白金五星级饭店项目可研报告.docVIP

总　论 项目背景 项目名称 项目名称：XX项目 承办单位概况 承办单位：XX饭店集团 法定代表人：地　　所：河北省XX市河北省XX市路北区注册资本：注 册 号：XX饭店集团是XX市最大的涉外旅游饭店，集商贸流通、装饰装潢、清洁清洗、输出酒店管理以及高科技等为一体的大型多元化企业集团。员工1900名，全资酒店、控股子公司、参股公司。其中酒店家，分别为：XX宾馆（三星级）、XX饭店（三星级）、XX锦江贵宾楼饭店（四星级）控股及参股公司家近年来，集团在的带领下，在集团内部成功实施了一系列的改革措施，加之明显的地理优势和集团优势，企业效益连年递增，在XX市及河北省具有较高的知名度和美誉度。 ?? “团结拼搏，不进则退”是XX饭店集团的企业理念，面对竞争日趋激烈的市场形势，XX饭店集团人更加深刻地认识和铭记这一，团结一致，再接再厉，脚踏实地，把我们的事业提高到一个新水平。 “一业为主、两翼延伸、多种经营”是XX饭店集团坚定不移的经营策略；成为“大型化、规模化、国际化”的大型企业集团是XX饭店集团坚持不懈的奋斗目标，XX饭店集团愿以一流的服务笑迎海内外各界宾朋。同时欢迎国内外各界有识之士合资、合作，共商发展大计，共创美好未来! 编制单位 XX编制依据 中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家发展计划委员会联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）、《投资项目可行性研究指南（试用版）》以及有关规定； 《中华人民共和国国家标准旅游涉外饭店星级的划分及评定》 GB/T 14308—1997国家有关建筑、结构、给排水、电气、通风、消防、环保、节能等设计规范； 《XX市城市总体规划》；相关技术经济文件、技术规范、经济参数等； 项目建设单位及设计单位提供的有关资料； 相关市场调研数据。 研究工作概况 受项目单位XX饭店集团的委托，XX海德工程咨询有限公司对该项目的基本概况进行了调查了解、实地考察，并根据《XX市城市总体规划（200～2020）》的要求，结合该项目的具体，对相关情况进行了分析。主要对该项目建设的必要性、市场、建设规模及环境条件、工程方案和安全、环境保护等进行了研究，并对投资估算、资金筹措、社会效益、经济评价进行了分析，在此基础上，编制了该项目的可行性研究报告。 项目概况 项目建设规模及内容 建设规模 项目建设总用地面积为35000.00m； 总建筑面积：231327.00m； 地上建筑面积m2；地下建筑面积：m2；容积率：6.6； 建筑密度：%； 建设内容 ：m2； ：m2；项目选址及用地 选址位于。施工进度安排 35个月，计划从2008年11月开始筹备，进行编制可行性研究报告、设计方案性规划等前期工作，2009年4月开始施工，2010年6开始内外装饰装修，2011年9月竣工进入试运营阶段。 投资估算 总投资万元，其中：费用万元，其它费用万元，预留费用万元。固定资产投资， 资金筹措 资金筹措方式为企业自筹。（详见“资金筹措表”） 项　目 序 号 指标名称 单 位 数 量 备 注 财务评价 1 项目总资金 万元 104827.89 动态投资 2 年均营业收入 万元 平均年 3 年平均成本 万元 平均年 4 年增值税及附加 万元 平均年 5 所得税 万元 平均年 6 年均税后利润 万元 平均年 7 投资利润率 % 　 8 投资利税率 % 　 9 财务内部收益率（税后） % 基准率12% 10 财务净现值（税后） 万元 基准率12% 11 投资回收期（税后） 年 含建设期 不确定性 12 盈亏平衡点（生产能力） % 　  项目建设背景及必要性项目建设背景 XX饭店集团项目建设的必要性 五城市三星级、四星级、五星级酒店数量对比 星级 XX 石家庄 天津市 秦皇岛市 大连市 五星级酒店数量 1 3 8 0 6 四星级酒店数量 3 15 26 7 19 三星级酒店数量 12 35 52 23 57 五城市经济情况对比 指 标 XX 石家庄 天津市 秦皇岛市 大连市 2007年国内生产总值（千万元） 27791.40 23930.00 50182.80 6651.00 31310.00 2007年人GDP（元） 17767.45 25476.06 20443.24 23279.89 29706.36 旅游总收入（千万元） 357.00 1060.00 584.30 800.00 3250.00 XX市区星级酒店分布