某国贸中心设计说明.doc

衡阳xx国贸中心都市综合体开发项目规划设计说明  第一章 概述 一、项目概况： 1.本项目位于衡阳市xx区呆鹰岭镇，具体地址为蒸阳大道（原S315线）以南，蒸水以西、潭衡高速公路以东范围内未征用的土地，约2000亩。本次规划设计用地面积约420亩，为蒸阳大道（原S315线）南面、蒸水以西与解放大道交汇地段。用地北临蒸阳大道（原S315线），东南面是蒸水河公共滨水绿地空间和沿江规划路，西面为衡阳市花鸟古玩文化旅游艺术品综合大市场。 2.由于独特的交通区位优势和衡阳市城市建设发展的强力走势，建设以面对湘南地区为基础，辐射全国乃至全球为发展目标的衡阳xx国贸中心都市综合体（含大型综合专业市场、国际品牌超级购物中心、顶级商务中心、会展中心）和国际品牌五星级酒店条件成熟，同时配套高端住宅区，使经贸旅游项目与房地产项目相辅相成，相得益彰，不可或缺，更充分利用了地理环境的优越，自然景观的优美，完全符合建设“资源节约型和环境友好型”社会的要求。 二、主要技术经济指标： 1. 总体主要经济技术指标 用地总面积：271564平方米 总建筑面积：1530340平方米 其中：计容总建筑面积：1165380平方米 地下总建筑面积：411260平方米 地下总停车位：8910个 露天总停车位：3000个 建筑总基底面积：46910平方米 绿地总面积：131410平方米 总建筑密度：17.2% 总容积率：4.29 总绿地率：48.4% 广场面积：57000平方米 2．一期主要经济技术指标： 用地面积：75356平方米 总建筑面积：427160平方米 计容建筑面积：301400平方米 其中：住宅建筑面积：286000平方米 会所建筑面积：2200平方米 社区用房建筑面积：1500平方米 物管用房建筑面积：1500平方米 公共厕所建筑面积：100平方米 幼儿园建筑面积：1500平方米 地下商业建筑面积：8600平方米 一期地下总面积（包括商业）：134360平方米 地下停车位：2980个 露天停车位：1000个 建筑基底面积：10230平方米 绿化用地面积：40600平方米 建筑密度：13.8% 容积率：4 绿地率：54.9% 住户总数：2058户 住宅总人数：6585个 3．二期主要经济技术指标： 用地面积：124559平方米 总建筑面积：693420平方米 计容建筑面积：485780平方米 其中：住宅建筑面积：478770平方米 社区用房建筑面积：2430平方米 物管用房建筑面积：2430平方米 公共厕所建筑面积：150平方米 幼儿园建筑面积：2000平方米 二期地下总面积：207640平方米 地下停车位：4620个 露天停车位：1000个 建筑基底面积：16380平方米 绿化用地面积：69320平方米 建筑密度：13.0% 容积率：3.90 绿地率：55.0% 住户总数：3142户 住宅总人数：10054个 4. 三期主要经济技术指标： 用地面积：71649平方米 总建筑面积：457100平方米 计容建筑面积：384000平方米 其中：超高层5星级酒店及商场建筑面积：140000平方米 高层甲级写字楼及商场建筑面积：131500平方米 高层国际会展中心及商场建筑面积：69000平方米 负一层（下沉广场）商业建筑面积：43500平方米 三期地下总面积（包括下沉广场商业）：116600平方米 地下停车位：2610个 露天停车位：2000个 建筑基底面积：20300平方米 绿化用地面积：21490平方米 建筑密度：28.3% 容积率：5.36 绿地率：30.0% 第二章 总体规划与设计 一、规划依据 《规划条件通知书》（衡政条字[2010]122号） 《衡阳市城