万国公寓项目施工组织设计案例.docVIP

万国公寓项目 工程概况 本工程为高档公寓项目，位于北京市工体西路东侧，亮马河北岸，北侧紧邻京盛一期工程。工程平面采用四边形、三角形、弧线的有机结合构成平面布局；在立面上，全部采用透明玻璃幕墙与铝板，既端庄沉稳又豪华富丽。本工程建筑占地面积1470 m2，建筑面积54551 m2，地下建筑面积13860 m2 ，地上建筑面积40691 m2，标准层建筑面积约1281m2，地下3层，地上32层，±0.000相当于绝对标高39.60m，建筑物最高点为106.40m，基底相对标高-12.30m～-18.55m。标准层建筑面积约1281m2。建筑物结构类型为框架剪力墙结构，基础形式为筏板基础。 建筑设计特点 室内装修 内墙面主要有：大理石、涂料、瓷砖等； 楼地面主要有：瓷砖、木地板、地毯等； 顶棚主要有：石膏板、乙烯基底板、声学天花板等； 门窗主要有：实心木制门空心金属门、玻璃门； 外墙装修 外墙装修采用铝板和明框玻璃幕墙，入口雨棚为悬挂式轻型钢结构，外包铝板，大门为不锈钢玻璃旋转门； 屋面 上人屋面（屋1）：预制混凝土铺地砖；浮镘饰面；挤压成形聚苯乙烯板；2 mm聚氨酯防水层；混凝土结构板； 不上人屋面（屋2）：撒小八厘绿豆砂保护层；浮镘饰面；挤压成形聚苯乙烯板；2 mm聚氨酯防水层；混凝土结构板； 地下室屋面（屋3）：40厚C10细石混凝土保护层；麻布保护层一道；2 mm聚氨酯防水层；30厚1:3水泥砂浆找平层；钢筋混凝土顶板；顶板下方聚苯乙烯泡沫塑料隔热； 防水 地下室、屋面、游泳池采用薄层防水建材； 厨房、厕浴间采用聚氨酯防水； 生活、消防水箱采用水泥砂浆加弹性材料罐体衬层防水； 保温 地下室顶板采用聚苯乙烯泡沫塑料保温； 屋顶采用聚苯乙烯板保温； 结构设计特点 结构形式 基础：筏型基础 主体：现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系 屋顶：现浇钢筋混凝土平面屋盖体系 地下防水系统 混凝土自防水：底板、外墙、水池、外露顶板掺入外加剂形成自防水混凝土； 桩头防水：2mm聚氨酯涂膜； 底板防水：Bituthene 3000(1.5mm厚)防水涂料； 外墙防水：Preprufe 160 (1.07mm厚)防水卷材； 混凝土强度等级 主要有：C15 、C30、C35（S8）、C35 、C40、C45、C45（S8）、C50、C55、C60等。 钢筋类别 一级钢(Ⅰ) ：Ф6、Ф8、Ф10、Ф12、Ф14 二级钢(Ⅱ)： Ф16、Ф20、Ф25、Ф28、Ф32、Ф40 钢筋的接头形式 绑扎搭接、竖向气压焊和电渣压力焊 建设单位提供的施工条件 建设单位可提供的施工用地面积为4778m2、其中建筑占地面积为1470 m2，在施工现场只能布置一栋三层活动房作为办公用。木加工和钢筋加工厂外租，业主提供的水源供给能力为Φ100给水管，电源功率为550KVA。施工现场地下、地上障碍物已拆除、改线，场地平整、道路畅通有待硬化，水准点已引入施工现场。 工程特点与难点 施工工期紧：工程合同总工期为802d，周边还存在扰民现象。因此，施工阶段要遵守政府对施工时间的限制。对总承包商的管理、协调、组织能力要求较高。 三个冬期及两个雨期的影响：施工总工期内逢三个冬期、两个雨期，其中基础工程施工、部分外装饰工程在雨期；上部结构施工、部分内装修和部分室外装饰工程工在冬期；因此合理的安排和组织是项目管理中的重中之重。 施工场地异常狭小：本工程施工场地呈三角形，场地狭小。本工程紧邻红线建，北、东南、西侧地下室结构外墙皮距红线分别为1201mm、50mm、940mm；且京盛广场一期工程的上、下水管线局部地段已越进大使公寓工程的建筑红线，最大越进量为0.50m，严重影响北侧护坡桩及降水管井的施工；除此之外，在本工程(25)～(27)轴之间约15.0m宽度范围的北侧红线紧邻京盛一期工程的地下车道。在北侧和南侧还有煤气管道。现场内只有南侧及西北侧有场地可以利用，材料堆场、施工机械设备场地已难以布置，需租用第二场地解决材料加工等相关问题。由于现场东北侧紧邻京盛一期，没有可利用的场地，且北侧道路被切断封死。现场场地严重不足和现场无法设置循环道而造成运输车辆调度困难将是施工面临的最大难题。 建筑层高高：地下一层结构层高5.4m，标准层层高为3.05m、3.19m。给模板施工和混凝土施工带来很大的难度。 底板大体积混凝土：底板的厚度为500mm和2000mm，根据留置的施工段最大一次（主楼底板）混凝土的浇筑量达3493.8m3，根据主楼底板的特征和规范的要求，主楼的底板混凝土浇筑属于大体积混凝土施工。底板混凝土的施工质量关系到结构的抗渗、防水质量能否达到要求，须加强管理和监测，以避免底板混凝土出现收缩裂缝而影响混凝土的防水质量。 外墙装饰复杂：根据建筑设计要求，外墙装饰由透明玻璃幕墙与铝板等组