中贸·世纪龙城项目可行性研究.doc

房 地 产 精 品 资 料 汇 集 二０ 年 月 中贸·世纪龙城项目可行性研究 摘 要 本论文为房地产项目的可行性研究。可行性研究对于一个投资巨大的建设项目来说是十分必要的。本文运用科学的手段，站在客观、公正的角度上，通过对国家、陕西省、西安市经济状况及房地产市场的分析，结合项目的具体情况，提出本项目的方案，包括项目建设的SWOT分析，市场定位，规划设计方案，开发进度安排，市场营销策略，总投资估算和资金筹措。然后运用工程经济的评价方法，对方案进行财务评价，包括对方案的盈利能力、清偿能力、抗风险能力进行全面分析，最后得出本方案的综合评价与建议。 关键词：房地产，可行性研究，财务评价 Abstract This thesis is the Facility Study of Real estate. To an large construction investment, the Facility Study is very important and essential.By the method of science, standing at an objective and impartial viewment, from the analysis to the circumstance of macro-economics of Nation, Shaanxi province and Xian, adding the detail circumstance of the project, this thesis proposes a detail plan to this project.Including the SWOT Analysis of the project, Marketing Prositon, the Plan of design, the Schedule of Development, the Stratege of Marketing Promotion, the Investment estimate and the funds collection. Then,make a total financial evaluation with Engineering Economic method to this plan. Including the ability of Earnings，Pay the loans and Defying the ventures. Finally，this thesis make a complex conclusions and suggestions to this plan. Key Words：Real Estate，Facility Study，Financial Evaluation第一章　总 论 3 1.1　建设项目概况 3 1.2　项目建设的必要性 3 1.3　可行性研究的编制依据 4 第二章　市场分析 5 2.1　宏观经济形势 5 2.2　西安市房地产市场分析 8 2.3　项目SWOT分析 21 2.4　项目的市场定位 22 第三章　项目建设条件 27 3.1　项目建设的自然条件 27 3.2　项目建设的用地条件 27 3.3　市政配套条件 27 第四章　项目规划设计方案 28 4.1　设计指导思想及设计特点 28 4.2　总平面设计 29 4.3　建筑设计 29 4.4　结构设计 30 4.5　技术经济指标 31 第五章　项目的实施进度安排 32 5.1　建设方式 32 5.2　开发进度安排 32 第六章　项目的销售方案策划 33 6.1　销售理念与策略 33 6.2　促销策略 34 6.3　销售实施计划 35 6.4　销售进度安排 36 第七章　项目总投资估算 37 7.1　估算依据和原则 37 7.2 总投资估算 37 7.3　总投资资金来源 40 第八章　项目财务评价 41 8.1　盈利能力分析 41 8.2　偿债能力分析 42 8.3　不确定性分析 43 第九章　项目综合评价与结论 48 9.1 项目综合评价 48 9.2 项目建议 48  第一章　总 论 1.1　建设项目概况 1.1.1　项目概况 本项目地块位于西安市长安路和友谊西路交汇处西北角，项目建设总用地面积20185㎡，合30.278亩（已扣除代征路和规划路所占面积）。该地块南北狭长，东西进深浅，临长安路长度为320米，该地块东西最宽处约100米（南端），最窄处约30米（北端），且呈现由南向北宽度逐渐减少的特征，现主要为住宅区，建筑较为陈旧，目前地块尚未进入拆迁阶段。 从目前现状来看，项目周边主干道现状比较理想，车流量和人流量较大