房地产企业税收政策解析暨土地增值税清算、企业所得税汇算清缴实务.pptVIP

二、成本、费用扣除的税务处理 3、计税成本的核算过程 各 项 开 发 支 出 期 间 费 用 开 发 成 本 间 接 成 本 共 同 成 本 直 接 成 本 归集 归集 归集 分配 分配 直接计入 成 本 核 算 对 象 的 开 发 成 本 结转 开 发 产 品 已 销 产 品 未 销 产 品 主 营 业 务 成 本 结转 二、成本、费用扣除的税务处理 共同成本、间接成本分配方法: （1）占地面积法 （2）建筑面积法 （3）直接成本法 （4）预算造价法 （一）占地面积法。指按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。 　　1.一次性开发的，按某一成本对象占地面积占全部成本对象占地总面积的比例进行分配。 　　2.分期开发的，首先按本期全部成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配，然后再按某一成本对象占地面积占期内全部成本对象占地总面积的比例进行分配。 　　期内全部成本对象应负担的占地面积为期内开发用地占地面积减除应由各期成本对象共同负担的占地面积。 　　（二）建筑面积法。指按已动工开发成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的比例进行分配。 　　1.一次性开发的，按某一成本对象建筑面积占全部成本对象建筑面积的比例进行分配。 　　2.分期开发的，首先按期内成本对象建筑面积占开发用地计划建筑面积的比例进行分配，然后再按某一成本对象建筑面积占期内成本对象总建筑