胶州万科城项目分析.ppt

胶州万科城项目分析 项目基本资料 项目规划 项目景观 项目配套 项目户型 项目样板间 项目推售信息 客群分析 项目营销推广 项目基本资料 项目规划 项目区位信息： 万科城项目地处胶州四方区双山区域，是胶州市新都心的心脏地带 项目设计理念：采用现代手法诠释多元化无国界风格，呈现一座多国建筑的世界之城。 项目规划 多伦多街区 洛杉矶街区 纽约街区 阿姆斯特丹街区 东京街区 回迁安置房 回迁安置房 五星级酒店 重庆南路 黑龙江路 台柳路 蚌埠路 五大街区 项目组成 纽约街区 毛坯，4栋22-24层高层 75-90平方米 幼儿园 阿姆斯特丹街区 精装修，2栋10层小高层、3栋16层高层 90-160平方米 东京街区 精装修，3栋高层 60-110平方米 幼儿园 多伦多街区 12栋高层 老年公寓 洛杉矶街区 商业区 独立成团保障私密性，围合排布共享景观资源 小学 幼儿园 幼儿园 商业区 老年公寓 项目规划 未来将规划有2个幼儿园、一个老年公寓、一所市政规划小学和纽约商业区 商业配套和教育配套将辐射整个区域 项目景观 项目配套 小区配套 周边配套 学校 小学及幼儿园 胶州双山学校、胶州理工大学东校区、市北区机关幼儿园福东分园、福州路小学，长泰小学、东胜路小学、宁安路小学 医院 胶州市第六人民医院、胶州市第七人民医院、胶州平安医院、胶州市海慈医院、新胶州市妇幼保健院及儿童医院（在建）。 商业 大型集中商业、SOHO等 麦德龙、家乐福、百安居、迪卡侬、东方家园、长沙路建材市场 景观 双山公园、嘉定山公园、北岭山公园 老年公寓 老年公寓 项目推售信息 一期 二期 三期 四期 五期 万科城项目推售信息 一期 二期 三期 四期 五期 开盘时间 2010.10.14 2010.11.25 2011.6 2011年底 未知 面积区间 81-169 87-169 60-110 未知 未知 主力户型 未知 未知 未知 推案套数 464 356 未知 未知 未知 装修情况 毛坯、精装 精装修 精装修 未知 未知 均价 11800 14500 未知 未知 未知 启示：先推出小户型、低总价和资源相对较差的楼座，可以达到低价格试探及引导市场快速实现销售的目的。随着项目知名度不断提升，价值也逐步提高，适时向市场推出推售资源相对较好的产品。 项目户型 （一期） 优势： 1.户型方正，基本功能空间布局合理。 2.南北通透，全明户型。采光通风有保障。 3.户型动线布局合理。 4.如图1所示，有可变动空间，能更好的利用空间。 劣势： 如图2所示，局部浪费面积。 1 2 89平米 项目户型 （一期） 81平米 优势： 1.户型紧凑，基本无浪费面积 2.南北通透，全明户型。采光通风有保障。 劣势： 1.主卧靠厨房太近 2.主卧门冲客厅 项目户型 （一期） 100平米 优势： 1.户型方正，基本功能空间布局合理。 2.南北通透，全明户型。采光通风有保障。 3.户型动线布局合理。 4.如图1所示，有可变动空间，能更好的利用空间。 劣势： 如图2所示，局部浪费面积。 1 2 项目户型 （二期） 90平米 优势： 1.户型方正，基本功能空间布局合理。 2.南北通透，全明户型。采光通风有保障。 3.户型动线布局合理。 4.动静分区。 5.阳台飘窗较多。 劣势： 项目户型 （二期） 127平米 优势： 1.户型方正，基本功能空间布局合理。 2.南北通透，全明户型。采光通风有保障。 3.户型动线布局合理。 4.阳台飘窗较多。 劣势： 1.局部浪费面积 项目户型 （二期） 优势： 1.户型方正，基本功能空间布局合理。 2.南北通透，全明户型。采光通风有保障。 3.户型动线布局合理。 4.阳台飘窗较多。 劣势： 1.静态区靠入户门，隐私性相对不好。 169平米 客群分析 项目营销推广 （项目活动） 时间 活动类型 活动内容 2010.5.12 认筹活动 万科城全城首发万科绿卡，成功申领可获最高5000元购房大礼，并有机会亲身体验世博游。 2010.10.12 开盘活动 万科城已于10月12日20点举行网络摇号，首批房源将在10月14日8点18分现场选房，选房地点：胶州万达艾美酒店5F。 2010.11.25 开盘活动 万科城11月25日在海尔洲际酒店开盘，起价12200元/平。 2011.1.6 优惠活动 万科城阿姆斯特丹街区现仅剩165平套三和169平套四观山景房在售，均价14000元/平。现购房一次性付款享9.8折优惠。 项目营销推广 （海报宣传） 2010.10.27 2010.9.8 2010.9.8 2010.9.8 2010.9.24 2010.9.17 2010.9.8 2010.10.20 2010.9.29 2010.9.30 项