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H A N K Y O U T 住房问题分析 ——日 月 一、影响住房供求的因素 主要因素： （一）人均可支配收入 （二）房价 （三）制度和政策因素 （四）房地产周期波动的内生因素 影响住房供求主要因素 其他因素： （五）心理预期 （六）物价与通货膨胀率 （七）人口因素 （八）思想观念 （九）住房地理位置 （十）国家经济总体势态 二、影响住房价格的因素 （一）成本因素 1. 土地取得成本 2.房屋建筑安装成本 3.公共基础(配套)设施水准 （二）需求及供给因素 1、城市化、工业化进程的加快。 2、居民人均收入上涨。 3、作为投资手段对商品房的需求。 4、消费者从众的购房心态。 5、供给结构不合理。 (三)房地产开发商自身因素 1、囤积土地 2、误导市场预期。 3、项目资本金、销售条件。 (四)政策因素 1、国家重视，政府支持。 2、取消福利分房、实行货币 分房 3、购房贷款面广，银行利率低。