某小区项目建议书.docVIP

郑州汝河小区规划及建筑设计项目建议书 背景概况 中房集团开发公司郑州分公司汝河小区原为建于上世纪80年代的老住宅小区，因受当时的住宅市场环境与住宅科技水平等历史条件限制，普遍存在楼群分散，规划布局欠合理，基础设施配套指标偏低等问题。 四川汶川地震后，中央政府高度重视灾后重建工作，并出台了《汶川地震灾后恢复重建条例》，中央各部委也陆续出台了灾后重建相关配套政策，灾区危旧住区的重建工作正在按照中央部署，有力、有序、有效地展开。而80年代建设的汝河小区的建筑抗震安全问题，引起了老住区居民的担忧，也已经引起地方各级政府的思考，防患于未然，降低地震灾难损失，开展老住区科技改造与重建已成为当务之急。 此外随着城市建设的快速发展，老住宅小区与新建小区形成了强烈的反差，地方政府每年需要投入大批维修资金才能维持，这已成为地方政府的负担。老住区居民对居住环境和居住条件极度不满，经常上访要求政府解决问题，由于老住区改造投入大、效益差，开发企业不愿参与，这已成为地方政府的一大难题。 同时从老住宅小区居住对象看，以老年人、下岗待业人员及困难家庭居多，这些既不属于廉租住房保障对象，又没有能力进入商品房市场的“夹心层”居民，要求改造老住宅小区居住环境的呼声十分强烈。 为了贯彻国家保障房建设和节约集约用地的文件精神，中房集团郑州分公司以改善中低收入“夹心层”居民的居住条件和居住环境为出发点，将对汝河小区进行重新