××县经济适用房项目投资申请建议书.docVIP

目 录 第一章 项目概况 1 1.1建设单位概况 1 1.2项目概况 2 1.2.1项目名称 2 1.2.2项目建设地点 2 1.2.2项目建设必要性分析 2 1.2.4建设规模与目标 6 1.2.5项目总投资和资金筹措方案 6 1.2.6项目实施进度计划 7 1.3工程方案 7 1.3.1总平面布置 7 1.3.2建筑方案 7 1.3.3结构方案 9 1.3.4给排水方案 10 1.3.5电气方案 16 1.3.6暖通方案 21 1.4申请报告编制依据 22 1.5主要经济技术指标 22 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 24 2.1发展规划 24 2.1.1国民经济和社会发展规划符合性分析 24 2.1.2区域和空间规划符合性分析 26 2.1.3房地产专项规划符合性分析 27 2.2产业政策分析 28 2.2.1调整住宅供应结构政策 29 2.2.2土地规划政策 30 2.3行业准入分析 31 第三章 节能方案分析 32 3.1用能标准及节能规范 32 3.2能耗状况及能耗指标分析 32 3.2.1用电负荷及电能消耗分析 32 3.2.2用水量分析 33 3.3项目节能措施 34 3.3.1节能措施综述 34 3.3.2相关专业节能措施 36 3.4节能措施及节能效果分析 41 第四章 项目建设用地、征地拆迁及移民安置分析 42 4.1经济适用房项目选址及用地方案 42 4.1.1项目建设地点 42 4.1.2 项目用地现状 42 4.2土地利用合理性分析 42 4.3征地拆迁和移民安置规划方案 43 第五章 环境和生态影响分析 44 5.1环境和生态现状 44 5.2生态环境影响分析 44 5.2.1施工期对周边生态环境影响分析 44 5.2.2项目运营期对环境的主要影响 45 5.3生态环境保护措施 46 5.4地质灾害影响分析 48 5.5特殊环境影响 49 第六章 经济适用房项目经济影响分析 50 6.1经济费用效益分析 50 6.2行业影响分析 53 第七章 经济适用房项目社会影响分析 55 7.1社会影响分析 55 7.2社会适应性分析 57 7.3社会风险分析 58 7.3.1风险分析 58 7.3.2风险防范措施 60 第八章 结论与建议 63 8.1研究结论 63 8.2建议 63 第九章 附表、附图、及附件 65 第一章 项目概况 1.1建设单位概况 本项目是由××农场开发建设。 ××农场始建于1956年，位于八桂腹地的　　　 ≥＜＞≮ 由××××县规划建设的 第四、六、七分场，总面积623公顷，内有日榨能力4000吨的糖厂，年产8.83万吨普通硅酸盐水泥厂，年产酒精5万吨以上的酒精厂，年产6万吨生物有机肥的肥料厂，有正在建设的投资超过亿元的纸浆厂；在场部规划区另有年产红砖2000万块的红砖厂、年产5000吨的淀粉厂、年出栏2万头猪场，年产300万条编织袋的塑料制品厂等，工业新区雏形初现。 农场所处的××县拥有丰富的农业资源、矿产资源、旅游资源，其中奶水牛养殖、山羊圈养是全区一大特色，是××最大的食用菌生产基地县。县境内蕴藏铅、锌、石灰石、铁、锰、重晶石、滑石、白云石、方解石、页岩石、草化石等丰富的矿产资源，还拥有××铅锌矿藏量最多的盘龙铅锌矿场。有　　　　　　等一批著名风景旅游景点。 1.2项目概况 1.2.1项目名称 本项目名称：××农场经济适用房项目。 1.2.2项目建设地点 本项目建设地点位于××县××农场场部廉租房片区旁，北临××，东面为××。 1.2.2项目建设必要性分析 （1）项目的建设是××县“十二五”规划及××县住房建设规划的要求和发展目标 大力推进城镇化建设，改善人居环境、提高市民生活质量，提高城市辐射带动能力，是××县“十二五”期间重点发展目标之一，《××县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要(草案)》中提出，引导房地产业稳定发展，增加有效供给，以适应由城镇化加速发展所带来住宅刚性需求不断增加、住宅消费多样化的新形势。建立和完善以普通商品住房为主体，以廉价住房、经济适用房等保障性住房为补充的多层次住宅供应体系。规范发展住房二级市场，盘活住房租赁市场，促进房地产业健康有序发展。同时，《××县城市住房建设规划》明确提出建立完善的住房建设和供应体系，开发建设一批规划合理、质量优良、配套完善、环境优美、体现以人为本的现代居住小区，合理进行旧城居住区和“城中村”改造，逐步实现其综合环境改善。 ××农场经济适用房项目按照××县城市规划要求合理布局，精心设计，拟建占地总面积22.9亩，共建设18幢， 套住宅（套内面积约80㎡，户型为三房两厅两卫一厨），总建筑面积为 ㎡，符合××县“十二五”规划及××县住房建设规划的要求和发展目标，是××县城市住房建设的重要一环，