某县旧城改造项目投资可研报告.doc

第一章 总 论　　第一节 项目的背景及由来属老城区，城市建设的设施完备，人口密集，但居民住房多数因历史原因造成了居住环境差，房屋是危房，道路是市场，迫切要求予以改善；委、政府对本改造项目高度重视和大力支持，审时度势，及时抓住发展机遇，将改造该区域列入重要议事议程，投资兴建一个融商贸、居住于一体的富有现代化气息的住宅区。　　项目位于，拥有优越的地理位置，良好的人文环境。项目建成后将成为改变城市面貌，提升城市品位，提高市民居住质量和改善生活环境的一个亮点工程，成为。　　第二节 项目简介项目建设主要以高层公寓为主，配备道路、绿地、生活设施等基础建设，强调以人为本的原则，实现商业贸易、房产开发、居民安置的三大功能，导入专业化的园林规划，窗口风格建筑设计，人性化的户型设计。项目建成后，必将塑造成为一个。　　第三节 主要经济指标　　1 总用地面积 　　2 总建筑面积　　3 面积　　5 容积率 .88 　　 总投资　　第四节 结论与建议　　1、结论　　随着，基础设施的建设及其它配套服务的加强，本区开发的增值潜力巨大，市场前景广阔。改造项目在改变原有城区旧貌的同时，也使区域内的经济发展得到提高，人们生活水平上升，城市建设加快前进步伐。　　2、建议　　1）本区周边交通条件优越，生活配套设施齐全，南邻，具备舒适宜人的居住环境。项目建设过程注重与环境的协调，达到合理统一。　　2）项目的拆迁量较大，牵涉的住户很多，工程开始时要慎重考虑居民的安置问题，以免拖延建设进度，影响全部施工。　　第二章 项目建设的必要性与意义　　1、房地产业的发展促使国民经济稳定发展，提高国民收入　　房地产业是从事房地产开发建设、经营管理和综合服务等社会经济活动的第三产业部门。它是国民经济的基础产业和先行产业，具有高附加值性和对相关产业的导向性，在许多国家，房地产业是国民经济的支柱产业。　　在任何国家和地区，房地产业都为其国民生产和生活提供大量必须的生产资料和生活资料，房地产兴旺发达，其经济也就欣欣向荣；房地产业衰退落后，其经济形势也就不容乐观。因此，要保持某地区社会经济的长期稳定发展，房地产业是必须大力发展的产业。　　房地产业的发展与国民经济的发展密切相关，一方面房地产业是社会经济和现代化城乡建设事业发展的产物，没有发达的社会经济基础、没有较高的社会生产水平和国民经济的基础支撑，就没有发达的房地产业；另一方面，房地产业是国民经济的基础产业、先导产业和导向性产业，能为社会经济发展和人民提供必须的生产资料和生活资料等物质基础，两者的关系是相辅相成、紧密相连的。　　2、项目建设与的规划思想相一致　　“十一五”时期，县经济和社会发展的指导思想是：以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以科学发展观统领全局，以更快更好地发展为主题，以提高人民生活为根本出发点。强工业、优农业、兴三产，加快工业化进程，建立合理的三次产业结构；推进城乡统筹，加快城市化进程，建设社会主义新农村；强化科教兴县，加快转变经济增长方式，保持经济持续快速健康发展加速工化业、城镇化和信息化进程，加快产业结构调理,积极发展房地产业，加快与国际经济对接和融合，提高国民经济整体素质和竞争力，全面建设小康社会。根据国家产业政策和未来走向，结合实际情况，未来15年战略重点之一是以旧城改造、小区建设、安居工程为主体的房地产业。　　到“十一五”末，县工业总产值（当年价）达到200亿元，年均增长29.51%；实现地区生产总值90亿元（当年价），年均增长17%（增长按可比价）；人均地区生产总值3500美元；财政总收入15亿元，年均增长22.9%。在岗职工年平均工资达到28000元，年均增长12.32%；农民人均纯收入5800元，年均增长8.47%；城乡居民居住环境进一步改善，居住面积继续提高；城市化进程显著加快，城镇化率达到50%以上。省以区域为核心，融入长三角，联结中西部，积极承接产业转移，构筑一个集高新技术产业、商贸金融、旅游休闲为一体的皖江城市带承接产业转移示范区，经过努力，力争使发展成为一个重镇。　　3、项目建设符合政府的改造　　本区作为的旧城区，以其深厚的历史沉淀，一直承载着的城市中心区功能。随着国家改革开放政策的逐渐深入、社会的进步、经济体制与增长方式的转型，旧城区承载的职能逐渐多元化、复杂化。旧城区城市更新过程不仅可改善其基础设施，更显著的是随着房地产市场的开放，城市土地有偿使用制度的实施，土地级差效应的发挥，优化了土地利用结构，提高了其综合服务功能。加快旧城改造，可使城市功能布局更趋合理。　　4、项目建设可改观旧城住房面貌，优化人居环境　　随着旧城区的改造，建成了一批经济适用房和廉租房用于安置拆迁户，目前已有搬进了配套设施完善、环境优美的居住小区。改造还为城市道路