场地(房屋)租赁协议.doc

场地（房屋）租赁协议 出租方（简称甲方）： 承租方（简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，双方通过友好协商，就甲方将产权属于自己的房屋出租给乙方之事宜达成本协议，以资共同遵守。 第一条 出租屋的坐落、面积、房屋现状及租赁用途 位 置： 面 积： 平方米 房屋现状： 租赁用途：代理售票 租赁期间，未尽甲方同意，乙方不得改变出租屋用途。 第二条 租赁期限 租赁期共 壹 年，自2011年 4 月 20 日起至 2012 年 4 月 19 日止。合同期满后，如甲方继续出租房屋的，乙方提前一个月续租并享有优先权。 第三条 租金和租金的缴纳期限及支付方式 出租屋租金按月计付，月租金1400元。 乙方应于每月的25日之前，付清当月的租金，并将租金直接汇入甲方指定账户（户 名： 开户行： 账 户： 如因合同提前终止导致租金无法按月计算的，则按实际租赁天数计付租金。 租金自2011年 4 月 20 日开始计付，甲方收到租金后应出具正规发票（租金已含税）。 签订本合同后 5 天内，乙方须预付 3000 元作为押金，租赁期限届满结清所有费用后，甲方无息返还。 第四条 出租人和承租人的变更 租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三人，不必征得乙方同意，但应提前一个月书面通知乙方。房产所有权转移第三人后，该第三人即成为本合同的当然甲方，享受原甲方的权利，承担原甲方的义务。 租凭期间，乙方如欲将房屋转让给第三方使用，必须征得甲方同意，取得作用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有乙方原乙方的权利，承担乙方的义务。 第五条 甲方的责任 本合同签订后，甲方必须在 年 月 日向乙方提供出租屋，如未按规定时间内提供出租房屋，应按延迟期间内乙方就交租金的 %计算，向乙方偿付违约金。 租赁期间，必须保证出租房屋的正常供电、供水，以保证乙方的正常经营（市政停电停水除外）。水电费由甲方负担，如乙方需另行安装空调，空调费用由乙方负责。 3、租赁期间，出租房屋出现建筑结构性质量问题，甲方应及时进行维修，如出租房屋发生重大自然损坏或有倾倒危险而甲方不修缮时，乙方退租或代甲方修缮，并可以用修缮费用收据抵销租金。 租赁期间，甲方在未遇不可抗力的情况下，不得单方终止合同，否则视甲方违约，由此给乙方造成的直接损失由甲方赔偿，同时甲方还应向乙方支付 月租金的违约金。 租赁期间，根据乙方的书面申请，妥当安排乙方在甲方出租屋外适当位置，做招牌或灯箱等广告事宜。 租赁期间，出租房屋门前的停车场共乙方免费使用，停车场所停放车辆的保管和安全责任由乙方负责。 第六条 乙方的责任 必须保证按合同及时付清租金的水电费，乙方如果拖欠，每逾期一日，按拖欠金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30天，甲方可以从乙方预交的押金中扣除租金和水电费，并可收回出租的房屋。 租赁期间，乙方不得擅自改变房屋结构及用途。因经营需要乙方如需对出租房屋进行装修的，装修方案必须征得甲方同意后方可进行，装修所产生的一切费用均由乙方承担。 租赁期间，乙方如因使用不当、保管不清，造成出租房屋和设备的损毁，应负责恢复原状或赔偿经济损失。 租赁期满或合同解除，乙方必须保证出租房屋的建筑结构完好，并于本合同终止同后 日内搬出全部物件。搬迁后日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。 租赁期间或合同解除，乙方在出租房屋内装修墙窗的格、花、板壁以及地板砖等嵌入物，无偿归甲方所有，乙方不得拆除。 租赁期间，乙方在遇不可抗力的情况下不得单方终止合同，否则，视为违约，由此给甲方造成的直接损失由乙方赔偿，同时乙方还应向甲方支付壹个月租金的违约金。 租赁区域的治安和其他安全责任，由乙方负责处理。 第七条 合同的解除 乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋，并有权没收乙方预先支付的押金。 乙方擅自将房屋转租、转让或转借的； 乙方擅自改变出租房屋用途的； 乙方利用出租房屋进行非法活动被新闻媒体曝光造成恶劣影响的； 乙方逾期30天未付清出租房屋的租金和水电费的。 第八条 免责条款 因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使出租房屋或全部毁损的，致使不能实现合同目的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。 第九条 双方对合同内容的变更或补充应采用书面的形式，并由双方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有法律效力。 第十条 争议解决方式 本合同项下发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，依法向甲方所在地法院起诉解决。 第十一条 本合同自双方签字