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2010年中级经济师考试房地产专业知识模拟试题及答案解析 1 　单选题：　　1.地租本质上是一种（　　）。　　A.经营利润　　B.超额报酬　　C.劳动报酬　　D.投资收益　　[答案]B　　[解析]地租的本质是超额报酬或收益　　2.因土地肥力不同而形成的差别地租是（　　）。　　A.绝对地租　　B.垄断地租　　C.超额地租　　D.级差地租　　[答案]D　　[解析]级差地租是指不同土地或同—土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。　　3.土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租是（　　）。　　A.垄断地租　　B.绝对地租　　C.级差地租　　D.超额地租　　[答案]B　　[解析]绝对地租是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。　　4.一般将（　　）称为地租的资本化价格。　　A.每月取得的地租额　　B.每年取得的地租额　　C.地价除以折现率　　D.每年取得的地租额除以折现率　　[答案]D　　[解析]一般将称每年取得的地租额除以折现率为地租的资本化价格。　　5.下列关于地租的说法中，正确的是（　　）。　　A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式　　B.封建制度时期，地租包含了直接生产者（佃农）的部分剩余生产物　　C.社会主义时期，地租以实物地租为主要形式。　　D.资本主义地租只是国家用以调节社会生产的经济杠杆　　[答案]A　　[解析]最初出现的地租是奴隶制地租，以劳役地租为基本形式。　　封建制度时期，地租反映的是地主剥削农民（农奴）的生产关系。在人身依附和超经济强制下，地租包含了直接生产者（佃农）的全部剩余生产物。封建地租在前期以实物地租为主后期出现了货币地租。　　资本主义时期，地租以货币地租为主要形式，不再是占有直接生产者的全部剩余生产物，而仅是其中的超额利润部分，平均利润部分由产业资本家占有。　　社会主义地租反映的是在国家、集体和个人三者根本利益一致的前提下，对土地收益的分配关系；同时，社会主义地租还是国家用于调节社会生产和分配的经济杠杆。　　6.房地产价格与房地产（　　）正相关。　　A.供给　　B.需求　　C.供求　　D.成本　　[答案]B　　[解析]房地产价格与房地产需求正相关，与供给负相关　　7.根据相关统计，当城市化水平为30%-50%时，人均GNP一般为（　　）。　　A.1000美元以下　　B.1000-3000美元　　C.3000-7000美元　　D.7000美元以上　　[答案]B　　[解析]城市化水平分别为30%以下、30%-50%、50%—70%、70%以上时，人均GNP分别为1000美元以下、1000-3000美元、3000-7000美元、7000美元以上.　　8.北京市位于北纬39°57′，东经116°79′，表示的是北京市的（　　）区位。　　A.自然　　B.生态　　C.天文　　D.经济　　[答案]C　　9.房屋拆迁机构接受委托进行拆迁，应当经房屋拆迁主管部门备案的是（　　）。　　A.房屋拆迁许可证　　B.房屋拆迁资格证书　　C.房屋拆迁委托合同　　D.房屋拆迁人员上岗证　　[答案]C　　10.集体所有的土地征收，是国家基于（　　）的目的，依照法律规定的程序，强制取得土地所有权的行为。　　A.社会公共利益　　D.开发商的规划　　C.政府部门的各自利益　　D.国有企业利益　　[答案]A　　[解析]集体所有的土地征收，是国家基于社会公共利益的目的。　　11.3公顷基本农田征收的审批权在（　　）。　　A.国务院　　B.省级人民政府　　C.直辖市人民政府　　D.县级人民政府　　[答案]A　　[解析]必须经国务院批准方可征收的土地：所有的基本农田。基本农田以外的耕地超过35公顷的。其他土地超过70公顷的。　　12.下面关于房地产征收的限制条件的表述中，不正确的是（　　）。　　A.房产征收只能以公共利益为目的　　B.房地产征收应严格按照法律规定的程序　　C.房地产征收应给予公正的补偿　　?? D.房地产征收应征得被征收人同意　　[答案]D　　[解析]房地产征收的限制条件征收只能是以发展公共利益，提升公共福祉为目的，征收必须严格依照法律规定的权限和程序；政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收入的损失予以公正补偿。房地产征收不必征得征收人同意　　13.房屋拆迁必须服务于（　　），房屋拆迁的规模要与城市的经济发展水平相适应。　　A.房地产开发　　B.城市建设　　C.开发商的要求　　D.居民的意见　　[答案]B　　[解析]房屋拆迁必须服务于城市建设，房屋拆迁的规模要与城市的经济发展水平相适应。　　14.房屋拆迁的法律凭证是（　　）。　　A.房屋拆迁计划　　B.