[经济法] 【2012注会】《经济法》第十章合同法(分则)核心考点精华.docVIP

在最近3年的考试中，本章平均分值为8分，2011年的分值为9分。自2001年以来，案例分析题均有部分考点来自本章(2008年只是一次意外)。其中，2001年(承揽合同)、2002年(借款合同)、2003年(技术合同)、2004年(建设工程合同)、2005年(融资租赁合同)、2006年(买卖合同、运输合同)、2007年(买卖合同、租赁合同)、2009年(技术合同)、2010年(租赁合同)、2011年(房屋买卖合同、房屋租赁合同)。　　重要考点：买卖合同　　考频： 内容要求必须掌握，相关内容需背诵，熟记于心。　　(一)标的物的交付与价款的支付　　1.交付地点　　出卖人应当按照约定的地点交付标的物。当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照《合同法》的有关规定仍不能确定的：　　(1)标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人。　　(2)标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物;不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。　　2.价款的支付　　(1)买受人应当按照约定的地点支付价款;对支付地点没有约定或者约定不明确的，依照《合同法》的有关规定仍不能确定的，买受人应当在出卖人的营业地支付，但约定支付价款以交付标的物或者交付提取标的物单证为条件的，在交付标的物或者交付提取标的物单证的所在地支付。　　(二)标的物风险的转移　　【相关链接1】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。　　【相关链接2】动产物权的设立和转让，自“交付”(包括现实交付、简易交付、指示交付、占有改定)时发生效力，但法律另有规定的除外。　　【相关链接3】标的物在交付之前产生的孳息归出卖人所有，交付之后产生的孳息归买受人所有。　　【解释1】所谓风险，是指在买卖合同生效后，由于“不可归责”于双方当事人的事由导致标的物受毁损、灭失的情形;可归责于一方当事人的事由导致标的物毁损、灭失的，不属于风险负担，应当按照“违约责任或者侵权责任”处理。　　【解释2】风险由卖方承担的实际含义是“货物没了，钱不能收”;风险由买方承担的实际含义是“没收到货物，钱应当照给”。　　(1)标的物毁损、灭失的风险，在标的物“交付”之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。　　(2)当事人没有约定交付地点或者约定不明确，标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。　　(3)出卖人出卖交由承运人运输的“在途标的物”，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立之日起由买受人承担。(“路货交易”)　　(4)因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。　　(5)出卖人按照约定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。　　(6)因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。　　(7)出卖人未按照约定交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。　　(8)标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利。　　(三)商品房买卖合同　　1.销售广告的性质　　(1)有关商品房的销售广告和宣传资料原则上为“要约邀请”，对出卖人无合同上的约束力。　　(2)就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺“具体确定”，并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，视为“要约”。　　2.商品房预售合同的效力　　(1)预售许可——影响合同效力　　出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在“起诉前”取得预售许可的，合同有效。　　(2)登记备案——不影响合同效力　　商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外。　　3.被拆迁人的优先权　　拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式设立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。　　4.商品房买卖中法定解除权的行使　　(1)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。　　(2)因房屋质量问题严重影响正常居住使用。　　(3)房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值“超