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二手房转让合同  甲方（卖方）： 身份证号码： 地址： 电话： 乙方（买方）： 身份证号码： 地址： 电话： 根据国家法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议： 第一条　买卖房地产情况 ???? 甲方拟将位于 的房地产（房屋平面图见附件一）转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，愿意购买该房地产。 该房地产产权类型为 ，产权面积为 平方米，公摊面积为 平方米（以上面积均以《房地产权证》登记的面积为准）。该房地产甲方于 年 月 日向申请产权登记，领取了《房地产权证》，证书号码为 。 第二条　买卖房地产价格、付款方式 ???? 甲、乙双方议定该房地产交易总金额 元整（￥ ）。乙方应于合同签订后天内支付甲方定金 元整（￥ ）,剩余款项 元整（￥ ），在办理好转让手续并核发新的《房地产权证》时付清。 ?第三条　登记过户手续办理 ????本合同签订后，在 年 月 日之前，甲、乙方到房屋管理部门办理产权过户手续。乙方支付全部购房款时，甲方应同时将办理过户后的《房地产权证》交付给乙方。 第四条　房地产交接 ??? ?双方同意于 年 月 日由甲方将该房地产交付给乙方使用。 第五条　权利保证约定 ???? 甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 第六条　违约责任 ???? 甲方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给乙方，另赔偿乙方 元整的违约金。 ???? 乙方决定中途不买及逾期15天仍未付清应缴购房款时，作乙方悔约处理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付购房款甲方在七日内退回乙方，另赔偿甲方 元整的违约金，由甲方在乙方已付房款中扣除。 第七条　税务承担 ???? 办理上述房地产过户所需缴纳的税费，由甲、乙双方按规定各自负责。 第八条　合同争议的解决方法 ???? 本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协商解决，协商不成的，可采取任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向黄冈市仲裁委员会提交仲裁。 第九条　合同未尽事宜处置及生效 ???? 本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议（附件二），补充协议与本合同具有同等法律效力。 第十条　本合同保存 ???? 本合同一式三份，甲、乙方双方各存一份，当地房地产管理部门存一份。 甲方（签字）： ?签订地点： 乙方（签字）： 签订地点： ???? 年 月 日　 年 月 日 附件 ????附件一：房屋平面图（与《房地产权证》记载的一致） 附件二：合同补充协议 附件二：补充协议 ???? 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规之规定，甲、乙双方经友好协商，对所订的关于 房产买卖事宜作如下补充： 一、甲乙双方协商一致，乙方支付房款 元整（￥ ），甲方应于合同签定后立即将房地产交付给乙方，并将产权证和与房产相关的单据证明同时交付。 二、甲乙双方协商一致，合同签定后七天内，办理物业交割手续。 三、甲乙双方协商一致，乙方在房产过户前需对该房屋进行装修，如在房屋装修之后和房产过户之前，甲方违约，由甲方承担一切责任，因此给乙方造成的经济损失，由甲方赔偿。 四、该房屋交易中所产生的所有费用，由乙方承担。 五、 本协议一式三份，具有同等法律效力。如本协议与《黄冈市房屋买卖合同》及其他有关法律法规之规定发生冲突，均以本协议为准。