便民服务中心项目可研.doc

沂源县便民服务中心建设项目 第一章 总 论 第一节 概述 一、项目名称 沂源县便民服务中心建设项目 二、项目承办单位 沂源市政工程管理处 三、项目拟建地点 本项目建设地点位于沂源县城新城路南侧、富源路西侧。 四、可行性研究报告编制单位 单位名称：烟台市工程咨询院 工程咨询资格证书编号：工咨乙11820060061 资质等级：乙级 发证机关：国家发展和改革委员会 五、可行性研究依据 1、国家有关政策、法规、规定等要求； 2、现行国家相关技术规范和标准； 3、国家有关项目可行性研究报告规定； 4、《产业结构调整指导目录(2005年本)； 5、投资项目可行性研究指南； 6、项目承办单位提供的有关基础数据、资料； 7、沂源县市政工程管理处委托烟台市工程咨询院编制本项目可行性研究报告的合同。 六、可行性研究过程 我院接受委托后，认真分析了已有基础资料，并进行现场查看，经与建设单位有关人员分析，达成共识后，开始编制本项目可行性研究报告。在可行性研究报告编制过程中，我们本着客观、科学、经济、合理的原则，对工程方案中的具体问题与建设单位多次沟通商讨，对主要工程方案进行了调整优化，最终提出可行性研究报告中的方案。 本可行性研究报告通过对有关资料的分析论证及对投资估算、效益进行分析，力求对项目的必要性、可行性做出客观、科学、公正的论述，为投资决算提供依据。 第二节 编制依据及范围 一、可行性研究报告编制依据 1、《中华人民共和国建筑法》； 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》； 3、《民用建筑设计通则》GB50325-2005； 4、《沂源县城市总体规划（2003-2020）》； 5、建设单位委托编制可行性研究报告的《技术咨询合同》； 6、建设单位提供的基础数据资料； 7、其他有关国家政策及信息资料。 二、编制的范围 1、根据沂源县便民服务中心的发展规划、社会经济发展趋势和项目建设条件，研究项目的必要性和可行性。 2、 通过投资规模、建筑设计方案、建设内容及配套设施的研究，确定项目的建设方案。 3、通过投资估算、资金筹措、社会效益及经济效益分析，研究项目的合理性。 4、 根据技术、劳动安全要求，提出建设和管理方案。 三、编制的原则 1、科学规划，达到资源合理配置； 2、 严格管理，确保工程质量； 3、符合适用、安全、经济、合理、技术先进、节约能源的设计原则。 第三节 简要研究结论 一、项目建设地点 项目选址位于沂源县城新城路南侧，富源路西侧。 二、项目建设规模与内容 项目建筑总面积26000平方米。主要建设内容包括：便民服务中心建筑面积20000平方米，附属用房建筑面积6000平方米。主楼一座16层，建筑高度为68米。 三、建设用地 本项目总征用土地为29.4亩，合19589.90平方米。用地性质为行政办公用地。 四、环保、安全防护及节能 本项目周围无工业污染，环境良好，水体、气体、土壤和植被具有较强的净化能力，采取一定的必要措施后，可完全达到国家规定的环保要求。 项目规划建设为节能省地型建筑。节能外墙采用聚苯颗粒砂浆，加外挂岩棉保温板，内墙采用加气混凝土砌块，具有良好的保温隔热效果，灯具采用节能型。 五、投资估算 项目总投资估算为3000万元。其中：用于建设投资2470万元，征地费用346.50万元，基本预备费及其他费用183.50万元。 六、资金筹措 项目总投资3000万元。资金全部由单位自筹。 七、结论与建设