2011建设工程经济习题班讲义03.docVIP

1Z103000　建设工程估价1Z103010 建设工程项目总投资　　【本章考情分析】　　本章每年必考、题量（比重）较大，大致4分或稍多的题量；通常是2个单选题、1个多选题。　　【本章的重点（难点）解析】　　1.建设工程项目总投资与建设投资　　① 建设工程项目总投资是指建设单位在建设过程中（进行某项工程建设）所花费的全部费用。对于生产性建设工程而言，其总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；对于非生产性建设工程而言，其总投资则只包括建设投资。　　② 建设投资由设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用，以及预备费、建设期利息组成。　　③ 流动资金主要是指生产性建设项目为保证生产经营的正常进行，所需要的启动资金。其中，铺底流动资金通常取全部流动资金总量的30%。　　2.静态投资部分与动态投资部分　　◆建设投资由静态投资部分与动态投资两大部分组成，而且只有这样，才属于完整的建设投资。　　①静态投资部分是针对某一基准时刻的，完成项目建设所需要的投资。它主要包括设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费。　　②动态投资部分是由于建设期间内可能发生的变化而需要增加的投资，即基于未来可能的变化而实际发生（追加）的投资。目前，其主要包括涨价预备费、建设期利息。　　3.设备购置费的组成及计算　　（1）设备购置费的含义：为建设工程购置或自制的，满足固定资产标准的设备、工具、器具的费用。设备购置费＝设备原价或进口设备抵岸价＋设备运杂费。　　（2）国产标准设备原价：一般应按带有备件的出厂价计算。　　（3）国产非标准设备原价-具有多种不同的计算方法。　　（4）进口设备抵岸价的构成及计算（基于装运港交货类）　　① 9项内容（1Z103012-1）：货价（FOB价）、国外运费、国外运输保险费（到岸价，即CIF价），以及银行财务费、外贸手续费、进口关税、增殖税、消费税、海关监管手续费等。　　②部分内容的计算基数：外贸手续费（到岸价），进口关税（到岸价），增值税（组成计税价格）等。　　（5）设备运杂费　　◆4项内容：运费和装卸费、包装和包装材料费、供销部门手续费、采购及仓库保管费等组成。　　其计算公式为：。　　4.土地使用费（土地使用权的取得费用）　　（1）农用土地征用费　　◇P157：征用耕地的土地补偿费；征用耕地的安置补助费；征用土地上的附着物和青苗的补偿费等4项内容。　　（2）取得国有土地使用费　　◇P158：土地使用权出让金；城市建设配套费；房屋征收与补偿费（国有土地上房屋征收与补偿条例）等3个方面的内容。　　5.与项目建设有关的其它费用　　◆ 11项内容（P158～161）：建设管理费（建设单位管理费，工程监理费，工程质量监督费）；可行性研究费；研究试验费（为工程提供或验证设计数据…费用）；勘察设计费；场地准备及临时设施费（“三通一平”、建设期间建设单位…临时设施）等。　　6.与未来企业生产经营有关的其他费用　　（1）联合试运转费　　◆ 定义：新建项目或新增加生产能力的项目，在交付使用前按照批准的设计所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于试运转收入的差额部分）。　　◆不包括应由设备安装工程费开支的单台设备调试费及无负荷联动试运转费用、发现问题的处理费用。　　（2）生产准备费　　◆费用内容包括：生产职工培训费（包括自行或委托培训）；生产单位提前进厂参加施工、…等人员工资、…等。　　（3）办公和生产家具购置费　　◆定义：为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。　　7.基本预备费　　◆ 含义：在项目实施中，可能发生的难以预料的支出和需要预留的费用，并主要用于设计变更及施工中可能增加工程量的费用。　　◆ 计算公式：　　基本预备费＝（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）×基本预备费率 （1Z103014-1）　　8.涨价预备费　　◆定义：在建设期内，由于价格的变化引起的项目投资增加，并需要事先预留的费用。　　◆计算公式如下：　　（1Z103014-2）　　◇ 请注意：基本预备费和涨价预备费的计算基数的不同。　　9.建设期利息的计算　　◆为了简化计算，在可行性研究（编制投资估算）阶段，通常将某年借款的发生时间，假定在该年的年中（即6月末）。其计算公式如下：　　（1Z103015）　　【练习题·单选题1】国产标准设备原价，一般是按（　）计算的。　　A.带有备件出厂价　　　　B.定额估价法　　C.系列设备插入估价　　　D.不带备件出厂价 　　[答疑编号502066103101] 　　『正