复旦奥医孕婴中心项目可行性分析报告.ppt

研发交流中心设计意向 1、研发交流中心位于基地的西北角，在望园路上有着一定的展示面，因而设计上采用端庄典雅的欧式学院派风格。 2、研发交流中心四个建筑单体为何成一个独立的庭院广场，象征产业共同培育和共赢精神。 3、研发交流中心提供孕婴产业相关企业入驻，交流，产品研发，产品展示和商务洽谈的功能。 孕婴卖场设计意向 1、孕婴卖场位于孕婴中心西北角，为孕婴体验中心的双子楼，并于马路对面的产品研发中心遥相呼应。 2、孕婴卖场结合孕婴特点，设计大量无障碍设施，并保障卖场内部不会拥挤，为孕婴提供最为安全舒适的购物环境。 3、孕婴卖场提供国内外最为全面的孕婴产品，并以专业眼光为产品安全做把关，提供各个消费等级，各个时间段的专业的孕婴商品导购服务。 园林景观设计意向 建筑围合园林，园中带着庭院。 园林景观设计意向 1 1、方形广场 7 5 4 3 2 6 2 5 5 5 5 园林景观设计意向 1 2、亲水平台 7 5 4 3 2 6 2 5 5 5 5 园林景观设计意向 1 3、水韵广场 7 5 4 3 2 6 2 5 5 5 5 LOGO 复旦奥医孕婴中心可行性报告 专业妇幼医学营养领域的专家 Contents 总论 1 项目定位 2 未来经营 3 区位分析 4 设计相关 5 总论 项目概况 1 项目背景 2 项目概况 管理中心 1、12个管理中心 2、产品研发和办公 3、产品展示 4、学术会议与交流 5、员工宿舍 复旦奥医 奉贤项目 孕婴中心 1、母婴服务中心 2、产品体验中心 3、母婴主题会所 4、母婴购物中心 5、母婴疗养中心 项目背景 行业现状 行业现状 行业现状 母婴人群的不断上升 以温州市为例，据专家预测，2005年至2010年各年度的婴儿出生人数大约是：4．8万、5．1万、5．4万、5．9万、6．6万、7．2万；从2011年开始，全市婴儿出生人数仍持续上升，2015年达到9万，出生高峰将是2020年，约为10万。 消费投入的不断增加 以上海市为例，目前月收入3000元左右的家庭，婴儿月消费达800元，月收入6000元左右的家庭婴儿月消费更高达2200元。 竞争者未能形成系统的产业链 目前市场内提供类是服务的机构有：妇幼保健医院，婴幼儿用品专卖店，妇幼保健服务机构，但这些机构并未把孕婴产业系统的专业的联系起来，只是在孕婴产业的一分支中有所涉及。 项目定位 主题定位 1 功能定位 2 消费者特点 3 市场定位 4 主题定位 专业孕婴 服务提供商 复旦奥医的品牌号召力和科研能力 管理中心 产品研发 行业交流 服务中心 购物中心 体验中心 功能定位 餐饮 购物 保健 早教 咨询 孕婴产业链 利用奉贤项目的资源 消费者特点 1 行动不方便、对安全感需求特别强，所以 她们希望能在交通便利且人流不拥挤的安全环境。 2 心理上倾向于温和舒适的环境，希望周围环境使用温和材质，使用温暖的暖色系，有优美的园林，增加自然采光通风等等。 3 视线片刻不能离开孩子，希望户外场所尽可能干净通透，有良好的视野。孩子的户外活动最好能够集中，一站式的完成所有的项目。 市场定位 消费者 需求 体验式 园林式 一站式 未来经营 市场规模 1 收入来源 2 网络母 婴社区 月嫂公司 妇幼保健院 母婴产品生产商 婴幼儿用品专卖店 市场规模 中国0至6岁婴幼儿用品市场的远景容量为5000亿元 市场上的孕婴服务提供商，孕婴产品生产商入驻孕婴中心的入驻费用；以及未来类是孕婴中心的加盟费用。 依靠奥医强大的产品研发中心，研发出新的母婴产品投入市场获取收益。 孕妇家庭与新生儿家庭上交的会员费，以及他们在孕婴中心产生的各种消费。 收入来源 产品研发 服务商 消费者 宏观分析 一小时经济圈 1 气候分析 2 植被分析 3 水文分析 4 一小时经济圈 100 km/h 如果以每小时100公里计算，则从上海、苏州与嘉兴市出发在一小时内可以到达奉贤孕婴中心。 120 km/h 如果以每小时120公里计算，则从宁波市出发在一小时内可以到达奉贤孕婴中心。 140 km/h 如果以每小时140公里计算，则从无锡市和杭州市出发在一小时内可以到达奉贤孕婴中心。 我们面向的是整个长三角经济圈的庞大市场 气候分析 1 　　上海属北亚热带季风性气候，雨热同期，日照充分，雨量充沛。上海气候温和湿润，极端最高气温40.2℃，极端最低气温-12.1℃ 。春秋较短，冬夏较长。 2 夏季高温多雨，冬季温和少雨。冬温夏热，四季分明。一般冬长1~4个月，夏长在4个月以上，一般由5月中下旬开始至9月下旬结束，大部分地区春、秋季节各长2个月。 3 降水的季节分配，以夏雨最多，春雨次之，秋雨更次，冬雨最少，但冬季的雨量亦可占全年降水量的10%以上。长江中下游区是全国冬雨比率较高、春雨最为丰沛的地区。 微观设