大厦商住楼监理实施细则.doc

监 理 实 施 细 则 编 制： 审 核： 编制单位： 编制日期： 2012 年 10 月 目 录 第一章 工程概况 1 第二章 监理工作目标 3 第三章 监理工作依据 4 第四章 监理工作程序 4 第五章 监理工作方法及控制措施 7 1、质量控制方法与措施 7 1.1事前控制 7 1.2事中控制 7 1.3事后控制 11 2、进度控制要求 12 3、投资控制要点 12 4、监理工作的控制措施 14 4.1合同措施 14 4.2组织措施 15 4.3技术措施 15 4.4经济措施 16 第六章 安全管理、合同管理、信息管理和组织协调 16 1、安全管理 16 2、合同管理 17 3、信息管理 17 4、组织协调 17 第一章 工程概况 一、工程名称：XX大厦 二、建设地点： 三、参与单位： 建设单位： 设计单位： 勘察单位： 监理单位： 总承包单位： 监督单位： 四、工程概况及本专业工程特点： 本建筑为商住楼，属一类高层建筑。地上高47.40m，地下三层战时局部为人防，平时为车库和设备用房；地上一、二层为商场；三层以上为公寓楼；总建筑面积45148.76M2（地下三层建筑面积为9782.52M2）。 1、本建筑给排水专业工程特点：有建筑内部给水、生活污水、废水、室内外消火栓系统、自喷栓系统及灭火器配置系统。 生活给水系统：生活给水设计最高日用水量399.75M3/d，最大时用水量41.64M3/h。由北大街及二府街各接入一路DN150总水表，在地下一层成环状供应室内外用水。一、二层商业生活用水，由二府街接入一路DN50设独立水表计量。商住楼地下三层集中供水。商住楼内分高、低区两系统分别供水。 热水系统采用局部供水系统，住宅户内厨房，独立直接对外者，设燃气热水器。不能直接对外者，采用电热水器。 生活污、废水排气系统：污水排水采用单立管（由U-PVC）螺旋管及旋流三通、四通组成，伸出屋顶通气系统，生活污水、废水合流排出。三层住宅的排水不接入立管直接汇入横干管系统，消防电梯下排水设集水池潜水泵提升排至室外管网。 全楼设置室内消火栓灭火系统，由地下三层水泵房内消防水池、消防水泵供水。消防水池容量440M3屋顶水箱﹥18M3。 全楼设置自动喷水灭火系统。地下三层，地上二层中危Ⅱ级全自喷。三层以上中危Ⅰ级走道自喷。 全楼配置干粉灭火器，在每个消火栓柜安放两具。在配电室、发电机房及燃气锅炉房每间设推车式灭火器一台。 室外消火栓由市政管网接入供水，屋面雨水排水及空调冷凝排水均接至散水坡。 2、本建筑暖通专业工程特点：包括工程冷热源（锅炉房系统）；通风、防排烟系统；集中空调系统、公寓楼的散热采暖系统、建筑节能系统。 （1）.工程冷热源系统包括锅炉房和制冷机房。锅炉房内设置两台燃气膜式壁，真空热水锅炉，其中一台为1160KW，提供热媒为80℃-60℃的热水，给公寓冬季采暖使用另一台为580KW，提供热媒为60℃-50℃的热水给商场空调。 制冷机房根据甲方要求，本工程制冷机采用蒸发式冷却制冷机，型号为HL50，单台制冷量为50KW，设置于裙房屋屋面，提供7℃-12℃的冷媒给商场空调系统。空调系统定压方式采用补水泵定压。 （2）.通风、防火、排烟系统：a.包括地下室设备用房，及地下公共用房通风排烟；b.地下车库通风排烟设置智能诱导通风排烟；c.地上商场及设备房通风排烟。 （3）.空调系统：a.本项目空调系统面积4700M2，空调设计负荷777KW，冷媒为7℃-12℃的冷水；空调设计热负荷510KW，热媒为50℃-60℃的低温热水；b.全空气系统：商场采用单风道、低风速的全空气一次回风系统。吊顶式空调，办公室采用风机盘管；c.空调水采用闭式机械循环双管制系统；d.空调机风机盘管、送回风管均设有消声装置。 （4）加压送风，内走廊排烟、空调防火系统： a.公寓楼内走廊设机械排烟系统，每层设多叶排烟口。排烟风机设在各楼屋面。b.前室、合用室均设加压送风防烟系统，加压送风机设在屋面。c.防烟楼梯间每两层设置一个常开自垂式百叶风口，加压设在屋面。 （5）公寓楼采暖系统：a.公寓楼用分户计量，散热器采暖；采暖负荷为1083KW，采暖热媒为80℃-60℃热水。b.散热器为铝合金散热器。c.户内采暖系统为水平、双管、并联、同程式。散热器接管形式为异侧下进下出。 （6）全楼的控制设计，根据不同的使用功能，都有严格要求；采暖、通风、空调都有节能设计；对不同用途的材料都有严格要求和规定。 第二章 监理工作目标 1.监理项目的给排水通风空调分部工程为合格,子分部工程、分项工程、检验批验收100%合格，为工程整体达优良创造条件（以施工合同要求为依据）。 2．专业工程造价控制在预算范