振兴实施规划（2010-2012年）》 4、《湘西自治州文化强州建设规划纲要（2011-2015）》； 5、《关于加快推进文化产业发展的决定》州发[2010]33号； 6、湘西州委、州政府文化产业发展座谈会会议精神（2012.2.23）； 7、《吉首市城市总体规划》（2010-203