世博会对上海房地产价格走势影响分析.pdfVIP

2004 年第 1 期 商 　业 　经 　济 No1 , 2004 (总第 250 期) SHAN GYE J IN GJ I Total No250 世博会对上海房地产价格 走势影响分析 刘 　艳 , 施金亮 (上海大学 国际工商与管理学院 , 上海 　201800) [摘 　要] 　申博成功给上海带来了无限商机 , 房地产业是国民经济的 “晴雨表”。申博成功也给上海房地 产业带来了巨大的机遇和挑战 。世博会的举办及整个房地产市场供求 、土地成本和拆迁等都会对上海商品房价 格起影响作用 。预计未来几年上海商品房价格将稳中有升 。 [ 关键词] 　世博会 ; 房地产价格 ; 城市建设 [ 中图分类号] F726 　　　　 [文献标识码] B 　　　　 2010 年世博会的举办权授予了中国上海 。申博成功 , 一 、上海房地产发展状况 将为上海发展经济 , 加强区域合作带来契机 , 同时也 近年来 , 上海房地产市场发展日趋成熟 , 逐步 将给上海房地产业带来蓬勃发展的新机遇 。 ( ) 呈现出以市场机制为主导 , 以有效需求为依托 , 健 一 世博会对上海城市建设的影响作用 康向上的繁荣局面 。“2002 年 , 上海市房地产市场 申博成功 , 将对上海城市建设提 出新要求 。 继续呈现快速上行的繁荣势头 : 房地产建设规模扩 “世博会设施规划对房地产业的带动 , 不仅限于周 容 、供应大幅放量 、成交高位扩张 、楼价升势不 边地区 , 更重要的在于对整个城市建设的拉动 , 即 减 。”统计数据表明: 截止 2002 年底 , 房地产投资 由此产生的由点及面的影响 。”据了解 , 目前新的 720 亿元 , 比上年增长 14 % , 增幅比上年高出 3 个 开发地块已经起步 。东临黄浦江的黄浦区正在规划 百分点 。其中 , 住宅投资 556 亿元 , 约占房地产投 发展大面积的高档住宅聚居区 , 该地区有着 2 公里 资 77 % , 比上年提高 7 个百分点 , 为实现在 2005 的滨江岸线 , 具有很大的开发潜力 。徐汇区的沿江 年达到 7 %以上 , 2010 年将达到 10 %左右的目标打 开发也将拉开帷幕 , 多个房地产集团计划联手在原 下了坚实的基础 。新建商品房和存量房交易面积继 上海南站和中山南二路之间 , 开发住宅精品社区。 续大幅度上升 , 2002 年分别达到 1961 万和 1970 万 卢湾区沿江地块已吸引到新世界集团等境外开发 平方米 , 同比增长 9 %和 26 % 。2002 年商品房竣工 商 。另外 , 巨大的海内外投资所带来的城市房地产 面积和销售面积之比为 1 ∶099 , 空置一年 以上商 开发建设 , 给所有房地产企业投资创业及施展才华 品房住宅面积为 134 万平方米 , 比上年下降 56 % , 提供了更广阔的舞台。 并继续保持较大下降幅度 。并据统计 , 今年前 4 个 ( ) 二 世博会对上海房地产开发理念的影响作用 月本市预售商品房比去年同期增长超过七成 , 投资 世博会的举办将极大提升精益房地产开发品 额达 24 1 亿元 , 始终保持在 2