戚振强 二级建造师 建设工程施工管理 专题精练 建筑安装工程费用的结算与索赔.pdfVIP

二级建造师专题精练 ——建筑安装工程费用的 结算与索赔 主讲老师：戚振强 建筑安装工程费用的结算与索赔 工程变更价款的确定方法 工程变更包括工程量变更、工程项目的变更（如发包人提出增加或者删减原项目内容）、进 度计划的变更、施工条件的变更等。 一、《建设工程施工合同（示范文本）》约定的工程变更价款的确定方法 《建设工程施工合同（示范文本）》约定的工程变更价款的确定方法如下： 1.合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款； 2.合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款； 3.合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人或发包人提出适当的变更价格，经对 方确认后执行。 如双方不能达成一致意见，双方可提请工程所在地工程造价管理机构进行咨询或按合同 约定的争议或纠纷解决程序办理。 采用合同中工程量清单的单价或价格有几种情况：一是直接套用，即从工程量清单上直 接拿来使用；二是间接套用，即依据工程量清单，通过换算后采用；三是部分套用，即依据 工程量清单，取其价格中的某一部分使用。 二、FIDIC 施工合同条件下工程变更价款的确定方法 三、建设工程工程量清单计价规范规定的工程变更价款的确定方法 1.在发、承包双方履行合同的过程中，当国家的法律、法规、规章及政策发生变化，国 家建设主管部门或其他授权的工程造价管理机构据此发布工程造价调整文件，工程价款应当 进行调整。 2.若因施工中出现施工图纸（含设计变更）与工程量清单项目特征描述不一致时，发、 承包双方应按新的项目特征，即实际施工的项目特征重新确定相应工程量清单项目的综合单 价。 3.若因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因引起的工程变更，造成增加新的工程量清单 项目时，其对应的综合单价按相关方法确定。 4.若因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，需要增加新的分部分项工 程量清单项目，引起措施项目发生变化，造成施工组织设计或施工方案变更，则： （1）原措施费中已有的措施项目，按原有措施费的组价方法调整； （2 ）原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施 费变更，经发包人确认后调整。 5.在合同履行过程中，若因非承包人原因引起的工程量增减与招标文件中提供的工程量有偏 差，该偏差对工程量清单项目的综合单价产生影响，则是否调整综合单价以及如何调整应在 合同中约定。若合同未作约定，按以下原则办理： （1）当工程量清单项目工程量的变化幅度在10%以内时，其综合单价不做调整，执行 原有的综合单价； （2 ）当工程量清单项目工程量的变化幅度在10%以外，且其影响分部分项工程费超过 0.1%时，其综合单价及对应的措施费均应予以调整。调整的方法是由承包人对增加的工程量 或减少后剩余的工程量提出新的综合单价和措施项目费，经发包人确认后调整。 【例】某独立土方工程，招标文件中估计工程量为 100 万 m3，合同中约定：土方工程单 价为5 元／m3，当实际工程量超过估计工程量20%时，调整单价，单价调为4 元／m3 。工 程结束时实际完成土方工程量为130 万m3，则土方工程款为多少万元? 【解】合同约定范围内（20% 以内）的工程款为： 100× （1+20%）×5=120×5=600 万元 超过20%之后部分工程量的工程款为： （130-120）×4=40 万元 则土方工程款合计=600+40=640 万元 建筑安装工程费用的结算方法 （1） 建筑安装工程费用的主要结算方式 一、建筑安装工程费用的主要结算方式 1.按月结算 2.竣工后一次结算 建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12 个月以内，或者工程承包合同价值 在100 万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。 3.分段结算 4.结算双方约定的其他结算方式 （2 ）建筑安装工程费用的按月结算方式 二、建筑安装工程费用的按月结算方式 （一）工程预付款 发包人根据工程的特点、工期长短、市场行情、供求规律等因素，招标时在合同条件中 约定工程预付款的百分比。 （二）工程预付款的扣回 （三）工程进度款 工程进度款的计算，主要涉及两个方面：一是工程量的计量；二是单价的计算方法。 单价的计算方法，主要根据由发包人和