莒南小商品市场项目资金申请报告书.docVIP

报告内容索引 前言 项目立项背景综述 第一部分：市场调研分析 我国小商品专业市场的发展历程 未来小商品专业市场的发展空间和趋势 我国商品专业市场发展趋势小结 山东临沂专业市场发展情况 山东莒南商业市场发展现状 莒南商贸零售业发展现状分析 莒南商业市场调研结论 莒南市场调研启示 第部分：项目概况风险评估总体评价一、外部环境 1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响2、宗地所属地域经济、文化、战略发展方面地位莒南城市的区域角色与功能定位确定了莒南是临沂——日照——连云港城市群中的增长极；区域物流循环体系中的重要节点；鲁东南山水旅游——滨海旅游的过渡城市；莒南城市的区域功能定位是区域商贸流通基地，具备临港产业、食品加工业、化工业、流通四大主导功能，以及特色旅游和生态观光农业等辅助功能。莒南县为：临沂——日照——连云港城市群中的副中心城市，以发展商贸物流、临港产业、旅游为主的生态型山水园林城市。 第一个时期是1979年至1984年，恢复集贸市场时期。新中国建立以来，我国先后经历了关闭集贸市场（1958—1960年）——开放集贸市场（1960年下半年—1965年）——关闭集贸市场（1966年5月—1976年）——开放集贸市场（1979至今）的过程，在计划经济时期，曾经把集贸市场当作“资本主义的尾巴”来割，改革开放以后，对集贸市场给予正名，并给予合法的地位，于是集贸市场得到了迅速的发展，我国汉正街小商品市场（1979年）、义乌小商品市场（1982年）就在这个时期产生； 第二个时期是1984年至1992年，“贸易中心热”时期和批发市场开始自发地发展。1984年我国贸易中心开始起步，1985年进入大发展的时期——形成“贸易中心热”，1986年对贸易中心进行清理整顿。1984年全国六届人大二次会议明确提出“广泛设置农产品批发市场”，同年我国第一家产区蔬菜批发市场——山东寿光批发市场成立，1990年郑州粮食批发市场成立，这不仅在国内有较大的影响，而且在国外也有较大的影响，此外其他一些批发市场相继建成； 第三个时期是1992年至1998年，批发市场数量型扩张时期。1992年邓小平南巡谈话，以及1993年党的十四届三中全会的召开，确立了社会主义市场经济体制的目标，《关于建立社会主义市场经济体制若干问题的决议》指出：“改革现有的商品流通体系，进一步发展商品市场，在重要的产地、销地或集散地，建立大宗农产品、工业消费品和生产资料的批发市场。”至此，培育市场体系成为经济体制改革的一个核心内容，我国批发市场进入了一个新的发展时期，这一时期，我国制订了《批发市场管理办法》《全国商品市场规划纲要》等法规； 第四个时期是1999年至今，我国批发市场由数量型扩张转变为质量效益型发展阶段，批发市场建设的重点是控制现有的数量规模、调整结构、规范运作、加强管理、提高效益，并开始把“百城万店无假货活动”引入批发市场。至此,我国商品批发市场正进入调整的关键时期。 二、未来商品批发市场的发展空间和趋势 从世界范围来看，专业批发市场的发展也有一个生命周期，在工业化发展的初期，批发市场曾经起到过应有的作用，后来，随着其功能的衰退，批发市场也随之而萎缩。许多国家的批发市场由展销会（Show）、超市和仓储超市、商业中心（Mall），以及无形批发市场所代替。近几年，在我国经济比较发达的地区，如温州日用工业品批发市场的发展势头减缓，甚至出现有些批发市场交易额减少的趋势。本人认为，专业批发市场需要从制度、组织、经营方式等多方面进行创新，并充分发挥其功能，其批发市场的发展是具有较大的发展空间的。 1、从制度上创新，实行“管办分离”。可以采用股份制形式，向社会发行股票和债券，筹集建设市场所需要的资金，通过向社会发行和上市股票使投资人（出资人）、行政管理人（工商行政管理局、所）、市场经营管理人三者分开，实现职能、责任、权力分开，按现代企业制度来进行运作；同时，在有些批发市场实行股份合作制等其他形式。使我国批发市场在发展初期所形成的多元投资主体行为规范起来。真正实现政企分开、产权明晰、权责明确、管理科学，为批发市场规范运作创造条件。 2、塑造市场品牌和市场形象。批发市场的生命在于产品质量，由于多渠道进货，产品的质量问题，往往是批发市场存在的最主要问题之一，如果批发市场的价格低廉是建立在假冒伪劣产品的基础上，那么，这样的批发市场是没有生命力的。而批发市场从长期发展来看，必须提高市场的产品质量，从而才能在社会公众中树立企业形象。当前我国将百城万店无假货活动引入批发市场具有较强的现实意义，但是，这也是一个极为艰巨的工作。 3、变重收费为重管理和服务，提高批发市场的效应。批发市场必须对客户提高硬件的服务和软件的服务，硬件服务包括交易场所、停车场地、仓储设施、运输设施、质量检验、金融结算、通讯设施、饮食、