经济型连锁酒店选址分析.docVIP

经济型连锁酒店选址分析 目 录 1. 概述 5 1.1. 背景 5 1.2. 项目目的 5 1.3. 调研的范围 5 2. 选址要素的设计 6 2.1. 交通变量 6 2.1.1. 概述 6 2.1.1.1. 到达交通工具 7 2.1.1.1.1. 数据获取方式和变量标准 7 2.1.1.2. 周边交通环境 8 2.1.1.3. 公交站点以及线路 8 2.2. 地理环境以及市政规划 9 2.2.1. 概述 9 2.2.1.1. 酒店大堂正门与主干道的距离 9 2.2.1.2. 七天外墙侧面的可视距离 10 2.2.1.3. 目标店所在地的道路性质以及道路宽度 10 2.2.1.4. 治安状况 11 2.3. 市场条件以及社会环境 12 2.3.1. 概述 12 2.3.1.1. 商务人士经过的数量 13 2.3.1.2. 人流量 13 2.3.1.3. 生活店铺和超级市场 13 2.3.1.4. 事业单位 14 2.3.1.5. 周边人口的收入水平 14 2.3.1.6. 周边方圆100米范围内食肆的数量 15 2.3.1.7. 目标店所在区域未来商业发展前景判断 15 2.3.1.8. 步行10分钟内柜员机（ATM）的数量 15 2.4. 区域内密集人群聚集程度 16 2.4.1. 概述 16 2.4.2. 变量具体描述 16 2.4.2.1. 旅游景点 16 2.4.2.2. 商业中心 17 2.4.2.3. 商品集散地或物流集散地 18 2.4.2.3.1. 概述 18 2.4.2.3.2. 数据获取方式和变量标准 18 2.4.2.4. 医院规模 18 2.4.2.4.1. 概述 18 2.4.2.4.2. 数据获取方式和变量标准 19 2.4.2.5. 学校的描述 19 2.4.2.5.1. 概述 19 2.4.2.5.2. 数据获取方式和变量标准 21 2.4.2.6. 会展中心 21 2.4.2.6.1. 概述 21 2.4.2.6.2. 数据获取方式和变量标准 22 2.4.2.7. 办公区域和写字楼 22 2.4.2.7.1. 概述 22 2.4.2.7.2. 数据获取方式和参数标准 23 2.4.2.8. 娱乐休闲场所 23 2.5. 同业竞争环境 23 2.5.1. 概述 23 2.5.2. 数据获取方式 25 3. 回归模型的运行 26 3.1. 衡量回归模型准确性的评判标准 26 3.2. 回归方程求解步骤 27 3.2.1. 相关性分析 27 3.2.2. 调整变量 27 4. 项目检讨和建议 31 4.1. 项目检讨 31 4.2. 项目日后工作建议 32 4.2.1. 前台信息反馈系统 32 4.2.2. 市场细分战略 33 5. 项目总结 34 附录：初始选址要素表 错误！未定义书签。 图表目录 图表 2.1.217天会对经济型酒店关注的要素 7 图表 2.4.2.21 对广州开房率排名靠前的分店进行统计 17 图表 2.4.2.5.11对当前7天会会员的年龄段分布图 19 图表 2.4.2.5.12对7天会员所处行业背景的分析调查 20 图表 2.4.2.6.11对第101届广交会开房率的统计 21 图表 2.4.2.7.11对环市路写字楼附近一带开房率的比较 22 图表 2.5.11开房价格与房源供给的坐标分析图 24 图表 2.5.12 7天会对注册会员关于住宿预算的问卷调查 24 概述 背景 7天连锁酒店集团是一家覆盖全国的经济型连锁酒店网络，拥有近200家分店，是中国连锁酒店行业的领导品牌之一。近年来，公司一直在快速发展壮大，新开分店数量不断增多，而与此同时近年来连锁酒店市场竞争日益激烈，运营成本不断上升，促使公司决策层重新审视以往的选址模型，修改过去通过主观经验判断的选址模型，期待寻找到一份更科学合理的选址评分模型，以便为投资发展部的市场决策与发展战略提供有力的支持。 项目目的 在之前的选址分析中，主要是考察商圈的影响，不同的商业地段的价值，租金成本，人力成本，地段人流量，车流量以及竞争对手的开房率，市场占有率来制定新开店的标准。但由于七天成立的时间只有短短三年，之前并没有原始数据积累支持去分析一个通用的选址模型。现在通过调用内部管理信息系统中积累的开房率数据作为因变量，能够进行选址模型的分析，该项目可以有两个方向或目的： 尝试对现有模型进行分析，或者修改现有选址模型。 运用多种数据分析方法来进行新的尝试，尝试建立新模型。 要成功建立模型必须占有准确和详细的数据库资料，并在此基础上进行分析。通过两个方式采集相关数据。 对广州现有24间分店进行现场考察，访问店长或店员，并采集外围数据资料。 利用网络地图寻找与目标店关联建筑物的距离，并采集部分宏观经济数据。 调研