某某县城南新区建设项目建议书.docVIP

黎平县城南新区建设和开发项目建议书 　一、项目概况 黎平县城南新区建设和开发项目，规划用地范围即东临黎阳大道，南至南清路，西接西门河，北以南泉路以南30米为界，规划面积74.81公顷（包含水体面积）。主要开发内容是区内的道路建设、行政中心建设、商贸流通中心建设、居民住宅区建设、工业园区建设等综合性整体开发。要求建设年限5年完成，总投资亿元。 二、项目背景和政策支持 (一)项目提出的背景和必要性 沿西门河两侧北至黎平一中、南至上午开的区域为老城南部片区，是老城中心片区人口的主要疏散地，可建设用地面积为2.5 平方公里，游客接待能力为0.5 万人，以综合居住和旅游服务功能为主，依托南侧的规划黎剑高速公路——黎平城南互通口发展综合性市场区。 按照“以打造专业化国际旅游城市为目标，营造一个宽松的投资环境，夯实农业、交通两个基础，实施旅游兴县、城镇带县、工业富县、科教强县四大战略”的“1124”经济社会发展思路，进一步拓宽开放领域，大力改善投资环境，加大招商引资力度，发展非公有制经济。发挥三省（区）交界的区位优势，加大对外推介力度，加强对外合作与交流，全面落实各项优惠政策，积极拓展外部市场，广招天下客商。创新招商引资工作机制，努力扩大招商引资规模，提高招商引资质量和水平，促进多元化资本广泛参与黎平经济建设。加强项目库建设，大力推行“一站式办公、一条龙服务”和办事限时制度。“十一五”期间，力争招商引资到位资金年均增长15％以上 　　(二)国家相关的政策支持 　　1、国务院《关于西部大开发若干政策措施的实施意见》。 　　2、。　　(三)项目的投资人概况(对拟引进投资商的要求) 　　项目投资人必须有工业园区建设的经验，资金实力雄厚，诚实可信、遵纪守法。 　　三、项目定位和选址 　　(一)项目定位(地位及发展方向) 　　(二)项目选址　　区位于城南，。 　　　四、项目开发思路及初步规划 　　(一)本项目开发的目标及指导思想 　　1、指导思想： 　　一是以总体规划为指导，确立科学合理、切合实际可持续发展规划目标；二是高起点、高标准的进行区规划与设计；三是从实际出发，使宏观控制的严肃性与局部操作的兼容性有机结合；四是充分利用自然山水和安全防护绿带，建立城市开敞空间，创造城市良好环境。 　　2、项目发展目标： 项目立足于配套必要的城市基础设施以及社会服务设施，合理布局用地，为区的迅速发展创造条件。增加绿化用地，改善区域内环境，提高城市的土地效益和使用质量，创造良好的城市空间和宜人的生活环境。　　(二)总体规划布局 总体规划用地平方公里，3.0万人，游客接待能力0.5万人。　　(三)功能分区 　　侯家坪工业园区总体规划的空间结构和功能布局为：“两、区”。 　　1、“两”：。 2、“”：即 显山露水街——南一路、南二路、南清路。街道跨水面山，规划沿街打开观水视窗，保持街道对景山体自然面貌，成为展露城市山水特征的重要视廊； 休闲商街——西河路。沿西河路向西拓展南泉街商业，直到西门河，通过税收等经济杠杆，促进其逐渐成为面向游客和市民提供服务的休闲商街。 　3、“区”：即个居民小区。 由南一路、西河路、西门河围合而成的滨水标志空间，是城区水面宽度最大的位置，必将成为规划区滨水活动最为活跃的节点，规划围绕圆形文化演艺广场设置综合型商业设施，与滨水空间一起成为游客和市民的欢乐天地。 5、“一建筑” 依托南部专业市场，在南清路与五开南路交叉口的临水处设置高标准酒店，成为城区南入口的标志性建筑。 (四)建设周期 　　项目建设周期为5年。 　　(五)项目经营思路 项目经营以完善为主的道路、绿化、水、电、气、讯等配套基础设施建设。项目建成后，区总占地面积，，修建区道路公里，沿区道路埋设输水管道公里，排水管道公里，同时设置相关的电力设施和消防设施以及绿化用地。　　五、项目财务分析 (一)投资 3、外国（地区）企业在华申请其名称注册登记，收取1000元。外商投资企业预先申请其名称注册登记，收取100元。 4、电费：生活用自来水1.60元/立方米，商业用水2.50/立方米，工业用水自备取水按2.00元/立方米收取水资源费。 5、基建成本：房屋造价视材料、结构而定，一般为600元/平方米左右（含工、料）。 6、劳动力成本：劳工工资水平由企业自行确定，但月工资不得低于当地最低工资标准550元/月，非全日制用工小时最低工资标准不得低于5.9元/小时。月最低工资标准含职工个人应缴纳的养老保险费、医疗保险费、失业保险费和住房公积金；非全日制用工小时最低工资标准并含用人单位应缴纳的基本养老保险费和基本医疗保险费　 (二)投资估算项目征地、撤迁、平场基础设施建设及房建设等园区整体开发建设估算总投资0亿元。 　　(二)项目的经济效益 　　即个居民小区全部后，预计亿元，年创税收近亿元。经济效益显