迎和广场建设项目投资可研报告.doc

第一章 总 论 3 1.1项目建设背景 3 1.2项目名称及项目建设单位 5 1.3项目实施位置 5 1.4项目建设规划指标 6 1.5项目建设编制原则、依据、范围 6 1.6项目建设的可行性与必要性 8 1.7简单结论 10 第二章 市场分析及营销战略 12 2.1区域环境 12 2.2呼市的宏观经济环境与发展分析 15 2.3市场分析 16 2.4呼和浩特整体商业楼盘价格分析 26 2.5项目SWOT分析 27 2.6项目定位 29 2.7项目定价 30 2.8营销推广策略 32 2.9广告推广策略及媒体的选择 32 第三章 项目选址及建设条件 34 3.1项目的选址及用地 34 3.2项目建设条件及配套资源 34 第四章 工程建设方案 36 4.1本项目建设依据 36 4.2本项目总体规划 36 4.3建筑设计方案 39 4.4结构设计方案 41 4.5给、排水设计方案 47 4.6电气设计方案 56 4.7暖、通方案 62 4.8消防系统 70 4.9人防、车库设计 72 4.10交通、景观设计 73 第五章 安全、节能、环境保护 74 5.1编制依据 74 5.2环境保护 74 5.3环境保护措施 74 5.4环境影响评述 75 5.5污染防治措施 75 5.6结论 76 5.7节能 76 5.8安全 80 第六章 建设进度 82 建设进度和计划安排 82 第七章 工程招投标 84 7.1项目管理 84 7.2招投标依据 85 7.3招标范围 85 7.4招标组织形式 85 7.5招标方式 86 第八章 工程财务分析说明 87 8.1编制说明 87 8.2基本假设及指标选取 88 第九章 项目工程财务分析 90 9.1工程总投资 90 9.2资金筹措及运用 96 9.3还本付息表 97 9.4项目销售计划及收入 98 9.5项目成本利润分析 99 9.6盈亏平衡分析 100 9.7全部投资现金流量表 101 9.8项目资本金现金流量表 102 第十章 项目风险分析 103 10.1主要风险因素识别 103 10.2防范和降低风险措施 105 10.3风险分析及对策 106 10.4敏感性分析 107 第十一章 结论 109 项目投资分析结论 109 第一章 总 论 1.1项目建设背景 随着城市经济的发展，人们对住宅、商业、娱乐、的需求越来越旺盛；中山路是呼和浩特市经济、行政区划的中心，这里作为最先被发展起来的城市核心区域，早已经成为了呼市的商业聚集区，中央功能区和休闲娱乐区等等。这些先天的优势特征都使得这一地域凝聚了超高的人气，彰显着青城的现代化都市魅力。由于长期以来的发展和积淀，这里聚集了几乎呼和浩特全部的大型商场因此，就呼和浩特而言，路必然是最好的选择。在行之有效的环境保护和科学有序的投资建设下，区内基础设施完善，成为集、、住为一体的综合性区域。 强调民族文化特征和艺术符号的表达。 营造博大、舒展、开放的空间形态。 突出雄浑、宽广、敦实、淳朴的建筑风格。 展示人与自然和谐统一的绿色景观。 构建合理的道路交通系统。 迎和广场建设项目位于呼和浩特市锡林南路沿线，项目基地地形平坦，紧邻城市主干道，交通便捷。 项目性质为高档办公、综合商业及住宅，其中：项目用地面积30525平方米，产品规划为15-18层现代风格的建筑，根据规划要求，本地块绿化率为20％，容积率4.0，建筑密度35%，应该说这是一次超值体现高标准建设的城市建筑。 本项目是由三部分组成的，商业、办公和住宅，仰仗着高层的视觉优势，将自然与人造环境尽收眼底。 现代感的外立面、跳跃又不失庄重的色彩,建筑整体强调竖向感，给人以向上的动感。夜幕降临,柔和的外墙灯,接纳只影的变幻,仿佛是一个沉睡着的风景，无处不散发着和谐、自然而时尚的美，端部的处理丰富整体视觉的空间、建筑形体与环境气氛和谐统一。 “迎和广场建设项目”是由内蒙古迎和投资置业有限责任公司开发建设的一个大型房地产项目。 1.2项目名称及项目建设单位 1.2.1项目名称：“迎和广场”建设项目 1.2.2项目建设单位:内蒙古迎和投资置业有限责任公司 内蒙古迎和投资置业有限责任公司成立于二OO三年四月，注册资金2000万元人民币，总资产8256万元，主营范围为房地产开发和项目投资。现有管理人员36人，有职称的人员为18人，具有高级职称的6人，中级的10人，初级的2人。公司具有雄厚的经济实力和较强的技术力量。 公司成立以来在总经理的正确决策带领下，在全体员工同心协力的拼搏下，通过科学的经营管理，公司积累了丰富的开发经验和雄厚的经济实力，使公司在商品经济的大潮中游刃有余，获得了经济效益和社会效益双丰收。公司的宗旨是以市场需求为导向，以人为本，建立现代企业管理制度，积极致力于新型城市运营理念的倡导与实践。公司秉承