朝阳区雅宝路危改二期A区A2楼项目项目申请报告.doc

朝阳区雅宝路危改二期A区A2楼项目 项目申请报告 中船重工建筑工程设计研究院有限责任公司 二零一三年 目 录 申报单位及项目概况 1 一、项目申报单位概况 1 二、项目概况 2 三、报告编制依据 7 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 9 一、发展规划分析 9 二、产业政策分析 11 三、行业准入分析 12 第三章 资源开发及综合利用分析 13 一、资源开发利用 13 二、水资源消耗 13 三、节水措施 13 第四章 节能方案分析 15 一、用能标准和节能规范 15 二、节能措施和节能效果分析 18 三、效果分析 22 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 23 一、项目选址及用地方案 23 二、土地利用合理性分析 23 三、项目拆迁补偿、安置实施方案分析 25 第六章 环境和生态影响分析 27 一、环境和生态现状 27 二、生态环境影响分析 28 三、生态环境保护措施 30 四、地质灾害影响分析 31 五、特殊环境影响分析 32 第七章 经济影响分析 33 一、经济费用效益或费用效果分析 33 二、行业影响分析 45 三、区域经济影响分析 48 第八章 社会影响分析 55 一、社会影响效果分析 55 二、社会适应性分析 56 附件： 附件北京兆泰集团股份有限公司北京兆泰集团股份有限公司第一章 申报单位及项目概况 1.1齐齐哈尔市宏观经济分析 一、项目申报单位概况 由承担开发建设。 建设单位名称： 住所：北京市西城区丰汇园11号楼丰汇大厦东侧楼19层 法定代表人： 注册资本：70000万元 ：经营范围：以下项目限分支机构经营：餐饮服务（含凉菜、不含裱花蛋糕、不含生食海产品）；零售卷烟、雪茄烟；住宿；室内游泳馆。房地产开发，销售商品房；收购、改造、销售四合院；园林造型设计，绿化设计、建设工程设计；销售建筑材料、百货、日用品；工程技术咨询；投资；出租自有房屋；出租商业设施；酒店管理；餐饮管理；会议服务；婚庆服务；健身服务；机动车停车场服务；设计、制作、代理、发布广告成立日期：2年1月6日 营业期限：年1月日至 长期 联 系 人：联系电话： 1、企业名称变更 北京兆泰集团股份有限公司北京兆泰置地（集团）股份有限公司北京兆泰集团股份有限公司北京兆泰集团股份有限公司公司1992年成立，二、项目概况 1、项目名称：。 2、项目建设地点：北至A1楼南至A3楼 图1-1项目区域位置图 、项目建设内容及规模： 。 序号 名称 单位 指标 备注 一 用地面积 平方米 9370.25 　 二 总建筑面积 平方米 193122 　 1 地上建筑面积 平方米 142800 　 1.1 办公 平方米 130885 　 1.2 商业 平方米 11915 　 2 地下建筑面积 平方米 50322 　 2.1 商业 平方米 500 　 2.2 地下车库及设备用房 平方米 49822 含设备用房7725平方米 3 楼层及高度 3.1 主楼层数 层 22-28 3.2 主楼高度 米 80-99.55 建筑最高点109米 3.3 裙楼层数 层 4 首层架空 3.4 裙楼高度 米 17.3 4 建筑密度 51.76% 5、项目总投资本项目总投资估算为元75950万元、工程费用74004万元、前期费用2233万元、工程建设其他费1505万元，管理费用1166万元，销售费用1649万元，预备费3469万元，建设期利息9104万元。 6、项目资金来源北京有限公司 7、建设周期 项目2015年3月主体结构封顶，2016年8月全面竣工交付使用。 目前，本项目正在进行前期报批、方案设计等工作。 8、总图 8.1总平面图 本项目为朝阳区雅宝路危改二期A区A2楼项目，位于雅宝路危改二期A区，具体四至范围：西至朝阳门南大街，北至A1楼南至A3楼A2楼主楼地上层数为22-28层，高度为80-99.55米，建筑最高点高度109米；裙楼层数为4层，首层架空，高度为17.3米；总地上建筑面积142800平方米。地下6层，总地下建筑面积为50322平方米。 8.3功能分区 A2楼的1层为办公大堂及商业区；2-3层为办公及商业区；4-28层为办公区； 地下1层为商业、库房、机房、自行车库等；地下2-3层为双层立体式停车库、机房；地下4-6层为车库、机房等。 8.4层高 首层设计层高为5.1米，2-3层设计层高为3.9米，4-28层设计层高为3.4米。 9、项目招标组织 本项目将按照《北京市工程建设项目招标范围和规模标准规定》以及《关于印发北京市工程建设项目招标方案核准办法的通知》（京发改（2006）664号）等国家及北京市有关法令法规，对项目勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料等采购活动三、报告编制依据1