长岛别墅前期物业服务实战篇.pptVIP

好的开始 成功一半  ---前期物业服务实战篇 假设我们刚刚受命组成一个管理团队去接管某项目 磨刀不误砍材工 前人植树，后人乘凉 接管新盘 你最需要掌握的是什么？ 前期物业服务 前期物业服务包含哪些阶段？ 新项目总体流程图 什么叫前期介入 新项目总体流程图 第一阶段：规划设计阶段 规划设计阶段 需要关注的焦点问题——春眠不觉晓 处处闻啼鸟 武器： 形成项目的 物业管理设计要点 依据： 政策法规、项目特点、业主关注焦点 注意： 跟进方法、时机、手段、介入质量 焦点一：安防系统 与物业管理方案中的安防体系相适应 必须坚持的内容： 周边围墙及朝向区外一楼业主围栏的红外报警系统 主出入口及车场出入口的闭路监控系统 断电后电控门禁系统的开启 考虑资源的合理利用（探头与围合红外，滚动开发项目的技防设施前置利用） 组团封闭，防爬刺、防爬网、围墙高度 物防设施－优先关注，稳定、可靠、后期成本低 ——围墙：围栏比照表示意 ——防爬刺（网）：围墙、采光井、燃气管箱等 ——出入口 ——组团封闭 技防设施——分布合理