农副产品综合批发交易市场项目投资建议书.doc

第一章 总 论 4 1. 1项目概况 4 1. 1. 1项目名称 4 1. 1. 2建设地点 4 1. 1. 3规划用地 4 1. 1. 4建设规模 4 1. 1. 5项目投资 4 1. 1. 6项目实施工期 4 1. 1. 7项目业主及法人 5 1.2项目背景 5 1.3项目简介 5 1.4项目市场定位和商品销售方向 6 1.4.1市场定位 6 1.4.2商品销售方向 7 1.5项目概况 7 1.5.1自然条件 7 1.5.1.1地理位置 7 1.5.1.2地形地貌 8 1.5.2社会经济 8 1.6项目业主情况 8 1.7研究依据和研究范围 9 1.7.1研究依据 9 1.7.2研究范围 9 1.8主要技术经济指标和研究结论 10 1.8.1主要技术经济指标 10 1.8.2研究结论 11 第二章 项目建设必要性 12 2.1项目建设的必要性 12 2.1.1 调整农村产业结构， 促进城乡经济发展的需要 12 2.1.2完善市场功能， 实现规范化经营的需要 13 2.1.3加快农副产品交通，增加农民收入的需要 15 2.1.4发展物流产业是拉动农产品流通升级的主要途径 16 2.1.5发展物流产业是规范专业化市场的需要 17 第三章 农副产品市场分析 18 3.1瓜果市场 18 3.1.1发展瓜果产业的优越条件 18 3.1.2瓜果品种优良 19 3.1.3林果业发展规划 24 3.2蔬菜市场 25 3.3粮油市场 26 第四章建设场地和配套条件 27 4. 1建设场地 27 4.1.1地理位置 27 4.1.4建设用地 28 4.1.4.1工程地址和水文 28 4.2配套条件 28 4.2.1给水 28 4.2.2排水 28 4.2.3供热 29 4.2.4供电 29 4.2.5施工条件 29 第五章规划方案和建设规模 29 5.1规划方案 29 5.1.1建设指导思想 29 5.2总体布置 30 5.2.1建设内容 31 5.3工程方案论述 31 5.3.1批发交易市场管理综合楼 31 5.3.2批发交易市场农产品电子交易大厅 31 5.3.3信息中心 31 5.3.4瓜果、蔬菜保鲜库 37 5.3.5冷藏库 40 5.4农产品农药残留检验检测 40 5.4.1农副产品病虫害检疫 42 5.5.沿街店铺 43 5.5.1建设规模 44 5.5.2规划工程量 44 5.5.3规划指标 44 5.6市场经营目标 45 5.6.1批发交易摊位 45 5.6.2批发交易额 45 第六章 公用工程方案 46 6.1给水设施 46 6.1．1用水量估算 46 6.1.2给水方式 47 6.2排水设施 48 6.2.1排水量估算 48 6.2.2排水系统 48 6.3供热设施 48 6.3.1计算参数 48 6.3.2热源 49 6.3.3采暖系统 49 6.4供电设施 50 6.4.1负荷估算 50 6.4.2供电方式 52 6.5消防设施 52 6.5.1消防系统 52 6.5.1给水方式 53 6.6通讯设施 53 第七章 环境保护和安全卫生 53 7.1环境保护 53 7.l.1环境现状 53 7.1.2项目建设对环境的主要影响因素 53 7.1.3预防措施 53 7.2安全卫生 54 第八章 项目管理和实施进度 54 8.1 项目管理 54 8.1.1 组织机构 54 8.2进度安排原则 57 8.2.1实施进度安排 57 第九章 投资估算和资金筹措 58 9.1 投资估算 58 9.1.1 估算原则 58 9.1.2估算依据 59 9.1.3投资估算额 60 9.2资金筹措 60 第十章财务效益分析 60 10.1项目概述 60 10.2评价依据和参数 60 10.3项目计算期和运营负荷 60 10.4财务分析 61 10.4.1市场经营收入 61 10.4.2税金及附加 61 10.4.3成本费用 61 10.5主要财务盈利指标 61 10.6财务不确定性分析 62 10.6.1盈亏平衡分析 62 10.6.2敏感性分析 62 10.6.3清偿能力分析 62 10.7财务分析结论 62 第十一章 项目风险分析和防范措施 62 11.1市场竞争风险和防范 63 11.2企业管理风险和防范 63 11.3项目配套风险和防范 63 11.4新技术应用风险和防范 64 第十二章 研究结论和实施建议 64 12.1研究结论 64 12.2实施建议 66 附表：1 项目投入总资金估算汇总表 67 附表：2 投资计划与资金筹措表 69 附表：3 营业收入、营业税金及附加和增殖税估算表 71