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重庆别墅市场解析 急速升温的重庆别墅市场被一轮轮政策逐步冷却。 历程回顾 市场起步 发展萌芽 极速扩张 显著受限 1 2 3 4 2002年之前 2003-2004年 2005-2010年 2011年以来 阶段特征： 产品偶然形成阶段，市场尚未形成显著需求，由开发商进行导向性发展。 代表项目： 锦绣山庄、中安翡翠湖、龙湖香樟林、比华利豪园 阶段特征： 经过上一阶段的市场引导，市场需求开始形成，别墅产品逐渐增加。 代表项目： 高山流水、南岭雅舍、蓝湖郡东岸 阶段特征： 在良好的置业群体需求基础上，别墅市场极速扩张，呈现出百花齐放的局面。 代表项目： 保利高尔夫花园、棕榈泉花园、佰富高尔夫、江与城、睿城、庆隆蓝山高尔夫、蓝光十里蓝山、融城华府、太阳海岸、万科渝园、金科廊桥水乡、保利江山明珠、鲁能领秀城、和黄逸翠庄园等 阶段特征： 在房产税等系列政策抑制下，别墅市场在供求两方面都受到显著限制，供应相对减少，稀缺性进一步增强。 代表项目： 万科悦府、润丰水尚、凤凰湾、国奥村、嘉凯城北麓官邸、中冶北麓原…… 受政策影响显著，别墅市场消化趋缓，压力较大。 近期走势 2011年5月别墅仅销售220套，建筑面积5.41万平方米，占交易比重的3.2%，同比大幅下降， 别墅市场显著趋冷。 且受到国家紧缩信贷政策影响显著，除客户三套房已无法贷款外，一、二套房贷的贷款利率也有不同程度上调，且目前银行提高信