(可研报告)山东xx市老年公寓可行性研究.docVIP

目 录 项目概要 1 1.1项目名称 1 1.2项目建设单位 1 1.3项目性质 1 1.4项目建设地点 1 1.5项目建设内容 1 1.6投资估算及资金筹措 3 1.7项目效益 3 1.8编制依据及范围 4 第二章 项目背景及必要性 6 2.1项目背景 6 2.2项目建设的必要性 10 第三章 建设条件与场址选择 12 3.1项目区概况 12 3.2场址选择 15 第四章 项目建设原则、宗旨 17 4.1项目建设的原则 17 4.2项目建设的宗旨 17 第五章 工程建设方案 19 5.1建设规模和内容 19 5.2工程设计方案 20 5.3公用工程 39 第六章 环境保护及安全、卫生 47 6.1设计依据 47 6.2环境影响分析 47 6.3环境影响评价结论 50 6.4安全措施 50 6.5卫生措施 50 第七章 项目管理和进度安排 51 7.1组织机构 51 7.2组织管理内容和责任 51 7.3劳动定员 52 7.4实施进度安排 53 第八章 节能节水 54 8.1节能方案 54 8.2节水方案 58 8.3主要能耗指标 59 第九章 老年公寓经营管理 60 9.1入住条件 60 9.2入住手续 60 9.3护理级别 61 第十章 投资估算与资金筹措 63 10.1估算依据 63 10.2投资构成及估算参数 63 10.3投资估算与资金筹措 65 第十一章 工程招标方案 66 11.1招标依据及原则 66 11.2招标组织管理与方式 67 11.3招标基本情况表 68 11.4其它招标要求 68 第十二章 效益分析 69 12.1经济效益 69 12.2社会效益 71 第十三章 结论及建议 72 13.1结论 72 13.2建议 72 附表： 附图：第一章 项目概要 1.1项目名称 **区**老年公寓（服务中心）项目 1.2项目建设单位 1.3项目性质 新 建 1.项目建设地点 1.项目建设内容 为大力弘扬中华民族敬老、养老、助老的传统美德，发展老年服务业，使广大老年人以健康、科学、文明的生活方式安享晚年。房内设施齐全，有卫生间，中央热水系统，空调，有线电视，生活设备齐全。公寓建立热线咨询电话，实行信息网络管理，建立老人健康档案，开展的综合服务项目有：（1）老年保健；（2）健身中心；（3）老年康乐中心；（4）书报阅览室；（5）常见病、慢性病预防；（6）健康教育；（7）老年大学；（8）家庭护理；（9）信息、法律咨询。 1.投资项目计划总投资00.00万元，。1.7项目效益 项目内部收益率%，净现值万元，投资率%，投资回收期年，盈亏平衡点%。 1.编制依据及范围 1..1编制依据 1《中共中央、国务院关于加强老龄工作的决定》； 2《中国老龄事业发展“十一五”规划纲要》； 3《转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》（国务院办公厅 国办发〔2006〕6号）；4、《中华人民共和国老年人权益保障法》 5《中华人民共和国国家标准老年人居住建筑设计标准》； 6中华人民共和国建设部《老年人建筑设计规范》；7、《**省人民政府关于印发**省老龄事业发展“十一五”规划的通知》（鲁政办发[2006]115号）； 8、《**省2008—2020年人口老龄化状况与对策研究》； 9、《**市人民政府办公室关于印发**市老龄事业发展“十一五”规划的通知》（枣政办发〔2007〕12号）； 《市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； 1《统计年鉴》200； 1项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及基础材料1.8.2研究范围 1通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性； 2根据建设场地的实际情况，进行总图布置方案研究； 3对公用工程和辅助设施进行研究； 4对节能、节水、环境保护、安全卫生与消防提出研究方案； 5对投资估算、资金筹措、经济效益进行定量分析，测算各种效益指标和项目的抗风险能力； 6提出可行性研究结论和建议。 第二章 项目背景及必要性 2.1项目背景 2.1.1国家政策 《中国老龄事业发展“十一五”规划纲要（2006-2010）》指出：加快老龄事业发展步伐，重点解决老龄事业发展中的突出问题，落实“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”，把老龄事业推向全面发展的新阶段；初步建立适应社会主义市场经济要求、体现城乡不同特点的城市和农村养老保障体系；建立老年人管理与服务体系，进一步丰富老年人的精神文化生活，加强思想政治工作，切实维护老年人的合法权益。建立老龄事业的正常投入机制。健全老龄工作体系。 《中国老龄事业发展“十一五”规划》，四大任务凸显《规划》总体目标： 、继续建立健全老龄政策法规体