房地产项目策划案纲要.docVIP

房 地 产 精 品 资 料 汇 集 二０ 年 月 房地产项目 全程策划方案纲要 （服务内容目录） 一 筹备期 1、工地围挡广告制作 （1）围挡代理发布的合作模式重新审定、通过； （2）广告内容商定：内容分布、主题选定、突出的思想； 2、项目的标识设计方案 确定主题，理解整体的立意和完整的思想； 色调与中英文标识等细节要求； 设计至少20套待选方案从中遴选； 标识确定后的专利商标注册及知识产权保护工作； 4、项目的投资、市场前景及自身定位分析 项目自身状况及定位主题环境调查 包括：项目自身状况分析 土地性质定位调查 历史文化沿革追溯 项目发展规划预测 周边交通状况统计 社会功能配套状况探讨 市场状况分析 包括：宏观经济形势及产业动态分析 房地产市场概况及相关的国家和地方的政策法规 供应市场状况及未来趋势分析 需求市场状况及未来趋势分析 典型个案调研分析 5、目标客户群体的界定及潜在市场发掘策略分析 包括：目标客户群体的构成及分布分析 目标客户群体的容量及比例分析 目标客户群体的背景特征分析 客户购买心理及购买行为分析 6、项目发展目标及定位分析 包括：项目SWOT分析 市场定价模式分析 功能设施的区域界定和定位建议 7、市场价格比较分析 包括：项目的地段价值分析 同类楼盘比较分析 楼盘项目自身优势的价格（可提升价值）体现分析 8、项目市场价格分析 包括：制定市场价格的依据 制定平均价格的依据 具体单价的定格模式 9、项目的投入模式分析 包括：项目的资金与技术含量的价值分析 项目前期实际投入资金成本运作模式 项目预期收益部分模拟 10、投资风险分析及风险转移手段的建立 包括：项目的销售市场风险预测评估与转移手段 项目的资本市场风险预测评估与转移手段 资本运作中的行业风险预测评估与转移手段 政策因素对项目影响的风险预测评估与转移手段 11、项目开发进程与市场的关系报告 包括：影响项目开发进程的基本因素与非基本因素剖析 项目开发的进度与市场前景的预测分析 立项期： 1、项目总体规划 （1）项目地域状况 （2）项目的空间布局与使用的合理性 功能区域与整体风格的协调性和实效性 区域联结通道的使用合理性 周边环境的绿化理念与定式 公建设施与配套功能系统 分期开发的整体思路与进程 2、整体建筑风格的主题定位 项目的整体建筑风格与色彩定格规划 项目外观层面的设计思想与舆论亮点建议 项目建筑风格与文化历史经典完美结合展开联想 3、项目主要功能的定位与选择 全国范围内与本项目有竞争力的楼宇结构与功能的价值比较 项目业态分析与结构配置建议 主力业态及户型的设计风格与建议 4、空间布局概念提示 室内空间布局风格提示 公共空间主题定位 周边景观概念提示 5、陪衬环境与整体艺术风格的协调性 项目总体项目规划及艺术风格构想 项目各区域环境划分及主题表现设计 项目的品牌标识在整体环境布局中突出体现 项目公共建筑的外部环境概念设计 6、内饰风格定位和与整体空间的主题协调 7、空间布置中装饰材料的使用建议 8、功能设施中灯光烘托力与背景音乐效果指导 灯光色彩与光线的烘托力 背景音乐效果与整体风格的呼应 9、业主未来的生活方式展望及经营运作模式 项目使用功能区域规划与细化分析 业主未来的生活场景与形态描述 三、营销期： 1、项目实际态势分析 （1）项目所在区域定位，地段鉴比的综合分析 （2）项目的大小卖点遴选、评估及确定 项目强弱态势分析与市场营销策略 项目品牌优势的确立，功能和价格竞争力的描述与宣传 2、目标客户群体的定位与分析 项目的地段、功能与城市功能的有机结合分析 未来目标客户群体的特征定位 客户选择本项目的优势 3、价格定位及策略 项目自身成本 项目预期利润指标 自身优势及市场品牌影响力的附加值价格 价值确定的依据与市场执行价格策略 租售均价的确立（结合功能和性能等因素